群組名稱： A7地方媽媽群 預計徵求人數： 50 連結(可選擇不公開)： 站內信 群組介紹： a7建案 比較 希望可以一起喇勒媽媽經，交流林口龜山一帶的育兒資訊～ 補充說明： 來信請含 1. 而一向主打首購親民的A7，近來也有網友發現新建案開價突破4字頭，驚呼：「根本已經追上A8、A9，A7的高點了吧？」 開出單坪42-47萬的建案是位在龜山區善捷 … 各位好在林口租房子租了五年，現在小資夫妻加一位兩歲的小孩想要在A7首購 …
重劃區是近來房市矚目焦點，尤其是位於桃園市龜山區的機捷「A7重劃區」，更是今年北台灣當紅炸子雞。 該區腹地大，且具有交通優勢及就業機會，因此吸引建商紛紛插旗，推出2字頭的房價搶市，因而成為雙北首購族的新購屋天堂。 雖然建商也會守住底線，真的賣不出去就慢慢賣，從預售屋賣到新成屋蓋好，再放著繼續賣好幾年。 但總是有機會在預售屋時看房，把開價多砍一些，或者是多一些好格局和樓層的選擇，總是有這些討價還價的空間。 月光這樣說並非幫建商說話，而是要選擇多就是要承擔更多的風險。
a7建案 比較: a8建案ptt在 桃園龜山A7/A8怎麼選 – PTT 熱門文章Hito的討論與評價
這段時間看了A7站的幾個建案，分別是根津苑(鴻承)，金捷市(鴻築), 甲子園(竹城)，市中欣(詠勝)，富御捷境(和峻)，這篇文章簡單做點看房的重點跟目前為止的心得分享. 重點是銷售量都還不錯，像是A7站將近800戶的興富發華悅城除了一樓店面外，住戶部分也都已經全數完銷，銷售速度超級快的，A7最大建案. 我是一個7年級首購族，關注房市5年多了，看來看去只有A7買了不影響生活品質，A7的案子大部份都看過了，版友們想了解關於A7建案的什麼什麼的， … a7建案 比較 重劃區是近來房市矚目焦點，尤其主打2字頭、目標為首購族的機捷「A7重劃區」 … 現在機捷A7站周圍的風景，是沿街立滿建案廣告看板，接待中心林立，和 …
雖然區域發展很有潛力，但 A7 的公共設施比起 A8 、 A9站 就稍嫌不足，而且區域緊鄰龜山鄉第三公墓，所以對於追求都市便利性、在意風水的你 A7重劃區 可能就不是最好的選擇。 如果說提到「 A7重劃區 」你只想到遠雄合宜住宅，並在腦海中開始浮現合宜住宅的負面新聞，先等一下！ 也許 A7 近幾年的發展可以證明他也是有很大的潛力。
a7建案 比較: 建商資料
綜合以上分析，體育大學周邊由於開發較早，生活機能相對完整，加上鄰近機捷A7大學站，近期合宜住宅大量釋出，新建案開價相對較高，建議可多方比較。 中心商業區仍處於開發階段，有鄰近華亞科技園區的地段優勢，不過空氣異味問題及福地問題相對影響較大，建議實際走訪看看是否符合需求。 相較之下文青國小周邊會是未來幾年推案量的重點區域，除了有新建的雙語學區，腹地完整度與小區環境相對舒適。 郵政物流中心周邊則以商業規劃為主，樂善國小周邊主要依靠A8生活圈及文德文明商圈機能。 目前整體房價部分隨著生活機能與開發進度略有影響，越靠近A7站房價越高。
據了解，龜山分為靠近林口的上龜山、鄰近桃園市的下龜山，下龜山發展時間比較久機能較為成熟，目前新建案開價落在3字頭左右，中古大樓也很受歡迎， … 缺乏生活機能也讓A7房價漲幅有限，網友認為「漲到一定程度就寧可買A9了」，另外空污也是一大問題，有網友就吐槽「從長庚大學騎機車到長庚醫院，每個路段味道都不一樣」。 不過A7未來即將有家樂福、全聯等賣場進駐，是否能成為房價助力？ 全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，超市能提振房市的效果在於抗跌，但不至於推升到超過區域房價。 預售屋要等到完工通常需要幾年的時間，這中間可能會有一些變數產生。 而等到新屋完工再入場選擇的買家，可以獲得的資訊更多，看得更清楚明白，再慢慢考量要不要購入，所以各有好處。
a7建案 比較: 龜山A7第四季推案好狂 總銷爆250億
