縱貫大北區的捷運淡水線前身為台鐵淡水線，可知士林、北投商圈發展早有百年之久，商家多元、機能完善，但相對市容稍顯擁擠，近年因都市更新推展而有了新的轉型契機，例如石牌市場與石牌站前的都更案，都是具有改變在地街廓與生活品味的指標，且周邊石牌路、裕民二路、裕民四路等路廣地闊，儼然石牌的類重劃區，便捷繁華不變，街景更寬裕舒適。 富豪房產於今年開始接手銷售，一開價就降至9字頭，成交價更能達到8字頭，短時間即賣出四、五戶，總價都仍維持在億元以上，近日再以「正天母、7字頭」、「洪荒給利、一戶不留」為主打廣告，以進行新一波的促銷活動。 住展企研室經理何世昌表示，進度最快的是天母天玉街的「璞園天玉」，為都更案，產品規劃33～50坪，預估每坪約百萬元；另一案是億安中山北路七段案，兩案都預計11～12月進場，因天母已許久未有新案，兩案都備受各界關注。 會特別打印一份目標單位的報價，並且用專屬的塑膠盒提供給賞屋的賓客，住宅質感和細緻服務都有到位，比較要留意的是此建案的完工時間較久，要道2026年Q3，在資金的調配上以及人生規劃的考量上需要做長遠的安排。 在格局部分會建議設計師另外規劃，但是我想會在此地區購買住宅的住戶應該都會找設計公司另行做空間設計，所以問題並不大。
天母西路生活圈享有天母國小明星學區，生活機能佳，至榮總、振興醫院都很近，相當推薦家長置產設籍，目前以總價1500~2000萬元的公寓3~4房、2500萬元電梯3房、3000~4000萬元含車位電梯3房最受歡迎。 另外，近期出現新案7字頭確實很吸引置產客進場及看屋，加上今年房市回溫，近來天母西路買氣成長1~2成。 天母西路生活圈發展起源早，屋齡普遍偏舊，約30~45年以上，亦有車位規劃不足等問題。 「全陽天母」基地面積達680坪，規劃約220坪的大中庭花園，居住氛圍舒適。 建築規劃地上21樓、地下4樓，13樓以下設計單層3戶，A1戶60坪、A2戶70坪、A3戶80坪；13樓以上為雙併規劃，A1戶83坪、A2戶80坪，全區共49戶純住家，皆為均質3房設計，一般住家樓高3.45米，70坪以上戶設計3套房。 天母陽明山畔、兩座名校旁，華固建設與新加坡WOHA建築團隊天合之作， 為與您一樣「不斷探索、追求夢想的」真正的”Sky walker”所建造，擁有敢於開發未知的熱情，也響往渲染傳奇浪漫色彩的繽紛生活，能夠驚豔當代，也將神迷後世。
天母新建案: 專家把脈2023房市 政府出手、最佳買點來臨
天母磺溪旁豪宅「 力麒天沐」今（21）日正式公開，該案是由力麒建設董事長郭淑珍攜手海悅國際總經理王俊傑與建築大師李天鐸共同規劃，特別的是三位房產界巨頭都是天母在地人，將原本面磺溪、後有陽明山做靠山的基地發揮的淋漓盡致，根據實價登錄顯示，最高成交單價每坪137.3萬元，每戶破億元。 新成屋「信義謙石」基地位士林區天母北路9巷8號，面積152坪、近天母國小，規劃18~45坪、1+1~3房，每坪成交均價100萬元。 天母新建案 現場專案經理劉力中表示，該案推出廣告戶總價3288萬元起買含車位30坪2房，另外亦有45坪高樓層露台戶開價約5000萬元，產品規劃在天母地區稀有，且為士林區門牌，房價有撐，價格與地段身價較具保值性。 士林北投科學園區是台北市最後一塊科技重鎮，以內湖科學園區的成功為例，未來士科將提供大量工作機會，龐大的就業人潮勢必將芝山站週遭的的居住、租屋需求帶到另一個高峰。 「協和新天母」房屋總價僅約2,000萬內，與天母大多動輒4000萬~8000萬的大房坪房型相比，輕鬆的門檻即可以入主天母，並享受便利的捷運與生活機能，對於許多喜歡天母生活質感的消費者來說是一大賣點。
