不少老公寓有漏水問題，依規定可合法申請在頂樓建造斜屋頂當遮雨棚，不過，北市民眾抱怨市府規定斜屋頂加蓋限高1.5公尺，為6都最嚴格，只能像「哈比人」一樣蹲低身體進入，相當不方便。 北市建管處對此回應，將比照新北市放寬屋脊限高至2.1公尺、兩側屋簷1.8公尺，新制可望在年底前上路。 確認有足夠腹地並取得所有住戶同意後，接下來就是準備相關資料以申請補助方案。 以台北市的電梯簡易補助為例，需準備申請書、增設電梯建築許可、所有權人同意書、2家以上廠商報價單等等。 在申請補助前，可以先打電話去政府相關單位詢問，或是洽政府配合的民間機構，請他們協助相關申請事宜。 公寓加蓋 但是，依據臺北市違章建築處理規則第25條，如有危害公共安全的情形，將由都發局訂定計畫優先拆除，其中第5點與頂樓加蓋直接相關「屋頂既存違建裝修隔出3個以上之使用單元或加蓋第2層以上之違建」。
衞福部長薛瑞元（左2）1日上午赴立法院社會福利及衛生環境委員會列席備詢，在戶外空間仍配戴口罩。 Google Play昨（30 日）晚間公布台灣「2022年度最佳榜單」，包含30款遊戲、15 款應用程式。 其中《賽馬娘Pretty Derby》同時獲選為「年度最佳遊戲」以及「年度最受歡迎遊戲」，成為最大贏家。 台灣「年度最佳應用程式」則是由《Book Morning! 說書型鬧鐘 App》勝出。 也提醒民眾進行書面（文件）、線上檢舉時，可以將手上有的證據、照片一併附上，可以提高公務人員處理案件的效率，加快案件進度。 如果不幸租到要被拆的房子，那麼，首先要看租約上面「是否已告知租客有被拆除的風險」，若租客不知情，租賃期間被拆除，則除了應退還預繳租金和押金，還可向房東求償與押金同數額的違約金。
公寓加蓋: 買房小心！「搞錯這個」要補貼地價稅給賣方
同時，成揚律師地政士聯合事務所林立婷資深律師表示，頂樓實際上為全體住戶可共用的空間，因此若遭使用於出租等營利用途，其他住戶可以依《民法》第818條等規定，要求平分共有利益，所以建議應與其他住戶協議簽約使用權，避免日後遭到檢舉。 於頂樓增建者，若未能證明有在頂樓增建之合法權源（經其他住戶同意），其他住戶之一，都可依公寓大廈管理條例第9條第2、4項規定、民法第767條第1項中段規定，請求增建者將該增建物拆除，將頂樓平台回復原狀。 Sway直言這種物件「最爛」，連逃生的機會都沒有，萬一樓下燒起來，往上逃生都逃不了，樓上還出租給其他人。 也提醒民眾若住家出現這種情況，最好找個律師告一告，因為頂樓是屬於全體住戶的，當然有權要求拆除並歸還。 最令大眾所熟知和醒目易見的違建便是「屋頂加蓋」，這些違建所造成的安全風險，都會導致結構行為與原設計不符導致建築所需承載的重量增加，地震來襲時，就有房屋破裂及損壞的可能，而像「屋頂加蓋」這樣的違建，更有可能成為逃生時的一大阻礙，造成生命的危害。
- 否則，才剛搬新家就被檢舉頂樓加蓋要拆除， 只能自認倒楣喔！
- 承理法律事務所律師張克西表示，購買頂樓加蓋之房屋，除必須確認是否屬於「可以暫緩拆除之既存違建」之外，仍必須確認整棟公寓之其他房屋所有權人是否承認有分管契約，得由頂樓住戶使用頂樓加蓋之房屋。
- 根據「台北市免辦建築執照物或雜項工作物處理原則」規定，建築物7樓以下平屋頂，建造超過20年以上或經相關鑑定有漏水情況，可申請在頂樓加蓋斜屋頂，但仍需保留避難平台。
- 所以，買入頂樓加蓋違建的房屋，除了可能要擔心頂加部分隨時可能會被檢舉報拆外，還可能面臨前面所說的法律責任，所以想要購買頂加房屋的買方，在下手之前，應多加考慮評估，不要被不實資訊誤導，以免花冤枉錢又惹上官司。