以目前房仲業市場目前第一線真的是社區單價屢創新高，希望房價能平穩不要過度成長，造成人心惶惶買不到房，又搶購的狀況畢竟年輕人薪資成長已經追不上房價了。 預計將帶來6千個工作職位 園區旁邊還有郵政形象公園，郵政形象公園它的面積超過4,000坪， 還有近2公頃的滯洪池， 形成自然生態景觀， a7建案 比較 未來將提供員工及 附近居民做為休憩場所。 至於，真的買進後房價會不會上漲，應該不是優先的考量。 一定還是有投資客趁該區域低價時買進，等到人口陸續入住再轉手賣掉，賺一波再說。 因為房屋是必需品，不是真正要入住的人也可以買入來投資，但這也同時加速了房價的抬升。
生活機能：目前機能上須依靠體育大學周邊或A8商圈機能，未來商業區將沿著文化一路和文桃路設空橋連結，一路到捷運A7站，仿效信義計劃區模式。 A7、A8、A9站常被統稱為大林口生活圈，A7意指以台北車站為A1起算，搭桃園機場捷運六站，就能抵達體育大學站，而A8、A9則分別是長庚醫院站及林口站。 a7建案 比較 信義房屋永豐瑞隆店店長黃俊喬表示，現在的新建案雖然單價普遍高起來，但由於市區建商多會規劃25坪內的戶型，因此總價還可以壓在1000萬元內。 而外圍區段如鳳山、小港、大寮等區，甚至有機會用1000萬元內的總價買到接近40坪的3房新案。 591新建案為您提供桃園市龜山區建案資訊查詢功能,包含桃園市龜山區新成屋、預售屋,熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊,桃園市龜山區熱銷建案資訊,盡在591新建 …
a7建案 比較: 政院擬祭房貸利息補貼 網友嗆：打炒房打假的？
不過這條道路，中間山溝垃圾清運成本過高，政府暫無開通的計畫，政府目前的道路開通計畫，分別是圖上的三條：文學路連結文化一路、「牛角坡路延伸至文化一路」，以及文藝街的延伸開闢，主要的目的都是使車流分散，並非實質的的串聯，幫助將極為有限。 從上面的資料來看，並不是整個A7都會有異味，有些網友會以偏概全的方式來說這一整個區域，其實並不正確。 不過如果是在華亞三路周圍的案子，就建議要避開面西南向的房子。 以市區來說目前包括「宏道文華帝寶」、「鑫空樹」等建案，第四季都還有成交總價低於1000萬元的成交紀錄，外圍如「華友聯Power City」、「上揚湛」等，部分戶型也能用總價1000萬元入手。
而桃園市府規劃「文學路延伸與樂善一路延伸之T字道路（變一）」等3案希望能改善當地交通，總計工程及用地經費10.6億元，已獲中央同意補助，目前正在進行用地取得作業，最晚後年就可動工發包，有望改善文青路塞車問題及體育大學周邊個案上學的便利性。 區域特色：與機捷A7站最近的區域，也為合宜住宅的開發區域。 A7合宜宅以來原先新北市民為主，因為房價相對台北、新北來得低，加上機場捷運使桃園和雙北往來更方便，對於要成家的年輕人有吸引力。 在a7新建案這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者howieisafool也提到 預計行程 0530機場捷運A7 0610玉里商店 0800峭壁雄峰 0830獨立峰 1000五寮尖三角點 1130玉里商店 交通 1. 機場捷運A7、新莊板橋、土城、三峽 看哪個路線想來的人比較方便上車 注意事項 1. 主揪非領隊、嚮導,亦不身兼保母之職,只是熱心…
a7建案 比較: a7新建案的PTT 評價、討論一次看
38歲的黃先生就是買在A7的首購族，他考慮買房好幾年了，但由於地點及預算考量，一直沒找到合適的物件。 「A7近2年開始發展起來，而且離公司近、房價比較能負擔，因此決定來這裡挑房。」黃先生透露，A7的建案類型多元，他前後看了3個案子都各有特色。 除了地段的考量之外，戶數多寡及房間格局還有車位多寡等等，都是考量的重點所在。 如果還能附送裝潢就更好了，一卡皮箱就能夠入住，根本就是買樣品屋，這對預算有限的小資族而言，也是一大誘因。
