社區更鄰近北新莊四大商圈，散步可即中平、幸福商圈，開車5分鐘內到副都心、新莊運動公園商圈。 榮馥大院 更擁有全齡學區加持，１分鐘榮富國小， 5分鐘中平國中、７分鐘新莊高中，所有食衣住行育樂都在5-7分鐘內可滿足。 坐擁千坪基地的「榮馥大院」，位處新莊市中心地段，周邊已多年無新建案推出，社區鄰近熱鬧的中平路、幸福路商圈，一旁就是黃城公園、榮富國小，步行約5分鐘可到中平國中，7分鐘可到新莊高中，學區相當完整。
半山滙全社區共規劃10棟建築B1~B10區，皆為地上6樓、地下一樓的電梯華廈。 全平面車位，位在地下一樓及1樓建築外側道路旁。 本次介紹B5區，標準層1層2戶共用一部電梯，坪數規劃為29坪2房、52坪3房；公設比約28%，相較一般建案30~33%的公設比，實際使用的空間更大。 綠色區塊是2房29坪，三面採光，有前後陽台，衛浴有開窗，獨立廚房及餐廳規劃，兩間臥室都放得下雙人床，採光通風良好，沒有2房常見的暗廳暗房問題。 實價登錄分析 半山滙位於坪頂生活圈，坪頂生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.00萬/坪 1. 坪頂生活圈： 半山滙：屋齡4年。
榮馥大院: 榮馥大院 全齡化公設 新莊書香綠莊園
獨立式廚房，陽台動線受冰箱位置影響，規劃上需注意。 陽台呈狹長型，以3房產品來說空間相當充裕。 A1、A4、A6、A9戶 雙面採光，室內無柱，家具好擺放。 客餐廳空間可獨立使用，具備清晰的機能動線。
- 首先看權狀約22坪的A4戶別(格局同A5、A6、A7)，為本案最入門的房型產品，入口設有完整落塵區，室內採零走道格局，並闢設獨立隔間廚房，打造傳統易用的居家動線，至於兩處房間維持合理尺度，不會有過窄而難以居住的問題。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
- 結構採RC鋼筋混凝土，建材包含玄關防爆門，搭配智慧電子鎖、永新氣密窗，搭配8+8及6+6mm隔音玻璃，亦配置隱藏式折疊紗窗、林內廚具、TOTO衛浴設備（恆溫龍頭、全自動免治馬桶）、電動無線遙控曬衣架。
- 近一年成交價64.76萬/坪。
- 「榮馥大院」由知名瓏山林投資興建，過去雙北皆有指標案推出，非一案建商，品牌商譽優質，再者建商品牌力強、財力穩健，足夠邀請大師團隊為社區操刀，禮聘瀚翔景觀盧胤翰大師規劃四季植栽，社區圖書館與知名蔦屋書店做每季選冊服務，整體提升社區住戶素養。
住展雜誌研發長何世昌表示，10月新建案市況相當穩定，買、賣雙方變動幅度不大，不過賣方惜售姿態愈來愈高，導致待售建案數快速減少與房價跳漲，供給量依然偏向緊繃，但要注意價格若漲得太快，銷售面可能會遇到瓶頸。 大通膨時代，原物料不斷漲，選購品牌建商，品質掛保證。 「榮馥大院」由知名瓏山林投資興建，過去雙北皆有指標案推出，非一案建商，品牌商譽優質，再者建商品牌力強、財力穩健，足夠邀請大師團隊為社區操刀，禮聘瀚翔景觀盧胤翰大師規劃四季植栽，社區圖書館與知名蔦屋書店做每季選冊服務，整體提升社區住戶素養。
榮馥大院: 重大建設利多加持 區域房市看漲
以位置來看，基地步程1分鐘即可至榮富國小，並鄰近新莊著名的「歐洲村」社區，該區平均屋齡約15~17年，成熟的生活機能條件，配合學區靜巷的居住環境，成為本案外在基本面的顯見優勢。 寶亞新公館位於新北汐止區，步行10分鐘可抵達汐止車站，開車10分鐘進南港，擁有汐止車站商圈機能，地理位置極佳，加上鄰近秀峰國小/國中/高中，12年教育學區，預約人氣當周破百人。 榮馥大院 「榮馥大院」各界好評不斷，吸引客層除了在地家庭客層之外，不少是教職員、年輕創業者等背景的自住客，對成家很有想法。 如今，最後壓軸推出38坪3房雙廳與雙衛浴規劃，公私領域分明，前後陽台規劃、廚房規劃出獨立空間，很適合喜愛空間與動線分明的使用者，臥房收納機能也都很充裕，滿足男女主人收納的癮，有購屋需求或喜愛「榮馥大院」的自住客，請務必把握最後的成家機會。
