其實 新成屋預售屋 PTT 鄉民也有討論，大多數都覺得還是價錢為關鍵，還有個人的財務狀況來做評估標準。 如果購買中古屋，與新成屋相同，可實地檢視格局及屋況。 新成屋預售屋 新成屋預售屋 董家菱提到，通常與同一地段的預售屋、新成屋相比，中古屋單坪價格相對容易入手，且在民國80年以前建造的房子，平均公設比相對較低，民國70年以前建造的物件，公設比約8.5%，但民國90至100年間建造的物件，公設比都來到3成以上。 雖然在裝修上，需要從零開始負擔所有的裝修成本，費用較高，卻可完全按照心意，自由裝修及調整格局；但缺點是，預售屋無法實際看見實體格局和窗外景觀，在交屋入住的時間上，必須預留建商施工和裝潢的時間。 2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋貴2.7萬元/坪，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到39.1萬元/坪，將新成屋建案34萬元/坪的價格甩在後頭，兩者相差5.1萬元/坪，價差約15％。
筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。 新成屋預售屋 同樣的，除非是要搶區位環境特別好的稀有建案，如果心儀某區域的推案量很多，看到完工實品再決定，多看看多比較也是不錯。 三，消費保障：在便利商店預購粽子，由於品牌超商金流作業已經相當成熟，不至於有付錢買不到東西的情形，頂多是對於收到貨品與廣告內容有出入的爭議。 買預售屋也是，注意合約要有建商履約保障機制，保障買屋資金安全。
新成屋預售屋: 使用建材：注意合約上使用何種建材，某些建商會以「或同等級品牌建材」替代。驗收時，現場只會有牆壁粉刷、地板、廚房浴室設備，簽約前最好確認建材或廚房浴室設備為何，是否有紀錄在合約當中。
但是，新成屋可以直接看得到建築的完工狀態及品質，且多數建商會針對新成屋餘屋與指定銀行配合，做成貸款成數較確立的貸款方案。 購屋者就不用害怕貸款審核時若有成數上的變動，自身自備款不足導致違約的風險。 根據行政院公平交易委員會，預售屋為「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」。 由於房屋尚未完工，民眾還無法參觀房屋實體，因此建商的接待中心內通常會提供建築模型、格局圖、樣品物，讓民眾更了解房屋格局。 新成屋預售屋 房屋主要可分為預售屋、新成屋、中古屋，買房時究竟要買哪一種房屋是不少準屋主心中的困擾。 此篇文章整理出以上三種房屋的購買流程、房屋優點與缺點。
- 若成屋供給未能及時釋出，則一波波被政策逼進成屋市場的需求，恐成為成屋價格的一大支撐。
- 預售屋也是，有些建案標榜某某建築大師設計、知名日系營造廠施工品質，都可以讓消費者對建案品質內容增加信心。
- 房屋產權除主建物面積外，尚有附屬建物面積及共用面積部分，停車位應載明長、寬、高及含車道面積等。
- 與新成屋狀況差不多，不過新成屋建商通常資金充裕能負擔營建、購地成本，預售屋建商則需要仰賴買家預付訂金進行工程，最好選擇信譽口碑優良的建商才有保障。
- 而建案銷售時所稱的「防水保固」，其實也沒有十分明確的法源依據，業界普遍將防水保固期定為 1 年，有一說是約定俗成，也有一說是將防水塗層視為固定建材，實務上其保固年限與範圍，仍要視契約條款而定，例如某些建案會明定室內防水保固 1 年，屋頂防水保固 3 年。
- 在交屋前，自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。
- 成采錡分析，主要是因為在地購屋客更青睞新成屋，及單價較高的透天建案多採先建後售模式。
另外，關埔重劃區的指標大案「富宇天雋」預計在2023年公開。 一名網友表示，近期看上一間地點和價格都相當滿意的新透天，不過唯一缺點是沒有電梯，讓他有些卻步，「這樣未來會有人要買嗎？」貼文曝光後，許多過來人直言「地點好」才是關鍵。 不少情侶會計劃買一間屬於2人的房子，未來一起共組美好家庭。 一名網友表示，近來打算買一間房子，自己會付頭期款和裝潢費，但希望女友幫忙負擔房貸。
新成屋預售屋: 房價是否合理
從北台灣各縣市來看，價差最大的是宜蘭縣，預售屋平均成交單價約22.2萬元，新成屋則來到27.4萬元，新成屋較預售屋單價貴5.2萬元，價差達23.4％。 原因包括在地購屋族更青睞新成屋，以及單價較高的透天建案多採先建後售模式。 董家菱提醒，無論選擇哪種房型，除了評估自身需求外，也應針對當地房價水平、地段、屋況、建商評價等方面做好功課，看房、驗屋時，務必仔細查驗，才能找到符合需求又住得安心的夢想好房。 若以裝潢、裝修角度，做為選擇新成屋或中古屋的考量，董家菱說，新成屋的裝修費用，以木作和添購傢俱為主要成本考量，而屋齡十年內中古屋，則可考慮沿用原有的使用設計，針對重點添購家電、裝修廚房和衛浴。 另外，若民眾購買某一社區的中古屋，通常該社區已有現成公基金維持社區運作，有助維持居住品質。 中古屋可用十年作為年限區分，屋齡十年以內的房子，都不算老舊，可直接將重點放在裝潢設計需求上。