電商平台蝦皮購物今（1）日傳出當機，用戶發現電腦版網頁進不去，打開App無法傳送圖片或出貨。 公寓加蓋 雖然各縣市政府的電梯補助方案大同小異，但略有不同，退休族可先視自宅所在地，向地方建管單位詢問相關方案，以確認補助的申請資格與流程等。 Sway指出，公寓樓梯間出現髒汙或垃圾，代表鄰居「沒水準」，住戶可能素質很差，建議遇到這種的最好不要碰。
公寓加蓋: 頂樓加蓋行情價曝光！ 專家指「將面臨多重問題」
專家則指出，雖然公寓看似好處不少，但在買房時，仍要需留意許多重點。 因為，主管違建的機關是建管處，而租賃行為的確立屬於司法範圍、還有國稅局的稅務範圍，但這三者彼此是不互相干涉的。 2022年度Google Play台灣年度榜單出爐，讓準時起床使用者解鎖故事新章節的Book Morning！ 台灣冰石壺選手即將參加2日登場的全國性冰石壺錦標賽，卻臨時被原本談好的贊助商放鳥，導致沒有禦寒外套可穿。
不過老舊公寓二樓一般來說多為管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。 老公寓公設比低，加上近年來都更熱潮，吸引不少人想購買，但就樓層來看，每一層的「特色」差很大，優缺點更有不同，但到底哪一層最「適居」、最欠買? 專家就指出，三樓屬於中間樓層，位置適中也無有管道間、樓梯太多等問題，除了若旁有路燈恐有光害問題外，幾乎零缺點。 許多公寓想裝設電梯，遇到的最大困難就是沒有足夠的腹地。 以可容納一台輪椅、1個人的3～6人份電梯為例，腹地寬度最好有270公分，深度也要有150公分。
公寓加蓋: 沒有遺囑！繼承資格一團亂，誰有權決定？
但若要修繕，首先必須先經建築師或結構技師簽證，證明結構上沒有問題，而修繕僅限於材料的更換，並且不可以使用鋼筋混凝土等相關建材，而若有其他修建或重建的行為均屬違法，一律視為違建。 北市提供6層樓以下老舊建物裝設電梯補助，但卻出現「外凸式」樓梯建物卡關問題。 建物樓頂平屬於所有住戶之共用部分，屬上開建物全體所有權人所共有之不動產，如果有單一住戶加以占用建築，就侵害了其他住戶的權益。 公寓加蓋 這個時候，住戶可考慮透過司法救濟，追究違建加蓋者的責任、訴訟請求拆除違建，效果會比檢舉好得多。 張克西表示，為解決此問題，民法已於民國98年修正增加規定，分管契約可至地政機關辦理登記。 因此，如果頂樓加蓋部分分管約定已經辦理登記時，第3人就必須受該分管契約的內容所拘束，而不得主張因未參與分管契約的訂定，所以對他不生效力。
- 謝欣亞說明，重新整修可能讓物件定義為「新違建」，那麼就將被列為首要拆除的對象。
- 專家表示，頂加物件會面臨到排水、漏水、逃生、電路、承重等多項問題，且若單買頂加部分，是無擁有地下權的，也就是說，未來都更時恐分不到一杯羹。
- 國內COVID-19疫情趨緩，中央流行疫情指揮中心宣布自1日起放寬口罩規定。
- 因此在購屋時要小心話術，別以為買了最高樓層就能夠獨佔頂樓，最後反倒與鄰居惡言相向，面臨頂樓加蓋訴訟的糾纏。
- 至於頂樓加蓋是否屬於暫緩拆除既存違建，則可向地方政府主管機關查詢。
- 依照公寓大廈管理條例，屋頂平台屬於共有空間，按理不可將其變成專有空間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，此類物件貸款上恐有難度，消費者若有意入手需準備足夠本金。
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至於頂樓加蓋是否屬於暫緩拆除既存違建，則可向地方政府主管機關查詢。 但是，分管契約是屬於當時全體住戶所共同的約定，如果後手的房屋承買入在善意的前提下，以為頂樓並無分管契約存在，此時後手房屋承買人得要求頂樓加蓋部分必須拆除，將頂樓空間還給全體所有權人。 過去因分管契約無法辦理登記，導致頂樓加蓋部分，是否有約定專用的分管契約存，於事實上產生認定因難。 根據「台北市免辦建築執照物或雜項工作物處理原則」規定，建築物7樓以下平屋頂，建造超過20年以上或經相關鑑定有漏水情況，可申請在頂樓加蓋斜屋頂，但仍需保留避難平台。
