台中市政北一路「天璽三期」一戶四樓豪宅昨（13）日進行二拍，地段緊鄰台中市議會，建物137坪，總底價4058萬元，換算每坪單價不到30萬元，等於社區行情打九折、再相較周邊動輒6字頭豪宅幾乎是半價，但最後竟以流標收場。 「天璽三」精緻豪宅「天璽三」位於台中市7期新市政中心、市政北一路，緊鄰新市議會，市政北一路往東接上文心路，可轉中港路、五權西路等其他幹道，往西則接惠中路、河南路等，交通便利性高，文心路也有捷運綠線規劃中。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ ■ 天璽三期 地段： 新古典風格豪宅位於台中市7期新市政中心、市政北一路與府會園道旁，緊鄰市議會與市政府水景園道，市政北一路往東接文心路就是生活機能完善的五期生活圈，目前入住率高達七成，與醫師老師台商為鄰。
- 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察今年轉手增值的豪宅，都有「預售第一手屋主」、「房市低點入市」、「中長期持有」等三個共通點。
- 他說，該案室內無樑柱和管道間，可讓頂級客戶空間運用更加靈活。
- 同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。
- 張旭嵐指出，今年轉手增值的豪宅多半都是「預售第一手屋主」，房市多頭時期，預售時取得的價碼，通常都是往後的社區低價，因此早期入手的賺多賠少。
- 根據台灣房屋統計，今年億元以上豪宅轉手獲利交易的第一名，由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元拿下，屋主2012年以1.33億入手，今年3月以2.7億售出，平均1年約賺1360萬，令人稱羨。
長虹（5534）天璽位於內湖路一段411巷內，在麗山國小旁。 先前麗山國小校園操場有一座大型電塔，移走後，該社區房價短時間大漲二、三成，先前住戶轉手多有上千萬獲利，最多甚至達4300萬，被稱為近年北市最賺豪宅。 四百萬裝潢，家具、家電全都送，三改二，可自行改回三房，室內31坪大空間，北平、天津商圈，生活機能完善，步行兩分鐘到文心中清捷運站，立人學區、雙公園、步行3-5分到。 天璽由兩座約270米高的摩天大廈組成，成為現時香港結構高度最高的豪宅，並配合玻璃幕牆設計。
天璽三: 七期低價王｜房價凍漲十年 豪宅下殺2字頭都沒人要
住商七期歌劇院店就位於台中國家歌劇院正對面，專營台中七期及新市政中心的豪宅； 個人專售台中七期豪宅２０年，榮獲多次業績競賽第一名，在乎您的所託，您最專業的房產顧問。 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。 當您訂閱成功後，只要此房屋價格有降價時，我們會發送郵件通知您！ 同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。 A：為了這個問題，公司特別到台中市政府了解新議會大樓興建位置，以目前市府新議會大樓的設計、位置圖、建築線，與「天璽3」的建築完全錯開，不會造成不利影響。
全案一樓公設包括18米雙水道溫水泳池、SPA、多功能籃羽球場、交誼廳、宅配室等。 標準層單層四戶三電梯，二部客梯一部貨梯，一至三樓有機車停車場專用電梯。 首創將警衛室設置戶外，可同時監看車道車子出入及大廳人員進出情況。 社區北側後方設有專用貨梯，供搬家、裝潢、收垃圾使用，完全不干擾住戶的作息及出入。 根據熟悉該社區的房仲表示，「天璽三期」屋齡15年，為寶典建設系列作品，早期單價每坪30萬元上下，部分戶別則有2字頭行情，社區一層四戶，緊鄰台中市議會一側有西曬疑慮、朝北戶受限棟距、南面戶面對超高大樓，豪宅客指名度不高。 天璽三 台中七期的大坪數豪宅回溫，在品牌建商屢創新高價下，仍有2字頭凍漲豪宅現身，位於市政北一路上的寶典建設「天璽3」、屋齡15年，早期單價每坪30萬元上下，近期該社區出現超低價換單坪23萬元、底價3246萬元的法拍戶，今日3拍由7年級翁姓男子加價653萬元得標。
天璽三: 台中七期天璽三 裝潢朝南 3房4衛(3套房計設) 附三坡平車位 4980萬★【賀成交】
