台南市府都發局長莊德樑指出，臺南市青年公宅興建目標為2000戶，青年公宅以公辦都更回饋、政府興建二種方式同時辦理。 公辦都更由實施者無償回饋公宅，無須市府出資，目前已完成招商仁德二空新村A、B區、平實營區一期、永康精忠二村，四處基地將可提供530戶青年公宅。 就地理位置來說，位於台南市仁德區的國產仁德廠，鄰近台南高鐵特區，往北可與新市廠、台南廠相互支援，往南可與大湖廠靈活調度，發揮區域聯防優勢，優化協同作業的高供應能力，達到國產建材實業的大南方策略布局，提升大台南與高雄的產能。
東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，縱觀全年房市表現，六都之中僅台中市在新案交屋的加持下，全年買賣移轉棟數仍有2％的小幅增加，其他五都均呈現出年減的趨勢，其中又以南二都的減幅最為顯著。 今（5）日網路盛傳高雄家樂福愛河店將於農曆年後熄燈，引發許多高雄民眾不捨，不過該量販店土地早就在2021年就被台中的豐邑機構以42億元買下，租約到期後熄燈也是理所當然。 對此，豐邑機構表示，家樂福租期未到，雙方目前也未就租約做出結論。 台灣房子越蓋越多，很多都以小坪數為主，尤其是蛋黃區，空間可能只有兩房或2+1房。 有網友就發文，覺得有的小三房明明做兩房剛好，結果這一隔，最小的房間頂多只能放張雙人床，或規劃成工作室，忍不住發起閒聊，「為什麼要硬隔小三房？」引發討論。
台南東區新建案: 台南市東區成屋透天別墅【原築】承竑建設
家旁邊有美廉社，附近有7-11、全家等便利商店，距離中正路商圈只要開車2分鐘，各類型餐飲店、夜市都有，生活機能相當便利。 南台南副都心計畫是東區最後一塊大面積的土地開發，也將可以帶動鄰近仁德二空地區的發展，同時也是鐵路地下化沿線，除了火車站站體周邊之外，最後一塊開發案。 平實營區第二期公辦都更案，預計規劃16至24層大樓，格局為3至4房，每戶約40至60坪，共約940戶，其中至少120戶由市府當社會住宅，預計2023年動工，2027年完工，扣除社會宅建商可取得約800戶，新建案總銷金額初估約160至200億元。 市調顯示，達麗建設東區新都心段3141坪大基地，採6棟地上15層、地下3層，21~36坪共604戶，總銷約75億元的造鎮案，於9月中旬正式動土開工，預計3年後完工，單坪售價站上3字頭。
「東都綠學」鄰近巴克禮生活圈、位於仁和國小旁附幼首排，坐擁難得永久視野棟距，更近鄰台鐵地下化-南台南… 南台南副都心計畫位於臺南市東區，範圍在台糖試驗所周邊農業區土地，東至崇明路、崇德路，西至大同路二段，北達崇賢七路及巴克禮公園，南以東區行政界線與仁德區二空眷村為界，總面積約70.23公頃。 三達開發建設 新營區公寓 給你最高CP值的選擇，讓你輕鬆住進市中心!