- 美國3名好友2019年合資砸10萬美元（約新台幣300萬元）買下一間廢棄學校，歷經2年翻修改裝，學校教室變成31間一房及兩房格局的住處，另外還有健身房與共享空間。
- 親民的房價、絕佳的地段、少少的38戶、稀有的3米6商品規劃，創下每週100組來人以及熱銷8成的佳績。
- 屋比房屋總監陳傑鳴指出，受惠台商回流、房貸利率創新低，天母近期房市逐漸活絡，例如「家居理玉」、「全陽天母」、「璞氏集」等案都傳出不錯的銷售佳績，主因是坪數規劃得宜，大約都落在80坪以下。
- 房地產研究網站預期，民眾較能負擔得起的城市中心，2023年需求會好於平均。
- 像是【璞園團隊 璞永建設】在2020年底買下的「太隆華廈」，當時還未推案就已經掀起討論話題；基地隱身在中山北路405巷內，與中信金創辦人辜濂松故居當鄰居，地理位置處於天母正核心；在【璞園團隊 璞永建設】精心打造下的「璞知溪」將以14層樓全新面貌佇立磺溪河畔旁，獨擁絕佳視野，在一席難求的天賜地段，僅規劃40戶稀有珍貴。
- 另外如國泰「PLUS+」，基地位在崇德八路與昌平路二段口，規劃40、50坪產品，開價36 ~45萬元間。
- 由於目前天母近5年來屋齡10年內成屋均價成長26.9%，住宅均價也站百萬元，「新美齊心岳」價格與中古市場差距不大，高端客層認同度高，不只吸引老天母人購屋，也吸引榮總、振興醫院醫師以及海外國際客層買盤。
此外，A戶、C戶皆是邊間房型三面採光，A戶陽台寬4.9米，飽覽天母優質生活圈景緻，靜心品味回到家的恬靜，是繁華商圈中難得的靜謐小清新。 像是【璞園團隊 璞永建設】在2020年底買下的「太隆華廈」，當時還未推案就已經掀起討論話題；基地隱身在中山北路405巷內，與中信金創辦人辜濂松故居當鄰居，地理位置處於天母正核心；在【璞園團隊 璞永建設】精心打造下的「璞知溪」將以14層樓全新面貌佇立磺溪河畔旁，獨擁絕佳視野，在一席難求的天賜地段，僅規劃40戶稀有珍貴。 目前11期內預售案大多位在11期外圍，指標新案為崇德路與山西中街口的「陸府森山」，是近3年來少見的正11期核心精華新案，預計規劃56~95坪產品，可望在今年第2季後推出，已有許多陸府粉絲與透天換大樓的客群詢問。 根據都更入口網站資料顯示，該筆蘭雅段都更案從2010年事業計畫申請到興建完工就花了將近9年的時間，都更效益也從都更前的15.5億元增加42.3億元，北市也多一棟單價百萬的都更宅。
天母新建案: 天母低調地主「9年都更」 專家：一坪百萬、苦盡甘來
天母西路以磺溪劃分，以西為北投區、以東為士林區，梁至仁指出，以相同產品相較，北投區門牌房價約價差1成，不過指標社區仍不受影響，如今年成交「木蘭居」高樓層戶別，屋齡新穎，門牌為北投區天母西路117巷，單價都有100萬出頭行情。 天母西路生活圈位士林區、北投區交界，周邊有石牌路二段、振興街、天母北路、天玉街以及中山北路六、七段等主要幹道。 信義房屋天母西路店店長梁至仁表示，雖然在各大百貨公司設立之下，天母商圈逐漸往東、南擴展，但因天母西路緊鄰天母國小明星學校，仍是空置率相對低的街道，擁有一定的商機。 其中，石牌站1號出口的都更案「天母常玉」，由立樺建設開發12年而成，規劃一棟33層、一棟14層的SRC制震建築。