「天璽三」新古典風格豪宅位於台中市7期新市政中心、市政北一路與府會園道旁，緊鄰市議會與市政府水景園道，市政北一路往東接文心路就是生活機能完善的五期生活圈，目前入住率高達七成，與醫師老師台商為鄰。 寶裕建設「天璽Ⅲ」針對7期的豪宅大樓、頂級別墅，及「天璽Ⅰ」現住戶進行問卷調查，結果發現頂級客戶對社區公共設施偏好程度，前3名依序是游泳池、運動場及交誼廳，使用率最低或需求程度最低前3名，則為雪茄館或Lounge Bar、電影院、宴會廳。 調查結果與一般人對豪宅應配備的公設印象完全相反，例如一般認為游泳池管理維護不易，沒有設置必要，且認為頂級客戶為彰顯身分與社交聯誼，應設置宴會廳及Lounge Bar，但事實卻非如此。 天璽Ⅲ專案副總李明潭指出，客戶年齡層介於40~50歲，其子女多為國、高中在學生，年輕好動，喜歡游泳、打球，但家長多不放心其子女藉故在外遊蕩，社區內如有游泳池、籃球場等設施供子女使用才會安心。 另外，由於豪宅周邊大型餐廳已足夠，社區內設宴會廳沒必要，且不願因訪客太多干擾社區安寧，或用餐後登堂入室至家中。
- 實價揭露，內湖「長虹天璽」今年1月成交9樓戶，總價1.3億元、每坪86.9萬元，買家是同社區住戶吳女士，原本也持有10樓戶，這次再加碼以現金買進正樓下戶別。
- 先前麗山國小校園操場有一座大型電塔，移走後，該社區房價短時間大漲二、三成，先前住戶轉手多有上千萬獲利，最多甚至達4300萬，被稱為近年北市最賺豪宅。
- 「天璽三」精緻豪宅「天璽三」位於台中市7期新市政中心、市政北一路，緊鄰新市議會，市政北一路往東接上文心路，可轉中港路、五權西路等其他幹道，往西則接惠中路、河南路等，交通便利性高，文心路也有捷運綠線規劃中。
- 不過他也坦承歐式新古典建築施工繁複，以「天璽3」而言，建築外觀一些線板部分改由木工完成，一般模版工不願施作，可見其施工困難度。
- 房仲業者指出，該案預售時期正逢房市低潮，危機入市自然也獲得可觀報酬。
陳文賀指出，由於在7期有2棟頂級大樓的推案經驗，「天璽3」在規劃前，特別根據之前住戶住進去後的生活經驗，以「去蕪存菁再創造」的方式來規劃，不再做華而不實的「門面公設」，例如去掉使用率低的電影院、宴客廳等。 7期重劃區的頂級大樓，由於競相在門面、公設競奢，曾被詬病是中看不中用的住宅，在7期有「天璽」、「天璽2」業績的寶裕建設，目前再推出「天璽3」，總經理陳文賀指出，「天璽3」是保存前2棟優點、去除缺點，貼近生活需求的設計。 對於「天璽５」個案銷售長紅，陳總認為，有三大原因，包括社區規劃周到，平面、空間生活機能豐富，建物外觀典雅，以及公設實用齊全。 他說，該案室內無樑柱和管道間，可讓頂級客戶空間運用更加靈活。 不過他也坦承歐式新古典建築施工繁複，以「天璽3」而言，建築外觀一些線板部分改由木工完成，一般模版工不願施作，可見其施工困難度。 版權所有 / 永慶不動產 台中公益大業店 ◎ 張新偉 /.
天璽三: 台中致富地產
「天璽三」專案副總李明潭指出，客戶年齡層介於40~50歲，其子女多為國、高中在學生，年輕好動，喜歡游泳、打球，但家長多不放心其子女藉故在外遊蕩，社區內如有游泳池、籃球場等設施供子女使用才會安心。 「天璽Ⅲ」基地面積709坪，零店面，1樓全部為公共設施。 機車出入口旁另設工作專用道，設有搬家專用車道提供搬家、垃圾清運使用。
本平台展示之建案圖文資訊，著作版權皆歸提供者或著作者所有。 本平台資訊僅供參考，建案所有規格、數據請以銷售現場公告為最終依據。 搬家、裝潢的貨車及收垃圾的清潔車，則另有通道進入社區北側後方，並有專用貨梯供搬運家具，完全不干擾到住戶的作息及出入。 住戶則由大廳進入，這種完全分道的動線，讓人、車都更安全。
天璽三: 寶典人文天璽 生活地圖
新鴻基地產網頁顯示，旗下天璽剛售出日鑽璽82樓A室特色戶，連車位成交價1.3億元，呎價50,772元，創項目新高。 相似度 成交年月 地址 型態 總價 單價 建坪 地坪 樓別 屋齡 移轉紀錄 成交門牌為AI人工智慧程式比對及推估結果，僅供參考。 其中「百達富裔」，12樓一戶121坪豪宅，今年第一季竟有每坪28萬元成交紀錄，堪稱今年最低紀錄；另如「四季天韻」今年一月一戶222坪，每坪成交下殺25萬元，皆穩坐七期低價王寶座。 ■「天璽5」正面有迎賓迴車道，上有造型雨遮，兼具乘員上下車安全與便利性。 車道旁有卸貨專用區及專用貨梯，強調人貨分流，搬家、裝潢、收送垃圾全部使用貨梯。 ■「天璽5」堅持零店面 店面價值120萬/坪，建設公司放棄將近5億的利潤，把1、2樓規劃為公設，就是為了給社區「純住宅、零干擾」的品質。