而在規劃上，「瓏山林榮馥大院」推出22至38坪、二至三房的產品，正是現下剛性需求最強的產品規劃，全案採零店面的單純住宅設計，並在千坪基地內打造超過300坪的中庭花園，營造出私家庭院氛圍。 主臥室床組、收納櫃體及採光比例均衡，空間尺度落於標準3房認知，而主臥室衛浴間規劃乾濕分離淋浴間並闢有對外窗。 從實景照片中不難發現，主臥室坪數占比很大，門口至睡眠區剛好形成L型的雙側收納空間，妝台也順勢規劃於採光窗旁，內部格局直覺順手，具備很不錯的房型舒適度。 權狀約28坪的B5戶別(格局同B6)，規劃標準2房房型，入口同樣劃設落塵區、室內保留零走道優點，而公領域面寬表現完整，客、餐廳機能界線獨立，加上本戶正對榮富國小操場，採光、景觀都有相當優勢。 「榮馥大院」室內樓高3米4，為超高樓層設計，全棟均有消防灑水頭，規劃權狀約22~28坪的2房、約36~38坪的3房，室內過道比例極低，格局均以高坪效、高得房率為出發點。
榮馥大院: 生活家VISION360 單元三科技智慧住宅
郭旻維進一步說明，建案位置很好，不但有完善的各項機能，又能得到新莊副都心、頭前重劃區重大建設帶來的房價紅利，非常難得。 負責銷售「榮馥大院」的專案經理郭旻維指出，新莊核心區域本就較少推案且由於本案位置獨特受注目度高，11月開始潛銷，很多鄰居都爭相來看屋，每週賞屋皆超過百組，至今仍有相當踴躍之人潮，銷售反應相當熱烈。 基隆中正區有一建案銷售現場祭出了奇招，即將落成的大樓外牆上，竟有聖誕老公公攀爬在外，看似要逃離現場，卻又像極了要給屋主驚喜？ 6米高身形攀爬在外牆上，讓人摸不著頭緒，意外造成基隆社群臉書一番熱烈討論，成為網紅打卡的熱門景點之一。
「榮馥大院」標準建材附有60x60cm白馬拋光石英磚、錦鋐氣密窗、大雅廚櫃系統、豪山瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、英國STUDOR防疫吸氣閥、當層排氣系統等；現場售價約落在每坪57萬元，已於去年11月取得使照，只要拎一卡皮箱，隨時可入住。 主臥室和首席次臥室尺度均為理想，第二次臥室則為單人床房型，另主臥室衛浴間闢有對外窗，屬於傳統適居的標準3房產品。 這處+1機能空間，實際占比約1坪，以開放式和室表現，其它像是電腦區、工作區或兒童遊戲區，也是可以考慮的項目。
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既有核心市區內因為開發較早，大面積可開發土地相當珍稀，所以少有大規模、高規格的建案，瓏山林地產在此時推出，位於新莊三大重劃區與既有市區正核心位置，除能享有完整的生活機能，更緊鄰重劃區的全新街廓規劃，也讓「瓏山林榮馥大院」一推出隨即受到矚目。 現場以同格局的A7戶別施作實品屋，考量到此一級距產品餐廳使用比例偏低，設計師主動將客廳位置內縮，並於採光窗旁另騰出+1機能空間，形成2+1房的室內坪效，手法相當適合時下首購客層。 榮馥大院 新莊副都心房價持續回升，東森房屋研究中心統計新莊副都心站周邊800公尺新古屋，今年上半年均價已回到48.6萬元，距離2015年高點每坪51.2萬元，相差僅5%。 一般大家會有認知高樓層價格比較貴，尤其又以有景觀還有臨路或是面向公園的樓層，會更加明顯，不過若是超高大樓，每層差距就會變小，洪立洲總經理表示，以雙北來說，常見為每層每坪差2000元，不過依據低、中、高樓層分為3種價格區間。 人氣第一的宏普画時代-時晴苑位於桃園中壢區，是宏普建設在此處的第3期建案，距離桃園高鐵站約700米，步行只要9分鐘，規劃18-34坪全齡公設 ，雙主臥格局，預約人數破百。 新莊副都心匯聚雙捷運、中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等重大公共建設，CBD企業總部群、宏匯百貨廣場、凱悅嘉軒酒店、i-Tower雲端科技大樓等民間投資同步落腳，集政治、交通、經貿、文化、百貨商圈、美食娛樂於一身，循信義計畫區的成功模式，未來發展無可限量。
