Ａ：如果還沒離職，可以在原公司投保健保即可，除非你沒有就職，才必須要投保在自己公司，才需要到健保局申請自己公司的健保單位幫自己投保。 Logo是我成立部落格的時候就設計了，也是成立公司後我才去申請商標（避免未來名稱圖像被盜用），其實不用公司也可以申請，請個人名義即可。 終於進入最後一步了，這步驟應該很多人不知道，我在網路上也都沒看過這步驟，但因為我合作的會計師事務所特別提醒我，覺得很甘心，所以我也在這回饋給你們。 因為為了配合政府的洗錢防制法，所以公司都要申報，以掌控法人之透明度。 設立申請公司分成3大階段，在這3大階段中，還有許多事項要處理，但你必須要先清楚設立公司的邏輯。 一、置領有土木、水利、測量、環工、結構、大地或水土保持工程科技師證書或建築師證書，並於考試取得技師證書前修習土木建築相關課程一定學分以上，具二年以上土木建築工程經驗之專任工程人員一人以上。
公司應於章程訂立或取得許可文件後15日內申請設立登記，要送件的資料包括申請書、核准之公司設立登記預查名稱申請表、公司章程、股東同意書、董事願任同意書、建物所有權人同意書、會計師查核報告書、股東和董事資格及身分證明文件、設立登記表等。 查名時要提供1-3個有通過網上查察過没有被使用中的商業名稱，之後再正式提出「名稱預查」的查名需要。 正式查名時需要填你要經營的營業項目代碼、 負責人姓名、身分證字號，聯絡電話跟地址（如果公司尚未定址可以先用自己家裡地址跟手機）等資料。 正式名稱預查完通過才會收到預查函，至少約要1~3天，收到後才算確定了公司的正式名稱。
建設公司流程: Q5. 公司每年度有賺錢時，需要繳那些稅?
透過系統工具的輔助，除了可以控管公司的流程及將Know-How留存於公司，並且可藉由協同作業，將平日例行性的作業隨時進行記錄，管理人員可即時掌握各專案的進度，將這樣的管理方式標準化，縮短工程規劃時間，依平台所產生的統計圖表，加速決策執行，並達到全方位管理的效益。 預售客戶欲提出客變時，透過查詢營建專案進度及與營建人員的協同作業，得以在第一時間確認客變可行性，包含目前工程進度是否允許客變、客變內容是否為建築結構所允許等。 建設公司流程 若房子有請設計師裝潢，設計師會提供相關協助，乾峰室內裝修工程經理林柏榕表示，設計師大多都會協助屋主做基本驗屋，費用也會包含在裝潢費之中。 以設計師角度來說，驗屋重點在於丈量現場尺寸，並與平面圖做比較，因此民眾得要準備好建築平面圖、電器平面圖、給排水面圖等客變圖；再來才會檢查水電管線、冷氣排水有無暢通等，最後才觀察門、牆面有沒有被刮傷、油漆有無塗均勻等美觀問題。
選擇一間距離公司近的銀行或是任何常去的銀行，開立「○○有限公司籌備處」戶頭，負責人要記得準備公司/商業登記預查函、大小印章、雙證件。 等資本額存入並申辦登記完成後，便可將銀行帳戶名稱改為正式公司名稱。 申請名稱預查，申請後大約1~4個工作內便可收到預查核定書，確定正式公司名稱後，就可以刻印公司大章。 自行準備或向房東(or商務中心)索取建物謄本，下載營業場所土地使用分區管制與建築管理規定查詢表並填寫，接著拿著上述兩份文件，前往台北市商業處的都發局臨櫃，辦理營業場所土地使用分區查核。 自行準備或向房東(or商務中心)索取建物謄本，下載營業場所土地使用分區管制與建築管理規定查詢表並填寫，接著拿著上述三份文件，前往台北市商業處的都發局臨櫃，辦理營業場所土地使用分區查核。
建設公司流程: 相關連結
稅籍登記和開戶一樣，都需要負責人本人親自辦理，無法委託他人。 做完「營利事業登記」申請到營業登記，不忘要再向國稅局申請「稅籍登記」，稅籍的用意是未來有營收時需要繳稅的意思。 以上四步完成後即可與房東簽約，並準備以下資料，親自至公司所在地市政府的聯合服務中心商業登記處送件申請統編和稅籍。 公司負責人不但要擔任領導者的角色，面臨民事、刑事、行政責任時，負責人也必須負擔。
- (一)定義：為求貫徹基本計劃(設計思考)之主張，使能堅持實現建物構築之行動，施工者先依基本計劃而繪製實施計劃之施工計劃書圖，經由業主(或委由顧問建築師)審核同意其施工法、預算、安全計劃、施工步驟等考量，再據以施工，以確保施工作業與品質之達成可期。
- 例如：如果這個建案大多是大坪數，當接待的跑單問你想找什麼樣的房子時，你就不能回答「兩房」（擺明了這個建案不適合你）；問你預算時，也要事先稍微先評估一下行情乘以坪數，給一個初略的數字範圍，讓他知道你的需求很具體明確。