大部份都是產專園區的規劃，代表未來提供龐大就業人口，依據官方統計，科學園區將創下高達約35,000個就業機會，目前已經有上市公司與大型建商進入產專區獵地開發推出商辦，知名的企業與建設業主有VOLVO汽車、長虹建設、華固建設、國泰建設、天賀建設等。 「天母自在」位於天母西路38巷5.7.9號，由首鋼開發股份有限公司投資興建，首鋼營造股份有限公司營造，邱垂睿建築師事務所建築設計，基地面積181.79坪、建蔽率43.32%、公設35%，樓層規劃為2棟地上11層、地下2層建築，格局坪數規劃三房45坪 、 四房59坪 、 開放格局90坪。 休閒設施方面有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區，建材方面採用RC鋼筋混凝土構造。 聯上集團創辦近三十年，2004、2005年跨足上市上櫃建設公司─聯上開發（股票代號：2537，台北），即聯上實業（股票代號：4113，高雄）。 榮獲多座國內外大獎肯定，其中「聯上涵玥」奪下德國iF傳達設計建築獎；2018年再獲台灣住宅建築獎集合住宅類「首獎」。
天母新建案: 士林年底推案衝一波 璞園、愛山林案陸續登場
該案已接近完工，預計10月取得使照，去年才開始銷售，每坪開價140到160萬元，根據最新實價登錄揭露，最低成交單價是109萬元，最貴一戶是18樓，總價約1.45億，每坪137.3萬元。 囊獲德國iF設計大獎、台灣住宅建築獎首獎、日本、香港等多座國際建築榮耀，擅長細觀城市自然奧義，以爬梳地景脈絡執筆，融合當代人文建築語境，使建築從形體昇華至精神境域，拾歸純然本心，寄寓廣袤天地之美。 被歸屬於「天龍國中的天龍國」，天母地區向來就是「自己人」的天下，新案推案量少、往往一推出，就被「自己人」搶光，買氣不容小覷。
乘淡水捷運一路從圓山站的北美館、劍潭站的表演藝術中心、到關渡站的北藝大，「天母常玉」座落在五大文創中心軸線上，不只以“回家回美術館”定位設計建築美學，立樺董事長更以其藝術修為，為社區訂製收藏兩座藝術家作品，以最有藝境的家，獻給懂生活、知品味的高端家庭。 而龍寶「仁美臻邸」基地位在豐樂路接近崇德路口，規劃42~71坪產品，單價約在38~42萬元間，相較龍寶其他區域推案，坪數較小、價格平實，一推出極受市場歡迎，目前已近完工階段。 另外如國泰「PLUS+」，基地位在崇德八路與昌平路二段口，規劃40、50坪產品，開價36 ~45萬元間。 台中11期重劃區以崇德路為主要幹道，美食商家雲集、生活機能完整，讓11期崇德生活圈的房價也呈現上揚趨勢，10年前的新建案單價已站上2字頭，如今幾個預售案像是龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」、大毅「55WAY」等，開價都已進入3字頭，讓這個有「台中小天母」之稱的商圈，未來發展看好。 這10餘筆實價揭露的社區，應該是實施者「都市策略開發」整合的個案，從2010年就送案申請都更，根據都更入口網站資料顯示，透過都更爭取到32.92%的容積獎勵，基地面積逾800坪，更新前土地共有7個所有權人，建物則約12個所有權人，從都更申請到興建完成就花了將近9年的時間。
天母新建案: 周邊資訊
但如果是想要購買事務所的，建議還是帶車位會比較有運用的空間，雖然這裡鄰近捷運，但住戶絕大多數還是有車階級。 作為高檔住宅，建案的用料算是十分令人放心，德國SILENTEK的隔音材料，讓面向捷運站的單位可以最大幅度地降低噪音干擾；YKK-AP日本鋁窗廠商，品質沒有話說；LOW-E雙層玻璃也是精心挑選的設計。 美國相當具有名聲的光雕藝術大師Ray King幫銷售中心規劃的整個藝術空間營造，以及蘇孟鴻老師的「常時如金日如玉」作品，可以說是這個建案的重心所在，也確實添色不少。 這次到台北的天母附近來看一個可以稱得上高檔的建案【天母常玉】， 天母常玉 建案基地位置就在石牌捷運站出口，可以說是幾乎出站即到家。 以「原生美學」征服世界精品與國際名流的花藝大師，順應自然初心，構築如詩寧靜風景。 從Hermès、LV、Cartier國際精品，到AMAN、ParkHyatt、W Hotel、ALILA等全球頂尖飯店，自在游刃於建築、空間、藝術等領域。