- 這處+1機能空間，實際占比約1坪，以開放式和室表現，其它像是電腦區、工作區或兒童遊戲區，也是可以考慮的項目。
- 一般大家會有認知高樓層價格比較貴，尤其又以有景觀還有臨路或是面向公園的樓層，會更加明顯，不過若是超高大樓，每層差距就會變小，洪立洲總經理表示，以雙北來說，常見為每層每坪差2000元，不過依據低、中、高樓層分為3種價格區間。
- 近一年成交價38.97萬/坪。
- A1、A4、A6、A9戶 雙面採光，室內無柱，家具好擺放。
- 新莊市區土地稀有，可開發素地少，要在校園、公園首排的機會更是少之又少。
再來，6~10樓多為中間樓層，視野、空氣品質也較低樓層佳，噪音及蚊蟲的影響程度不如低樓層嚴重，並且若是當火災等意外發生時，不像高樓層可能逃生不易，而且價格通常也沒有高樓層貴，通常是銷售最好的黃金樓層。 本週人氣第一的大華縱橫位於台中烏日高鐵特區，距離高鐵僅200米，走出站就到家，擁有高鐵、台鐵、捷運優勢，加上三大公路串聯，地理位置極佳，開案至今每週預約人數破百人。 「台北通」推餐飲數位券優惠，自111年12月20日起至112年1月31日止，使用指定支付方式享單筆回饋10％，… 而10月議價率則微幅減少至約11.9％，較9月縮小0.2％，分數因而上升。
榮馥大院: 榮馥大院·實價登錄
您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。 房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！
沿著北投的稻香路往北直行約10分鐘車程，至半山腰一帶的區域即是小坪頂，此區早期以休閒渡假宅及海外投資的開發為主，有超高大樓也有別墅類型產品。 本次要介紹的半山滙是由10棟獨立的華廈所組成的社區，一起來看看吧。 鄰近北市的3字頭房價：本案雖位於半山腰，但車程約12分鐘可到北投捷運站，與台北市區的距離不算太遠；目前銷售單價約在3字頭，與北市同樣的總價相比，可以換到更大的居住空間。 一層2戶，戶戶邊間：2~3房都有三面採光，採光通風都會很不錯；在建築規劃方面特別注重空氣的對流，是全台第一座取得Fitwel健康建築認證的住宅。 榮馥大院 社區專屬公設會館：有健身房、蒸氣室、泳池、SPA、圖書館、會議室…等設施，並採獨棟設計，可滿足住戶的娛樂需求同時兼顧住家的寧靜。
榮馥大院: 熱門快報
周邊環境，步行約4分鐘即可抵達學區榮富國小及中平國中，步行約3分鐘可至中平路商圈，生活採買方面，步行… 榮馥大院 位於新北市新莊區中平路292靜巷內優質住宅「瓏山林榮馥大院」全新落成，由瓏山林地產投資興建，市心難得1,217珍稀角地，規劃22至38坪的2-3房產品。 建築除為在地明星學區-榮富國小首排，還有恬靜的戶外景觀散步空間，更因全社區零店面之設計，多了一份有別於市區住宅的獨特幽靜感受。
周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 社區規劃：「榮馥大院」為純住宅規劃，社區住戶出入相對單純、安全。 學區：鄰近學區，爸媽接送小孩上下學很方便。
榮馥大院: 台北房地王
雙套標準3件式衛浴，皆有對外窗，通風不易潮濕。 榮馥大院 獨立式單排廚房，預留冰箱位置，連接陽台。 實價登錄分析： 駅森位於頭前重劃區，頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.96萬/坪頭前重劃區較一年前+19.27%(屋齡0-5年)。 因頭前重劃區發展成熟，可開發素地日漸稀少，目前呈現價漲量縮的現象。