台南東區新建案: 市場快訊
南科效應帶動台南房市蓬勃成長，尤其台南東區的「南台南副都心」計劃，與鐵路地下化推動，緊鄰崇德、崇善商圈的完整生活機能，吸引多家品牌建商進駐開發，包括富立、清景麟與達麗建設等，達麗今日早上吉時，也舉辦東區新都心段3141坪基地動土典禮，規劃21~36坪共604戶2~3房輕豪宅，預計3年內完工，打算採先建後售或結構體銷售，完工後售價將上看4字頭。 上揚國際二處總經理杜昀容表示，配合南台南副都心計畫，於生產路設立地下車站「南台南車站」，接軌台南市心與沙崙高鐵，使區域生活、交通全面升級；區內也規劃近15公頃的文教用地，由教育部設立「國立科學未來館」，結合「南台南文化中心」、「巴克禮公園」、「舊南台南車站公園化」等休閒場域，打造文教優質環境。 南市府地政局長陳淑美表示，位於台南市東區之南台南站副都心第一期區段徵收開發區，開發面積約70公頃，區內除提供5.5公頃公園作為巴克禮公園第二期擴展腹地外，鐵路地下化照顧住宅已有住戶進住，社區發展成形。 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台積電及ASML相繼進駐台南，高科技半導體聚落已成型，受惠科技話題帶動菁英人才移居台南，市中心快速繁榮發展，台南被全台市場點名最具開發前景的地區。
市府表示透過此次公辦都更案，可取得至少120戶社會住宅，市府估計可節省公帑支出約20億元經費。 因應目前房地產價格波動較大，為有效平穩市場價格，故地政局首次採取公開標租之多元處分方式。 本次推出1筆臨生產路之方正商業區土地，採總價決標，標租底價為2年租金之總價2172萬元，土地座落緊鄰台1線與生產路，為本地與市中心區交通之樞紐，實屬東區難得優質商業區土地。 台南市首座水上運動訓練中心位於安南區的嘉南大圳，於2020年4月動工，預計在2021年6月完工！ 斥資1.1億，可存放120艘船艇，該段水域也符合輕艇正式賽事標準，同時也是全台第一座建設於大圳的水上運動訓練中心！ 未來嘉南大圳不僅可以灌溉，更具備水上運動賽事、訓練的功能，也成為台南民眾休憩的新地標。
台南東區新建案: 台南東區副都心建設與商圈加持 土地租購熱門房價坐3望4
這段修整的期間，台鐵亦能持續且安全的營運，所以火車通勤族群仍不用太擔心。 二期土地面積2900多坪、可興建的總建坪1.9萬坪，規劃為十層樓建物，地下一樓到地上七樓規劃為商場，八、九樓供飯店使用。 對多數首購家庭而言，想擁有大陸建設規劃興建的房子具有相當的難度，大陸建設此次打造「耑美」，希望能讓「第一次買房子，就買到大陸建設優質好宅」的年輕菁英家庭圓夢。 「冠德大直湛」基地緊鄰豪宅聚落明水路段，捷運大直北安站3號出口，以一站接軌松山機場，一站立達劍南美麗華商圈，成為大直精華地段中的黃金交叉樞紐。 內政部試辦不動產產權查驗新管道，自2023年起，民眾向地政事務所申辦買賣等不動產登記後，除核發紙本權狀外，也可取得電子產權憑證，未來就可線上免費查驗不動產產權，有效降低攜帶紙本權狀遺失的風險，安全、快速又方便。 2022年年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈，所以即便12月的量能較11月成長，但整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，合計僅約1.6萬棟的量能。
- 公辦都更由實施者無償回饋公宅，無須市府出資，目前已完成招商仁德二空新村A、B區、平實營區一期、永康精忠二村，四處基地將可提供530戶青年公宅。
- 承竑建設在台南市東區推出全新建案「原築」，目前為甫落成的透天別墅，銷售中歡迎至現場賞屋。
- 南台南副都心計畫，於生產路設立地下車站「南台南車站」，接軌台南市心與沙崙高鐵，使區域生活、交通全面升級；區內也規劃近15公頃的「國立科學未來館」，結合「南台南文化中心」、「巴克禮公園」、「舊南台南車站公園化」等休閒場域，吸引富立、清景麟與達麗建設等品牌建商紛紛進駐開發。