- 經過約1-2天的時間，就會接收到簡訊及Email通知，即可到一站式網站➞下載列印「公司名稱及所營事業登記預查登記書」，並進行下個階段。
- 首先，自行驗屋雖然是最省錢的，但屋主得事前花時間做功課，了解驗屋的檢查重點，並準備手電筒、小夜燈、標籤紙等小工具，由於大部分民眾驗屋經驗、道具設備皆不足，很有可能無法檢查到位，在無知識背景的情況下，也相對容易被建商呼嚨。
- 由於興建工程為最主要的營運活動，於調整後將其儲存成範本，於下次的新建案啟動時，便可利用範本建立專案的方式，以快速地將計畫展開，建立時程及其他基準。
納骨塔經營業出售塔位永久使用權，有關所得歸屬年度之認定，其於納骨塔竣工前出售塔位者，以實際完工日為準；其於納骨塔竣工後出售塔位者，以實際銷售日為準。 三、個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新，嗣後銷售分得之房屋者，其營業稅之課徵應依前二點規定辦理。 當負責人員回覆其圖說疑義時，透過系統自動發出通知給相關人員目前圖疑的處理情況，並可同時下載圖檔以對照其設計圖說是否有疏漏或疑義之處。 以興建工程計畫而言，期望將計畫的規劃、執行、監控、品質及進度，統一於系統中管理，並自動計算其SPI、CPI等指標或Dashboard分析圖等，藉以管控公司內所有計畫狀況及工程進度執行情況。
建設公司流程: 流程第六步：
宏遠驗屋公司強調，畢竟房子不可能會蓋到100%完美0瑕疵，驗屋公司驗出缺失後，並不是要讓建商與屋主呈對立面，而是以專業知識與工班主任溝通，確認民眾契約中建商提供的基本屋況品質，因此在驗屋當天，務必要確定工班主任及屋主都要到現場。 驗屋是買預售屋非常重要的一環，若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。 通常建商都會在交屋前通知買方驗屋，但驗屋前民眾最好要先確認3件事，包括該找驗屋公司還是自己驗、有哪些文件或圖面不帶不行，以及了解當天整體驗屋流程怎麼走，有了基礎認知才不會傻傻被建商牽著鼻子走。 下圖是一張標準的 使用執照 ，跟 建造執照 類似，上面也登記了跟建案有關的相關訊息，和 建造執照 相同的部分，在此就不再重複介紹了。
所以購買房子時最好要看公司的推案業績表，是不是都是用同一公司推案。 如果每個業績個案都是不同公司推出時，顯示這個公司的不穩定性，消費者就要小心了。 建設公司與地主簽訂合作建屋契約，雖約定建主因合建而換入之土地，其土地增值稅由建主負擔，惟土地增值稅依照土地稅法規定應由賣方（地主）負擔，故該土地增值稅不得列入建主之費用或建屋之成本。 二、地主與建方合建分屋，除地主自始至終均未曾列名為起造人，且建方於房屋興建完成辦理總登記後，始將地主應分得房屋之所有權移轉與地主者，應以房屋所有權移轉與地主之登記日為房屋換出日外，其餘均應以房屋使用執照核發日為房屋換出日。
建設公司流程: 公司的稅後的淨利分配給股東時，股東會有股利所得併入個人綜所稅課稅。
成立公司後，要學習的事情更多更廣，從業務到行銷，從財務到勞務，通通都得自己來！ 除了把自己業務給處理好之外，也別忘了要透過行銷讓你的企業擴張，歡迎來閱讀我的數位行銷系列文章。 （1）銷貨退回之情形有換屋及退屋（又分為所有權已移轉及未移轉）二種。 建設公司流程 換屋應注意有無收取手續費（有應開立發票）；退屋已完成產權過戶之房屋不能以銷貨退回之方式處理，應以買回當作待售房地處理。 退屋之所有權未移轉，應沖轉預收房地款，另應注意沒收訂金有無開立發票並列入其他收入。 8.購買各項建材是否依規定取得銷售建材營業人統一發票，有無取得虛設行號或非實際交易營業人之統一發票扣抵銷項稅額。
- 再決定去哪間銀行開籌備戶時，建議先打電話去確認一下需準備資料跟規定？
- 換屋應注意有無收取手續費（有應開立發票）；退屋已完成產權過戶之房屋不能以銷貨退回之方式處理，應以買回當作待售房地處理。
- 景觀工程好比個人形象的呈現，不同的搭配可以顯現出不同的風格，例如有人喜歡日式庭院，整個人都充滿日系靈魂。
- 2.三十公尺寬以上之道路工程案及其他本府指定為特殊或特定之商業或景觀街道。