半山滙在小坪頂的價格符合行情。 半山滙評價 小坪頂雖位於山腰，但距離北市不遠，且近期也有便利商店進駐，只要能以車代步即可解決生活機能不足的問題。 本區除了享有景觀，單價明顯較市區來得低也是一優勢，只可惜部分戶別視野會受到仍在結構中的山川匯等超高大樓影響，需要留意。
榮馥大院: 林口龜山交通困境將解鎖！ 房價衝破4字頭直奔5
本週人氣第一擎天森林位於台北南港區，南港站前正核心散步6分鐘，SC鋼骨制震結構耐震可達6級，規劃21-46坪400戶純住宅，全室通透雙面採光、開闊大面寬客餐廳，綠海雙塔地標。 因處於既有核心市區及副都心之交界處，「瓏山林榮馥大院」不僅擁有重劃區內所沒有的強大生活機能，食衣住行育樂皆在其側，還能享受到副都心所帶來之商業規劃及新生活型態的購物商場。 值得一提的是社區道路旁更有YouBike站點規劃，對於無車的通勤族來說，可便利接軌機捷-A4副都心站、環狀線-幸福站，搭配完整的車行交通網絡及公車聯外路網，滿足所有人的交通需求。 此次，「瓏山林榮馥大院」的外觀是以日式元素、簡約風格為主，跳脫區域建築風格，甚至邀請到知名豪宅團隊的瀚翔景觀設計操刀，並為住戶精心規劃十項全齡公設，包括閱覽室、交誼廳、球藝室、多功能教室、健身房及KTV等休閒設施，由內到外的細緻規劃，也成為區域內備受買方青睞的指標個案。
榮馥大院: 熱門新聞
結構採RC鋼筋混凝土，建材包含玄關防爆門，搭配智慧電子鎖、永新氣密窗，搭配8+8及6+6mm隔音玻璃，亦配置隱藏式折疊紗窗、林內廚具、TOTO衛浴設備（恆溫龍頭、全自動免治馬桶）、電動無線遙控曬衣架。 橘色部分（A5、A7、A8、A10）為2房1衛規劃，坪數31-33坪 A7、A8戶 雙面採光，客廳大面積採光，通風採光優於一般2房產品。 臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。 衛浴為標準3件式設計，有對外窗，通風不易潮濕。
榮馥大院: 房價為何下不來？李同榮解盤有「6大因素」支撐：明年部分地區會鬆動
首先看權狀約22坪的A4戶別(格局同A5、A6、A7)，為本案最入門的房型產品，入口設有完整落塵區，室內採零走道格局，並闢設獨立隔間廚房，打造傳統易用的居家動線，至於兩處房間維持合理尺度，不會有過窄而難以居住的問題。 值得一提的， B3、B5、B6及B7四戶，4樓以上戶別視野不僅跨越榮富國小操場，更延伸至後方的黃城公園，創造超過200米的實際棟距，享有十分優異的景觀條件。 朝陽科技大學在校外的學生第二宿舍「朝陽之星」，被學生盛讚是「五星級宿舍」，不過朝陽科大正在興建自己的宿舍，「朝陽之星」屋主就透露未來想朝銀髮村邁進。 信義房屋房仲則表示，台中市區也開始興建只租不售的銀髮飯店，高齡化社會郊區生活圈轉型也是一個趨勢。
負責銷售「榮馥大院」的專案經理分析，現場目前採賞屋預約制及不二價銷售，每坪約58-63萬元起，若有總價考量的買家，小坪數可以不買車位，現階段剛開案推出早鳥優惠，名額數量有限，已購客大多為對區域認同度極高以及舊屋換新的在地客仕紳，其餘為地緣關係深厚的區域外客層。 目前週來人超過百組，參觀人潮非常踴躍。 代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數續增至43.1分，較9月（42.2分）成長0.9分，分數連續四個月走升，對應燈號持續亮出代表「復甦安全」的綠燈。 風向球六大構成項目中，只有預售屋推案量一項分數下滑，新成屋戶數、待售建案個數、議價率、來客組數等四項分數上揚，另成交組數分數則持平。