- 尤其東區向來被視為台南市的「入口門戶」，平實營區重劃區更是當紅發展區域，由於有國賓影城商圈與南紡購物中心，又坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，生活機能到位，近來釋出的土地價格屢創新高，躍登台南地王商圈，吸引國城建設、達麗建設紛紛投入公辦都更計畫，以及三地集團旗下南仁湖取得平實轉運站BOT案，三大民間開發案投資總額高達286億元。
- 特別聲明：以上立場不代表昌益建設，首圖精選圖片取材自HDJC，為昌益建設的作品瑞典綠州，鐵路地下化說明圖則取材自鐵路局，如有冒犯，還請聯繫挑選家，謝謝。
- 泰嘉開發行銷部處長郭仲表示，目前台南的東區、北區都已經有建案開價站上4字頭，未來包括安平、永康都有機會挑戰4字頭房價，郭仲指出，安平區特別在5期重劃區目前的成交價已經站穩3字頭，未來具有海景的住宅推出後勢必將見到4字頭，而永康則是東橋地區最被看好，過去幾年推出的建案場場熱銷，導致現在完全沒有新建案可賣，未來推案開價也有機會挑戰4字頭。
- 目前接續啟動第2期開發，主要位於第一期西側及北側，面積約17.11公頃，大都是台糖土地 (產權清楚，取得較容易)。
宸家 / 怡安盛市2是宸揚建設最新安南區建案，建案規劃透天別墅，建坪63.3~74.2坪、面寬5.2… 因地制宜建築美學，汲取西方當代色塊時尚，置入雅致建築線條之中。 簡單純淨，細緻優雅，為台南東區成熟穩重的都會個性，涵養層峰非凡人生，增添一股自由不羈的文藝生活氣息。 以自住而言，東都綠學距離東區市中心約10分鐘車程，房價水漲船高之下，首購族不妨把握低基期的機會入手。 東都綠學周遭目前機能待發展，短打未必合適，低基期加上重大建設的加持，待機能逐漸發展，長期置產不失為一項好選擇。
台南東區新建案: 台南東區平實營區都更、800戶新建案預計2027年完工
南台南副都心計畫第2期規畫重點包含鐵路地下化後兩側道路串聯、配合新設南台南車站及延伸巴克禮公園腹地，並規畫2處停車場用地。 台南東區新建案 第1期整體開發範圍自99年12月發布實施都市計畫後，於107年完成約71公頃土地之區段徵收，已完成生產路拓寬、巴克禮公園擴大等公共建設，並取得約14.92公頃之文教用地 (上圖文教1)，由教育部規畫興建國立科學未來館。 台南東區新建案 畢竟，南台南副都心、鐵路地下化的議題近年才興起，「東都綠學」所在的仁德二空地區，總價及單價相對親民，不失為長期置產或首購自住的一項選擇。 達麗建設董事長謝志長指出，公司全台推案紛紛跟隨台積電設廠開發腳步，公司在台南達1.1萬坪基地，也將以最佳規劃與營建品質，展現深耕台南房市決心。 （主流傳媒記者吳敏慈／台南報導）台南市長黃偉哲今天出席東區平實段都市更新案簽約儀式，與達麗建設董事長謝志長簽約。
台南近年積極從文化古都蛻變成科技新城，沙崙智慧綠能科學城的前瞻建設已陸續到位，進入營運階段，從南科、沙崙延伸到橋頭科的南台灣半導體S廊道隱然成形，而隨著南科台積電5奈米及3奈米廠投資1.15兆元，聯電投資額1千億元，也磁吸上下游產業進駐，包括聯發科和ASML都在台南設立研發中心、辦公室，讓台南成為半導體科技重鎮。 承上文敘述，未來將增設南臺南車站，舊南台南車站將以公園化的形式保留。 目前接續啟動第2期開發，主要位於第一期西側及北側，面積約17.11公頃，大都是台糖土地 (產權清楚，取得較容易)。
台南東區新建案: 平實重劃區為什麼能成為台南東區新熱點？
昌益東都綠學位於仁德區，緊鄰台南市東區，周遭的東區新建案早已坐3望4，包含達麗東區東區新都心段3141坪大基地、清景麟巴克禮2期等案。 昌益東都綠學距離東區新案步行僅5-10分鐘，單價應該是天壤之別 (畢竟東區門牌就是不一樣)，推測單價應該坐2望3。 台南東區新建案 市府都發局長莊德樑表示，平實營區第二期都更案之基地位於後甲二路、後甲三街、平實二街與平實六街所圍之住宅區，土地面積約為2.4公頃，左鄰中央百米平實公園，周邊有南紡夢時代及國賓商圈，距離大灣交流道僅10分鐘車程距離，未來尚有平實轉運站設立於中華東路、小東路口。 台南東區新建案 台南市東區南台南站副都心第一期區段徵收區，擁成熟商圈與建設加持，區域成為建商購地推案新重鎮，台南市府為促進土地有效利用，將公開標租1筆臨生產路的605坪方正商業區土地，訂於12月23日開標，採總價決標，標租底價為2年租金之總價2172萬元，得標人除租賃土地外亦須完成相鄰土地開闢公共停車空間及土地綠美化事宜，藉此活化市有土地，促進土地利用。