寶璽天睿：全棟石材立面，為確保品質工法有別於傳統乾式掛裝，是台中市第一座新德國Fisher精密工法安裝石材外牆的建築，SS純鋼骨結構，打造出比照台北101等級的世界極防震結構。 寶璽天睿：由加拿大國寶建築師Micharl Green的規劃下，將成為素有7期核心地帶新市政中心『寧靜特區』最美地標。 註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。 若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。 房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。
天璽三: 社區概況
基地面積709坪，位於台中市7期新市政中心、市政北一路，緊鄰市議會 天璽三 標準層單層4戶3電梯，器字型4併結構，2部客梯1部貨梯，1~3樓有機車停車場專用電梯 每戶均3面採光，客廳及主臥均享有最佳視野。 客廳面寬5.8米、樓高3.4米，地坪鋪設100見方拋光石英每戶三面採光，臨路113坪、後側80坪。 台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示，「長虹天璽」這次成交單價僅86.9萬元，是成屋後的最低交易，不過屋主僅比2012年預售入手價多出120萬元出售，該社區仍保持「轉手都賺」全勝紀錄。 值得一提的是，「天璽三期」單價2~3字頭凍漲不算特例，同為七期新市政中心，不少社區單價10年來幾乎呈現「凍漲」狀態。 ■「天璽5」市政北六路全長僅400公尺，串連大都會歌劇院及Tiger City購物中心，但非新市政中心內的主要道路，平日車流量少，因此可維持居家寧靜。
合共提供825個單位，面積由800至2,200平方呎，另有小部分面積約600餘平方呎的1至2房細單位。 其中83至90樓共有7間「至尊門」，面積2,200平方呎，位於「日鑽璽」和「天鑽璽」的頂層91至93樓共有1伙三層的空中別墅，名為「至高無上」，單位面積各約4,000平方呎，分別設有6房3套房及6房4套房間隔，附連私人泳池及2,000平方呎空中花園。 天璽三 寶璽天睿：台中七期是國際建築團隊的演舞場，不僅有普立茲克建築獎的伊東豐雄、Richard Meier，寶格麗御用的Antonio Citterio，未來甚至有愛馬仕御用的法國RDAI事務所進駐，『國際大師的建築街廊』幾乎成為七期新市政中心的代名詞。 「天璽3」4樓豪宅，建物137坪，為4房2廳2衛2陽台格局，今日早上熱鬧進入第3拍，總底價3246.8萬元，換算每坪單價僅23萬元，也因底價換算與實價登錄揭露過的平均價格單坪34萬元，硬生生每坪少了11萬元，在七期重劃區堪稱難得的平價宅。 「天璽５」業務副總陳棟樑也表示，寶裕建設在七期豪宅品牌建立得早，目前已有3棟完工實績，不少客戶看了實景後馬上回來簽約，業績實力增強。
天璽三: 天璽三
他說，「天璽５」基地達640坪，坐落於20米路寬的惠民路、惠來路角地，左斜對方即是大都會歌劇院，規劃26層SRC超高大樓，主力坪數為80坪、120和260坪。 「天璽三」客戶年齡層介於40~50歲，其子女多為國、高中在學生，年輕好動，喜歡游泳、打球，但家長多不放心其子女藉故在外遊蕩，社區內如有游泳池、籃球場等設施供子女使用才會安心。 加上豪宅客戶重視養生、健康，以往雪茄館、lounge bar、品酒室等流行一時的豪宅公設，如今都已不適用，「天璽三」並依調查結果規劃游泳池、籃球場及多處聯誼室。 全案一樓公設包括18米雙水道溫水泳池、SPA、多功能籃羽球場、交誼廳、宅配室等，大廳挑高近9米，典雅、精緻、舒適、寬敞。 天璽三 社區北側後方設有專用貨梯，供搬家、裝潢、收垃圾使用，完全不干擾住戶的作息及出入，住戶則由大廳出入，完全分道的動線讓人車都安全。