過去公寓要安裝電梯，需經過層層申請手續，民眾為此苦惱不已。 因此，部分地方政府便針對裝設電梯，推出了較為簡便的申請方式，譬如台北市的「電梯簡易補助」、新北市的「電梯特快車方案」等等。 公寓加蓋 頂樓加蓋常被改建為套房做為租賃使用，一旦被租出去，通往頂樓的門鎖就會被更換，導致其他民眾無法使用頂樓。 影響到住戶的使用權益，如經過溝通無法改善，可以向政府機關進行頂樓違建檢舉。 老實說，住中古屋的好處之一，便是能用最經濟的錢，買到附贈裝潢的房子。
公寓加蓋: 房東注意！土地租賃收入「注意43％這個數字」
頂樓平台為全體住戶所共有，即使樓頂加蓋的住戶有繳交房屋稅，若沒有得到其他住戶同意或只得到一部分住戶同意，就擅自加蓋，未同意加蓋的住戶可以依所有物妨害排除請求權請求拆除。 又該加蓋行為本身對該未同意之住戶，也構成民法的侵權行為及不當得利，若加蓋不當又造成樓下房屋龜裂，也會對全體住戶構成侵權行為，因前述情形權益受損的住戶，可以依法訴請加蓋的住戶拆除違建、損害賠償或請求返還不當得利。 臺灣都會地區老舊公寓樓常見頂加違建的情形，甚或部分較新的大廈也有此種情形，會有此情形，或許是其它住戶礙於鄰居情面，不好意思阻止頂樓住戶加蓋，又或許是國人誤認或默許屋頂平台是頂樓住戶的，而於對屋頂平台性質上屬於避難平台，是屬於住戶共有之法律狀態不瞭解所造成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，政府其實有方案補貼老公寓蓋電梯，像是新北市在110年6月4日前申請，最高可領到320萬的補助，但事實上，並非想像中這麼容易推行，必須經過全體住戶同意，還要評估是否有足夠空間可興建，最常見到的問題就是1、2樓住戶不想蓋，或是費用太過昂貴，住戶覺得沒必要。 其實，頂樓擅自加蓋，不管有沒有得到其餘住戶的同意，都是屬於未依法申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照而興建之建築物，就是違章建築，直轄市、縣(市)主管建築機關(直轄市為工務局、縣市為工務處)依法應予拆除，任何人都可以提出檢舉，且檢舉人姓名也受保密保護(見「違章建築處理辦法」)。
民視新聞／黃毓倫、羅執中 新北市報導新北市政府主辦全國最強商科競賽，今年有175所學校，來自全國745名頂尖好手，同場競技，比賽結果出爐，市長侯友宜出席頒獎典禮，鼓勵學生勇於築夢，精進專業技能。 新北市政府也希望透過全國性的競賽，培養更多世界級技能人才。 國內COVID-19疫情趨緩，中央流行疫情指揮中心宣布自1日起放寬口罩規定。
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若住進去之後，才在頂層大刀闊斧大幅度更動，花大筆裝修費用，其實並不明智。 而且，老舊建築物的頂樓平台、樓板、梁柱承載強度早已低於現行法規的耐震要求強度，若大肆隔間，導致載重增加，讓同棟其他樓層住戶的梁柱結構受損，嚴重影響結構安全，這是很不道德的事，一旦出事，還要吃官司。 但是有些頂樓加蓋的二手屋，歷經風吹雨打的歲月摧殘該重修了，一旦進行修繕，又可能被當成新違建而遭檢舉拆除，修或不修？ 許多人喜歡買舊公寓頂樓，再把有限的坪數使用鐵皮屋，往上延伸做頂樓加蓋，不論自用收租兩相宜，但其實這都是違法的，一旦遭到檢舉須立即拆除。 公寓加蓋 經統計北市超過20年的老舊公寓約有10萬5000棟，50年以上的建物更超過3萬5000棟，不少建物因漏水，民眾建造斜屋頂防漏，截至今年4月底，平屋頂建造防漏斜屋頂申請案件，同意備查共823件，其中最多的是士林區有162件。