周邊商家林立，離學校也很近，不論是要購物採買或孩子上學都很方便。 建築本身外觀大器典雅，空間規劃與採光都良好，「原築」歡迎您的蒞臨鑑賞。 感謝您撥空瀏覽本站，若對『府都建設』有任何問題或是洽詢售後服務以及產品其他問題，我們會盡快為您回覆。 翰明帝璽，座落於台南後花園官田區 社區前省道1號直通南科，科技菁英輕鬆上下班 8分鐘接上84號快速道…
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其中二空新村、精忠二村現正進行道路等公共設施工程施作，青年公宅預計今年可陸續動工。 公辦都更案後續還有平實營區二期、中興新村、自強新村、大鵬五村及九六新村等基地將陸續辦理，預估還可取得約525戶公宅。 透天厝空間大還有4~5房可以彈性運用，交通便捷通勤南科也方便。 台南東區新建案 因地制宜建築美學、汲取西方當代色塊時尚，置入雅致建築線條之中。 全戶皆標配原裝德國LEICHT廚具、德國V&B衛浴、獨立浴缸，紓壓場域無拘無束。
- 達麗建設今日早上吉時，舉辦東區新都心段3141坪基地動土典禮，規劃21~36坪共604戶2~3房輕豪宅，預計3年內完工。
- 至於南科旁的善化現在也有建案開價站上3字頭，不過4字頭的門檻仍待考驗。
- 據傳，第1區的基地是夾在仁和國小及二空新城中間，面東的戶別建議選中高樓層，避免採光受到二空新城影響。
- 上市建商達麗建設(6177.Tw)帶著北、中台灣副都心開發經驗，以未來新設「南台南車站」為核心地段，串連台南市文化中心與巴克禮森林公園旁。
- 周邊商家林立，離學校也很近，不論是要購物採買或孩子上學都很方便。
- 今（5）日網路盛傳高雄家樂福愛河店將於農曆年後熄燈，引發許多高雄民眾不捨，不過該量販店土地早就在2021年就被台中的豐邑機構以42億元買下，租約到期後熄燈也是理所當然。
區域房價的高低從貸款金額就看得出來，房仲業者統計高雄市各行政區新增房貸，鼓山區2022年平均房貸達1085.7萬元排名第一，也是高雄唯一平均房貸破千萬元的行政區，近10年更一口氣增加368.7萬元，而近10年高雄的平均貸款也暴增214.1萬元，已可在高雄買1間套房。 而這幾年台南房市的漲勢，與土地、營建成本提高也有關係，上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示，以台南東區新都心段為例，5年前的地價每坪只要20多萬元就買得到，現在已經要每坪50~60萬元，而5年前1坪的營建成本約7.5萬元，現在也翻倍漲到每坪15萬元，加上台積電擴廠拉走大量工人，導致建築業界的所有成本全數上漲，也造成台南房價上漲幅度明顯。 另外，國家住宅及都市更新中心經市府積極協助盤點基地，也已擇定於本市東區新都心段、南區鹽埕段及新市區新北段基地，興辦共計1424戶公宅。 後續包括新營區新東段基地(東興八街48巷西側)、安南區長和段、永康區等也在持續評估規劃中。
台南東區新建案: 國產署：取得國有不動產，推動長照及教保政策
為支持廠商在台投資，促進經濟成長，中央積極推動「投資台灣三大方案」，目前累計已突破1.8兆元，其中國產建材實業集團的台商回台投資方案，於2022年9月核定通過，規劃斥資逾11億元擴建既有的高雄仁武廠、鳳山廠，同時新建台南仁德廠與新北汐止二廠，持續擴大全台產能，同時可創造40個就業機會。 車位共規劃有387個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、兒童… 台南北區鄭子寮重劃區一直是低調的房市王者，為什麼新聞版面不多，卻仍為台南重劃區中的佼佼者？ 綜觀已發展十餘年的鄭子寮，完整而低密度的開發規劃、近10座公園綠地、生活機能好的優點是主因。 為維護居住正義，台南市府積極推動只租不售青年公宅，以提供低於市價租金、優良居住環境之公宅。 國家住宅及都市更新中心於臺南市東區新都心段興辦之社會住宅統包工程案，由「宏昇營造股份有限公司」統包團隊得標，預計於114年完工，將為南市東區提供610戶社會住宅。
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