標準層格局規劃2-3房31-48坪，單側5戶共用兩部電梯，梯廳單面採光，左右側共壁不互通。 地下4層，共計平面式車位191個，並預留電動車充電線槽設備，一律由福美街進出。 公設包含8.1米挑高接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區。
榮馥大院: 公園校園首排 千坪純住莊園 22-38坪 幸福落成
信義房屋最新民調指出，有44%民眾看跌未來房價，創下近6季最慘紀錄，更是看漲比例的2倍。 綜觀各縣市，看跌比例最高的為新北市，以及過去房價漲最多、被封為「瘋城」的新竹地區。 新竹在地建商表示，不可否認新竹部分區域可能面臨調價風險，但幅度絕對不會太高。
榮馥大院: 社區規劃
駅森位於頭前重劃區，全區規劃多為住宅區，鄰近3.5公頃的頭前運動公園，具有雙捷交匯優勢，分別為機捷新北產業園區站、環狀線幸福站，未來將延伸出環狀線，交通利多。 榮馥大院 今天要介紹的駅森，為頭前重劃區唯一全新成屋案，步行3分鐘達環狀線幸福站，就讓我們一起來看看還有什麼特色吧！ 環狀線幸福站350米 步行3分鐘可至環狀線幸福站，一線直達台北車站。 沿台一線新北大道輕鬆銜接台64、65線快速道路，交通路網四通八達。 10年防水保固 高品質施工 防水保固10年，售後保固優於一般建案。 全棟採用與101同等級的力泰水泥，工程水使用自來水，並保留施工履歷。
1,217坪大基地十分少見，地段享絕對優勢，緊鄰榮富國小，名副其實的學區宅，居住環境可以實際親臨感受，社區全新落成已成立管委會，2-3房室內格局、尺度、樓高與景觀等細節，以及實際生活動線，消費者購屋眼見為憑且親身感受。 除了建築外觀與公設讓人喜歡，產品本身規劃也很棒，室內隔音很好不論看電影或聽音樂，都不擔心會打擾到鄰居，室內採光也很好，且生活機能更是散步5-10分鐘就滿足，整體而言非常適合未婚的我，滿足食衣住行育樂的需求，所以決定購買了。 榮馥大院位於新北市新莊區，由瓏山林所興建，採先建後售，為都更案，有地主戶，規劃2-3房22-38坪的房型，已於2021年11月取得使用執照並完工，地點就緊鄰榮富國小旁的中平路靜巷內，目前個案成交價每坪約56萬元起。 新莊市中心開發早，機能到位完善，依據新北市民政局統計，新莊居住人口超過421,969人，位居新北第二多人口的區域。 而新莊原核心市區與新興重劃區副都心、頭前最大差異點在於全新重劃區發展時間雖然有一陣子，現有生活機能仍稍嫌不足，需仰賴原本市區之商圈，因此不少重視機能的購屋客，第一選擇還是新莊原核心市區的全新住宅。
「榮馥大院」位置精華，擁有全齡學區加持，讓孩子可以多睡10分鐘享受從容生活，１分鐘榮富國小， 5分鐘中平國中、７分鐘新莊高中。 除了週邊的中榮街、中平路、幸福路商圈外，只要開車5分鐘內可到副都心的宏匯廣場及號稱是新北市「中央公園」的新莊運動公園和其商圈，所有食衣住行育樂都在5～7分鐘內可滿足。 榮馥大院 「榮馥大院」1,217坪基地條件得天獨厚，正鄰榮富國小，建築蓋至地上18層、地下4層，一樓皆為公設，零店面社區單純。 大門退縮20米人行道及計畫道路開闊寬敞，建築外觀運用日系元素、簡約風格，勾勒出有別於核心市區舊房的嶄新設計，運用層板與隔柵，讓外觀在視覺上線條更活潑，錯層外飾板設計，層次感十足。 園藝景觀邀請到豪宅團隊的瀚翔景觀設計-盧胤翰大師操刀，融合了數十種的樹木植栽，做出有別其他區域內個案的私有庭園空間，與部分面校園、公園戶別更超過百米以上的棟距，擁有開闊動線與視野，規劃22-38坪、2-3房，產品設定鎖定在地首購與首換族。 別於以預售為主的全新重劃區，「榮馥大院」為新莊繁華市中心中平路商圈難得一見的全新成屋社區。
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