- 觀察周邊其他新推案，開價仍多在3字頭，例如「遠雄新未來2」和「和洲金剛」開價皆在30～32萬元，「維特魯威」開在34～44萬元。
- 買房前搜尋資訊的功課不可少，能取得越多的資訊，就越能掌握買屋的全貎。
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- 「竹城宇治」訴求景觀公園宅，設計單層3戶，總共103戶住家、6戶店面，規劃25~38坪，每坪28~30萬元，推出總價666萬元買25坪2房，強調社區單純。
目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師)，也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講，累積學員至少3000位以上。 FB私密社團和LINE社團就承接了這樣的任務而廣為網友所喜愛，實價登錄比價王開設的«林口桃園重劃區房價討論»LINE社群，目前超過六百人加入，除了發問能很快被回覆，展現集體智慧的效率，還常常有熱心的網友釋出獨家訊息給群內的房友。 未來的發展上，主要就是要看樂善一路是否可以打通，以及公墓的搬遷進度，對中心商業區的個案還有文青國小周圍個案的影響會較大。 富宇哈佛苑位於文青雙語中小學預定地首排，A、B棟一層六戶，戶戶邊間兩、三面採光，且衛浴都有對外開窗和前後雙陽台設計，坪數規劃22-44坪2-4房，為目前區域內開價最高者，近一年的成交價約32.79萬/坪。 區域特色：市府預計將文青雙語中小學打造為雙語教育環境，另會增設附幼滿足雙薪家庭的托育需求。
a7建案 比較: A7站區段徵收完工 龜山機能將提升
根據《ETtoday新聞雲》委託台灣房屋統計，近3年機場捷運A7、A8、A9站周邊住宅實價登錄成交資料，又以A7周邊的新成屋單價最親民，均價每坪24.8萬元，其次為A8和A9站的中古屋，均價都約每坪28萬元左右。 後段則是中山路到中華路，比較靠近林園營區的這個區域。 因遠離捷運站且公共設施配置多集中在前兩區的關係，房價也是林口A9裡最低的，遠離主要商業區也讓這裡寧適性較高，適合首購族、喜歡安靜住宅氛圍的你。 目前的華亞科技園區已達滿載，華亞二期的規劃呼聲不斷，不過今年(2021年)四月桃園市政府華亞科二期擴大計劃有針對公墓的部分有第四次相關會議，雖然先前曾因華亞工業區擴大變更計畫公告遷葬、禁葬，但在公墓管委會及墓地家屬反彈下，暫緩遷葬。 a7建案 比較 未來中心商業區將沿著文化一路和文桃路設空橋連結，一路到捷運A7站。 有專屬空橋可以從社區通往捷運，除了安全性提升，在下雨天或者大太陽的時候，是差很多的。
生活機能：文德文明商圈小吃、商家林立，機能充足，區域內有A7第一間全聯，於今年8/5開幕，位於長慶三街、新案「樂田田」旁。 平均房價：區域內以產業園區為主，建案部分較少，主力產品為20-50坪2-4房，區域行情約24-30萬。 鴻築捷市達地段上屬於中心商業區，距離機捷A7站走路約1分鐘可達，採用戴雲發Alfa Safe系統工法+EDS制震系統，房型規劃24-38坪2-3房，近期成交價約32.39萬/坪。
a7建案 比較: 桃園A7重劃區建案
因此，如果的地區釋出的物件很少，就必須要用較高的價錢來購買房子，因為已經被賺ㄧ手以上了。 a7建案 比較 所以，買新成屋要給建商賺，中古屋要給房仲賺，這都是要付出的成本。 但遇到推案量大的重劃區，對於買家而言機會是比較多的，像A7重劃區這樣有二十幾個以上建案的，建商當然是希望越快賣出以回收資金越好，所以買家比較有說話的空間。