預售屋通常為尚未開工或是正在結構中的建案，成屋則是完工已取得使照建案，兩種建案差異不小。 先從大家最在意的價錢方面談起，預售案通常市場上因被認為是預估未來成屋房市的價格，較同期推出的成屋案高，但付款較彈性，首付只需付出10~15%定簽開款項，之後款項會在工程期繳納或是一口氣到成屋後再繳。 郭紀子表示，「保固責任並不排除買方對房屋瑕疵擔保請求權的主張」，換言之，即使保固期限已過，但確實發現有可歸責於賣方的瑕疵，買方仍然可以依據《民法》主張「物之瑕疵擔保」請求權，要求建商修繕，一般而言，交屋後 5 年內都可主張此一權利。
新成屋預售屋: 建商再發聲 楊玉全：政府強推平均地權條例 批集體霸凌、只有兩字形容
凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 而新成屋的價格就是當下市場的價格，加上議價空間也比預售屋大，又可以看實體，對於許多民眾來說更有保障。 PTT 鄉民也提醒大家，由於預售屋的開價是根據建案「完工」時的市場價錢來預估，等於是「隔空抓藥」，並不是真實反映市價，就容易發生開價比市價還高的狀況。 但是 PTT 上也有一派鄉民認為，預售屋的風險太大，新成屋則頭期款要求高，所以中古屋還是有一定的市場。 PTT 鄉民對此也有討論，表示新屋的狀況佳，比較不容易有瑕疵，住起來也比較舒服，比起中古屋的狀況難掌握，相較之下單純許多。 新北市方面，預售屋成交均價約48.7萬元／坪、新成屋47.8萬元／坪，兩者僅差9,000元／坪，價差1.88％。
千萬不要錯過本篇文章，將針對建案所使用的建築材料與機電設備在完工後的標準化驗收程序做詳實的說明。 新成屋預售屋 成采錡分析，預售屋若限制換約，預期短期內將壓抑預售屋市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場；不過成屋市場面臨預售屋缺工、工期遞延問題，且房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，二手市場的成屋委售量已被限制。 至於台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市等，則是預售屋平均成交價高於新成屋。 新成屋預售屋 其中價差最大為新竹每坪5.1萬元，最小為基隆市僅差2,000元。
新成屋預售屋: 看完這篇有解》買「預售屋」還是「新成屋」好？
財政部高雄國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後始行出售，屬於成屋交易，應適用成屋交易所得課稅規定，即房地持有期間應自房地完成所有權移轉登記日110年4月30日起算，並非從訂定預售屋買賣契約之日起算。 東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，在景氣上行時，建商、民眾普遍看好後市發展，預售案開價因此節節攀升，而今年受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉售等因素影響，民眾對於預售市場或建商普遍信心不足，轉而將目光投向新成屋，帶動新成屋需求大增，價格也跟著快速墊高。 老屋不像新屋問題少，切記晴天、雨天、晚上都實際來看一下，可以看出房屋內外結構問題，房屋周邊也順便看看，可了解週邊生活機能狀況，評估是否符合需求。 至於北台灣三直轄市，台北市預售屋建案均價約每坪107.6萬元，新成屋建案均價則為每坪104.8萬元，預售屋比新成屋貴約2.8萬元，價差約2.67％。 新北市預售屋成交均價約每坪48.7萬元，新成屋每坪47.8萬元，兩者僅差9000元價差1.88％。
對於銀行來說，不動產未來的價值會決定銀行的貸款意願跟成數高低。 在這三種房屋類型中，預售屋因為未來增值性最高，因此銀行願意提供最高的貸款成數，最高可達 8 成；而中古屋因為不動產折舊，未來的價值較低，因此銀行願意給的貸款成數，通常只到 5~8 成。 由於房屋尚未正式興建，因此通常只會有接待中心，接待中心內會有築模型、格局圖、建材樣品和樣品屋等等。 一般預售屋都會有提供「客戶變更」(客變)，買家可依照自己的需求變更，例如：室內設計風格、建材和格局。 對於汐止預售屋比新成屋便宜最多，葉沛堯推估有三大原因，首先，汐止的住宅市場以剛性需求為主，今年受大環境影響，民眾偏好購買已經建成的新成屋，導致部分預售案必須通過降價來換取銷量，相對的成屋由於需求量大，議價空間就比較小。
新成屋預售屋: 什麼是中古屋？
2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋每坪貴2.7萬元，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到每坪39.1萬元，將新成屋建案每坪34萬元狠狠甩在後頭，兩者相差5.1萬，價差約15％。 評估預售、新成屋建案價位翻轉，主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案，及精華區買盤外溢有關。 買房不是小事情，建案的施工品質很重要，買預售案可以時時監督施工情形，若有疑問也能立即跟建商反應，但成屋卻因為已完工，施工狀況無從考證，只能待時間考驗。 雖新成屋房價相較之下略低，但除了房屋總價的2~3成自備款，還有稅金、家具家電等相關費用須立即繳納，購買初期資金需求大。 在交屋前，自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。
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