天母常玉建案主打藝術風格，在公共設施與社區經營方面規劃不少藝術品進駐，這部分有點類似桃園藝文特區的幾個知名豪宅建案，立樺建設邀請建築師郭旭原、台灣新銳藝術家蘇孟鴻，並收藏許多藝術畫作，未來完工後這些藝術品將在社區之中展示，對於一般人來說並不算特別優秀的空見運用，但對於講究人文氣息的教授或高資產階級來說會是不錯的賣點。 另外，基地位於士東路，鄰大葉高島屋、正對天母運動公園的預售案「家居雲邸」則由深耕天母多年的家居建設投資興建。 全案基地面積約580坪，規劃地上19樓、地下3樓住宅案，坪數則分為43、60坪兩種，總戶數68戶，總銷約40億元。 基地位於德行東路的「鐫月」，為大陸建設作品，預計本月公開，規劃43、51、69坪產品，為地上14樓、地下3樓住宅案，總銷約35億元，售價未正式公開，但外界預估，每坪單價應可超越105萬元。 大陸建設董事長張良吉透露，全案雖未正式公開，但受到在地客相當矚目，預約看屋者眾。
天母新建案: 周邊機能 地圖/周邊
同時旁邊是已經開工的建案工地，整體的規劃在寸土寸金的台北市來說算是數一數二大手筆的銷售規劃，銷售中心內部營造大量光影藝術，甚至還有庭院空間，讓參觀的賓客可以感受到建商想要締造的藝術涵養。 賣出「新美齊天母AIT案」的建商新美齊表示，該案基地座落台北市天母、中山北路六段405巷內，鄰近美國學校，基地面積約302坪，一開始規劃一層兩戶的雙拼住宅，不過，AIT買下後，則變更格局改為一層一戶，整棟共11戶住宅。 天母新建案 「協和新天母」未來重大建設利多為士林北投科技園區，士科約60%的土地規劃為產業專區，約40%為住宅。
天母,獨天得厚的居住環境，吸引許多政商名流都居住在此 天母建案2006年「天墅」還在預售屋階段， 金城武便以每坪70萬元，買下同一層兩戶共200多坪、 外加五個車位 … 20年前天母是台灣時尚高級商圈的帶名詞 當年天母人反對捷運,造成整個商圈沒落 目前又有里長和官員提出來要再興建 … A2戶38坪3房，是我自己滿推的格局，進門處有設置一個玄關，可作為鞋櫃與收納使用，同樣規劃有前後陽台，以及兩間衛浴皆有開窗，通風應該很不錯，三間房的尺度也算寬敞。
天母新建案: 打炒房修法 建築界喊心寒
不過危老案畢竟基地較小，甚至連坡道平面車位都無法設計，但隨著成功案例不斷出現，也帶動了住戶對於都更案的意願提升，街坊鄰居看到舊屋變新屋，還有附加的增值成效，想要參與的意願度也越來越高。 知名豪宅竟命運多舛，天母豪宅「富邦777」法拍戶經歷多次流標後，士林地院執行該豪宅3樓其中一戶三拍作業，共吸引3封標單，由去年12月拍下隔壁戶的同批人馬以7980萬元取得，拆算每坪單價僅75.56萬元，創該社區公開紀錄以來新低價。 另外，林全禎也指出，今年市況感覺比去年差一些，但是過去讓利案去化都還不錯，像是中正區的「森城大院」打出6字頭房價，就在兩個月內完銷。 由於最近有幾組客戶出價只差一點點，因此建商才決定打出廣告戶7字頭，希望藉此刺激銷售。 建案銷售進度8成，可售為二房(21坪) 、 三房(28坪) 、 四房(55坪)產品，總價396萬起，成交即可交屋。