A8長庚醫院站今年中古屋均價每坪28.3萬元，相較3年前每坪23.9萬元，成長18.4%漲幅居次。 江怡慧指出，A8站有長庚醫院，不論是看診還是探病人，還是醫護人員都有消費需求，所以這裡早期就有不少店家進駐，小吃、藥局、連鎖餐廳等都可以滿足附近生活所需。 不過近3年房價漲幅最多的是A7站周邊的預售屋，從2018年每坪22萬元，漲至2020年的每坪30萬元，漲幅達36.4%。 至於「名軒快樂家」則出現20樓戶含車位57.82 坪，總價780萬元、單價13.62萬元，亦非特殊交易戶。 「皇翔歡喜城」7、8月出現3戶每坪14萬初頭的非特殊戶，為含車位總價750萬元、647萬元與560萬元，權狀坪數分別為56坪、43坪與42坪。
a7建案 比較: 【桃園建案】台北國際村 位於A7重劃區 單價2字頭 知名品牌配備與建材 適合年輕人小家庭首購族 鄰近大台北交通便利 自住投資皆宜 桃園龜山買房
美國洛杉磯一名牙醫就在社群平台上分享，自己的某位病患因為沒有正確刷牙習慣，整顆牙齒變成「垃圾桶」，蛀洞中塞滿食物殘渣，挖出的畫面極為… 雖然都花幾百萬元買房了，再花個兩三百萬裝潢好像也是很應該的，但短時間的大量支出會給自己的經濟帶來很大的壓力。 或許有人喜歡清空存款的爽快感，但大抵上還是留一些錢在身邊會比較好。 兩房對於年輕人和首購族來說真的比較輕鬆入手，在有可能增值的地段買房的好處是，它可以不必是你的最後一棟房子，等到房子漲價了或是錢存得比較多了，再換一棟大一點的房子也ok。
相對於豪宅的交屋是以毛胚屋為原則，給有錢人自由發揮的空間。 首購族或小資族的選擇會以制式化的裝潢方向作為考量。 富宇天匯結構體目前區域內客源也有一些變化，來自外縣市、桃園其它地區的客戶變多，但整體來說，還是以本地客及鄰近的雙北客最多，一來是A7重劃區的知名度較前幾年高，二來就是鄰近區域的價位上漲，讓本區25~30萬/坪的行情變得更有吸引力。 除此之外，今年4月A7合宜宅陸續解禁可交易，4大社區「遠雄文青」、「名軒快樂家」、「皇翔歡喜城」與「麗寶快樂家」共逾4,000戶可進入市場自由交易，短時間內有相當數量釋出，恐怕也將對區域建案造成衝擊。 林口A9 是大型商業機能的聚集地，價格最高，腹地廣闊、案量大，客群多為原林口在地人或從雙北遷居的換屋族，因此也有不少中大坪數的選擇。
a7建案 比較: 桃園市A7重劃區的建案可以買嗎?
龜山A7重劃去（2021）年的推案量是重劃區開發以來最低，房價漲幅卻創新高，全年各案場房價上調幅度都在15％以上。 A7 站重劃區-體育大學，近一年的房屋成交狀況屬於價跌量漲：近一年平均成交價格為25.6萬/坪，成交量為401戶。 「鴻築AiCity樂捷市」，座落於A7重劃區低密度純住宅區內，緊鄰公園、學區與單純3併規劃等特點，成為大台北首購族「移居＋宜居」的首選熱門建案。
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車位共規劃有49個平面車位，公共設施有接待大廳、空中花園、曬被區，結構採RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花五機-微烤爐、洗脫烘 衛浴：INNOCI智能馬桶、花灑淋浴 其他：社區大門人臉辨識搭配專屬APP、YKK密窗、四合一電子鎖。 周邊環境，車程約3分鐘即可抵達學區樂善國小、文青雙語國中小學，距大崗國中約7分鐘車程，車程約4分鐘可至滯洪池公園，距林口綜合體育館約5分鐘車程，生活採買方面，車程約6~7分鐘可達頂好超市、全聯福利中心，距龜山黃昏市場約10分鐘車程。 交通方面，約2分鐘車程可至桃捷A7體育大學站，亦有國道一號 林口交流道可利用，輕鬆往來各縣市。
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a7建案 比較: 林口A8建案
雙北市房價高，民眾紛紛轉往桃園等地區買房，重劃區更是成了許多購屋族的首選，其中鄰近的桃園龜山A7重劃區，因量販店與超市陸續進駐，近來討論熱度 … 開車7分鐘就上林口交流道，就算沒車也可以直接搭1-2站到林口！ 我們當天看完華悅城以後，還順道走去三井Outlet逛一下，生活機能十分方便。