「口罩實名制2.0」首波預購於今（26）日起至4月1日正式開放領取，有民眾一早去領口罩，狂讚直呼：「真的超方便！」表示整個領貨流程不到1分鐘就結束，相較藥局排隊領口罩實在方便太多。 這邊也要提醒購屋人容易忽略的細節，就是若是住家剛好電線桿或是路燈旁，由於三樓的高度多和這些設施相當，晚上可能會有光害照進家中，若想要避免此問題，看房時可以挑選晚上複看，觀察夜間時路燈是否會照射進家中，影響以後睡眠品質。 但一樓戶別鄰馬路，隱私來說相對比較差而且相對容易遭竊，因此若是不想一舉一動都被看光，建議門窗要時常緊閉，另外則是要預防汽機車的噪音還有廢氣汙染，可能影響居住品質，再來若是低漥地區，下雨天還可能淹水，甚至蚊蟲老鼠等都會竄入家中，這些都是買公寓一樓得注意的事項。 法院實務通常係以土地法第105條、第97條規定，斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較後，以不超過土地申報總價年息10%之範圍內定之。 而頂樓增建者若屬無權占用，當然亦應給付將頂樓平台回復原狀前相當於租金之不當得利，其他住戶可訴請一併賠償。 公寓加蓋 屋主為了節省開銷，多選用價格低廉的建材，如鐵皮、木板。
公寓加蓋: 頂樓加蓋熱爆了！裝潢裝修重點總整理
對此，建管處長劉美秀回應，8月邀集直轄市代表與建築師公會討論後，認為放寬高度是符合民眾使用需求與功能，預定2個月內完成修法程序，比照新北市放寬屋脊限高至2.1公尺、兩側屋簷1.8公尺，新制可望在年底前上路。 此次九合一大敗，民進黨慘遭「海嘯式滅頂」，民進黨在台北市的得票率僅32%，遠低於民進黨長期的基本盤。 他可以疾言厲色的質詢台北市長，也可以深情款款地拉小提琴；他可以霸氣地嗆白狼「Over my…
以自益信託方式移轉房屋登記予受託人，如該房屋無出租使用，供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅。 土地所有權人確因疫情戶籍遭遷出，且無其他符合條件的人設籍，只要在2023年9月22日前提出申請，並檢附該戶籍遭遷出者出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，2021年、2022年可准恢復按2‰稅率課徵地價稅。 出售自用住宅用地時，土地所有權人已適用過一生一次者，如符合一生一屋條件，仍然可以適用自用住宅用地優惠稅率。 納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。 民眾如想節稅，可使用匯票、本票或支票方式支付租金，並在租賃契約書上載明票據名稱及號碼，就可以免繳納印花稅。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！
公寓加蓋: 買房該選大社區還小社區？內行人揭「最宜居戶數」：先檢查這2個地方
「我們常把工作看成是一個『大釣竿』，握得到就可以發達、可以脫離困境，但真的是這樣嗎？工作，是否真的是一個機會與希望？… 2022九合一選舉結束，既如預期又大出意外，國民黨堪稱大獲全勝，而選前驕氣滿滿聲稱「選不好，國際怎麼看我們」的民進黨主席蔡英文請辭，… B.保持室內通風─別因為想要抗潮隔溫，就把頂樓內外包覆得密不透風，空間還是需要維持通風及良好採光。 尤其浴室、廚房等容易潮濕發黴的地方，最好能增開窗戶或加裝獨立通風系統。 A.使用防腐木材/地磚，或是將地板架高提升排水─針對濕氣重的頂樓，室外建材一定要選擇能高度防鏽蝕、抗氧化的材質如鋁桿、不鏽鋼、鍛鐵、黑鐵烤漆等。 室內也別忘了使用防腐木材或抗濕氣的地磚，有些設計師會特別把室外地板架高，提升排水性。