該豪宅3樓總共出現兩戶法拍屋，而且兩戶其實是打通，僅以「矽酸鈣板」簡易隔間，其中門牌為3樓的法拍屋，去年12月底執行二拍，由石姓自然人以1億1788萬800元拍定，加價約13.39%，不過，當時每坪拍定單價則跌破百萬，僅約94.18萬元。 另外在衛浴設備與系統廚房，『峰雅』皆選用源自美國的『KOHLER』知名品牌，簡約、充滿品味設計 ; 在窗戶的選材上，也精心選用與日本東京車站相同的『三協氣密窗』，徹底做到防水、防噪與防蟲三大訴求，提供住屋者最佳生活品質。 最後，陳傑鳴說，隨疫情趨緩，目前北市各高總價區域買氣明顯攀升，而沉寂多年的天母高總價豪宅市場，近期買氣明顯攀升，加上香港反送中、國安法等狀況，也出現不少港人將諮詢購屋，推估天母豪宅市場將重新再受矚目。 屋比房屋總監陳傑鳴指出，受惠台商回流、房貸利率創新低，天母近期房市逐漸活絡，例如「家居理玉」、「全陽天母」、「璞氏集」等案都傳出不錯的銷售佳績，主因是坪數規劃得宜，大約都落在80坪以下。
天母新建案: 日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好
力麒建設擷取磺溪畔、天母天選美地， 以30年功力，型塑建築藝術地標， 作為久違天母的回歸獻禮。 天母新建案 天母新建案 士林因沒有大型指標案帶動，房市欠缺話題，市況相對平淡，但近幾個月北市買氣漸有起色，建商也伺機而動，在天母、劍潭一帶都有指標個案推出。 除此之外，目前也已經進駐不少藝術展品，來自數位新銳藝術家的作品搭配光影設計展示，天母常玉的銷售中心同時也是優秀的藝廊。
城市地標美學家 聯上開發集團 德國iF建築首獎名家 李文勝 英國倫敦地產大獎優勝 近境制作 唐忠漢 CN Flower國際花藝大師 凌宗勇 攜手擘劃當代人文美學名作。 隱富聚落天母北路56號，經典名宅石濤園為鄰，512.13坪開闊基地，規劃為1棟地… 整個開發案的廠商團隊也是非常亮眼，聯邦工程算是大型建設的老牌子，常有名氣的北投圖書館和最近最夯的高雄海洋流行音樂中心都是他們的作品；室內設計也有找游雅清空間設計，以及知名的郭旭原建築設計公司，只提而言算是蠻安穩的藝術社區建案，雖然沒有過於華麗的爆點必買，但也找不到太多缺點可以批評。 作為台北黃金地段的建案，天母常玉的規畫並不十分突出，一層六戶3部電梯的住戶品質以這個區域來說只能算是標準。 格局規劃有一戶專門屬於辦公室的工作空間，因為低樓層採用住商混合的規劃，因此在居住品質會略受影響，不過若以投資考量來看，事務所單位算是不錯的投資選項，也很適合用來開設共享辦公空間，因為長條形的格局規劃，可以輕鬆地切割商務空間，達到最大利用效能。 而住戶部分面東華街有一戶小單位，在高樓層有做退縮，可眺望關渡平原以及北投士林科技園區，如果看好此區域發展的投資人，這裡的一般事務所單位可以積極評估。
天母新建案: 好房網 Housefun | 新建案 Newhouse
曾獲安邸AD100最具影響力100位設計精英、TID臺灣室內設計大獎、英國Andrew Martin國際室內設計大獎、德國IF傳達設計獎等各項國內外榮譽。 休閒設施部分，「全陽天母」1樓規劃挑高7米的大廳與多功能會議室、交誼廳和220坪私人花園，2樓為健身房、瑜珈教室，頂樓有戶外空中花園。 建材配備方面，建築為SC結構，並採用YKK氣密窗、Low-E 6+6+6mm中空玻璃等建材，地板增設國際五星級飯店東方文華酒店、W Hotel採用的彈性隔音墊，配備等級佳。 天母地區隸屬士林行政區，背倚陽明山大屯山系，有磺溪流經，擁有最好的自然生態，人口密度低、綠覆率高，整體生活氛圍好，出入者非富即貴，被視為台北隱形富人區，但仍有一波年輕客層，喜歡天母生活質感，希望能以親民的方式移居。 這幾年買房轉手獲利的人不少，不過平均能賺1000萬元就很誇張了，但台南的社區「誠美樸真」就是如此，去年4筆轉手交易全部賺錢不說，賺最少也有1000萬元，最多則是賺1388萬元，堪稱2022年台南最會賺社區。
據了解，近期天母新推案包括大陸建設「鐫月」、家居建設「家居雲邸」，跳脫過去豪宅格局，清一色規劃40~60坪中坪數產品，詢問度皆高。 「協和新天母」建築規劃地上8樓、地下2樓，主推16、18、21坪，可自行規劃1-2房的3米6挑高產品，距離捷運芝山站約150米，天母SOGO商圈約300米，到家樂福不必開車，士林北投科學園區路口約700米。 德行西路是未來科學園區上班人潮搭乘捷運的主要動線，故店面潛力非常強勁，「協和新天母」三戶店面於潛銷期即被一掃而空。
天母新建案: 專家把脈2023房市 市場混沌不明、回防蛋黃為王
天母西路生活圈吸引各大開發商進場推案，包括「英格蘭莊園」、「信義謙石」、「天母都朵」、「天母自在」、「谷画青」等新成屋。 其中「英格蘭莊園」打出天母7字頭腰斬價格，震驚在地市場，「英格蘭莊園」基地位北投區天母西路117巷66、68號，鄰磺溪第一排，規劃97、128坪大坪數產品，共20戶，負責銷售的富豪國際房產總經理林全楨表示，該案以案名「九五隱」預售時揭露單價約110萬元，現在成屋後每坪讓利開價8~9字頭。 天母新建案 台北市天母西路為天母商圈最初發展核心地帶之一，生活圈範圍橫跨磺溪兩側，享有天母國小明星學區，並有美國學校、日僑學校等規劃，富異國氣息。
天母新建案: 社區概況
圖片/住展房屋網提供 自2011年『富邦777』與2014年『國泰天母』完建後，台北市中山北路七段已長達6年無新建案推出，對於憧憬此區歐美生活氛圍、與品味富人為鄰的購屋者來說，投入大筆預算，卻總是只能無奈選擇高屋齡舊房。 磺溪首排至高地標，24層SRC鋼骨雲峰， 聯上天母55-77坪，雍容落成，敬邀鑑賞。 天母新建案 磺溪泛月，陽明浮岫，天美綠地為院落， 360度絕美極景，建構天母最寬豁的視野向度。
「天母常玉」雖坐擁捷運首席，然捷運沿路林蔭蔚蔚，加乘基地退縮，與捷運之棟距寬朗無壓迫，越過捷運可遠眺石牌國中，高樓層視野甚至直達關渡平原，不僅立地絕佳地段，亦懷抱驚艷眼界！ 近千坪美地與窗景器度，千載難逢、未來難尋，即使開價百萬仍吸引高度關注，高資產族與智識富紳不只逐地段置產，更願為市中心無價闊氣尺度而愛不釋手。 根據都更處資料，「蘭雅段都更案」位於中山北路六段195巷內，自2010年申請送件，透過都更爭取到32.92％的容積獎勵，基地面積逾800坪，更新前土地共有7個所有權人，建物則約12個所有權人，從申請到完工，花了將近9年的時間，據了解，地主都相當低調，即使已出現單價百萬成交紀錄，但建案名稱仍無法在售屋網站見到。 台北豪宅市場跌價慘賠的現象持續擴散中，就連天母地區也不例外，不只先前有豪宅淪入法拍市場，價格也屢創新低，而受到餘屋賣壓的影響，建商也開始自砍價格，讓單價7、8字頭就能成交的案例再添好幾筆。 像是天母豪宅「英格蘭莊園」今年初降價重啟銷售，開價從預售時的一坪140至150萬元，一路下殺到9字頭，近日更進一步砍至7字頭，和2012年預售開價相比，價格已腰斬。
天母新建案: 今年房市猛虎變病貓 專家：明年7大現象「讓利可期」
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