交屋即是房地點交，也就是買賣的最後階段，代書已完成過戶手續，金融機構也完成了所有程序(包括買方貸款及賣方的清償)，並向地政辦理塗銷，此時由仲介公司通知雙方辦理交屋手續。 住商不動產企研室經理徐佳馨也建議，寧可在驗收時當黑臉，也不要等到入住後再叫天天不應，驗屋時有任何問題，可於驗收單上請建商限期改善，驗屋完成後，才給付交屋款，依預售屋定型化契約交屋款至少為總價5%。 其中針對常見磁磚問題，宏遠驗屋公司特別解釋，磁磚會有空心，主要是牆面瓷磚鋪貼不當或牆面基層未處理平整造成的，與施工品質有關，這時候屋主就應該堅持建商要修繕到好，若建商擺爛，屋主就不應該簽複驗單，且勿自認倒楣而喪失自身權益。
建設公司流程: 公司設立/登記流程第六步：前往國稅局領取購票證
由於興建工程為最主要的營運活動，於調整後將其儲存成範本，於下次的新建案啟動時，便可利用範本建立專案的方式，以快速地將計畫展開，建立時程及其他基準。 透過系統各式進度監控統計圖表與報表，包含甘特圖、S-curve、工作進度統計報表，以及自動彙整進度比例，提供管理單位即時掌握工程進度狀況。 透過系統制定案件的作業流程，從規劃、設計、施工、驗收到完工保固，勾稽交付文件及審核流程，建立一套完整的作業機制，亦可藉由專案範本於系統中快速複製專案架構。 簡言之，新成屋交屋流程是等到仲介通知雙方後開始辦理，通常在交屋前會先驗屋，只要確保驗屋的四個注意要點都安全過關後，就可以進行後續的新成屋交屋流程。 林柏榕表示，若建商實際屋況與預售屋契約內容真的差太多，則消費者可依《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋。
專案經理手上都有一張「銷控表」（銷售控制表），負責管控該建案每一戶的底價，包含哪些戶別（如：A 戶 6 F、C 戶 8 F）已經售出、哪些戶別建商要保留不賣、哪些是地主保留戶、每一戶的開價和底價為何等。 專案經理每周固定與建設公司開會，報告銷售情形，並視銷售情況調整銷售策略和價格。 如果身為業主的你有一個商業模式待執行，你不如把有限的時間聰明地用在你本業的建立。
建設公司流程: 個人房地產買賣經驗分享、教你如何買預售屋、新成屋及中古屋、房地產投資、理財訣竅、投資致富
6.建主與地主之房地交換比例和建主申報銷售房地比例差異懸殊者，例如房地交換比例為五五分，建主申報房地售價比卻為三七分，則房屋售價有被調高之風險。 七、個人建屋：係指一個個人（自然人）或數個個人名義購地投資興建房屋出售，或以個人名義提供資金與其他地主合作興建房屋出售，其係以自然人建屋出售，即屬個人建屋。 在社區管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七天內，會同「政府主管機關」、「公寓大廈管理委員會」或「管理負責人」現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，才能正式移交。 公司法對公司設立已經没有最低資本額的限制了，成立公司的資本額度大小不一定，但必須要有意義，要足夠公司運作一段時日。 公司負責人不但要擔任領導者的角色，面臨民事、刑事、行政法的懲罰時，負責人也必須負擔。 規費或相關費用：登記費計算方式為資本額每 4,000 元收費 1 元，未達 建設公司流程 1,000 元者以 1,000 元計算。
由於設計師偕同驗屋過程相對驗屋公司簡易，因此比較適合室內坪數較小、不想再多花太多錢的屋主，但假如民眾預算足夠，當然也可以選擇交給驗屋公司配合檢查。 屋頂突出物 通常是作為 樓梯間 、 電梯機電設備 、 水箱 等用途，無電梯大樓的屋頂突出物可以蓋 6 公尺高（兩層樓）、電梯大樓的屋頂突出物可以蓋 9 公尺高（三層樓）。 在實際使用上， 屋頂突出物 的部分可以作為神明廳或是茶室等休閒空間，但是還是嚴格禁止作為居住使用的。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 主要有「格局變動」、「水電配置」、「設備選退」、「建材替換」四大項目。
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像是改門、拆牆、增加隔間或牆面，都屬於格局變動，而插座增減、廚房用水位置變更、廁所用水位置變更等都屬於水電配置。 不喜歡建商配的廚具或衛浴品牌設備，想換成自己中意的品牌商品，屬於設備選退。 想把地坪（木地板、拋光石英磚……等）、壁面或廚衛的材質（磁磚）更換掉屬於建材替換。
三、合建分售：係指建方提供資金，地主同意提供土地，合作興建房屋，雙方約定房屋興建完成後銷售時，土地部分由地主以自己名義出售並與承購人簽訂「土地買賣契約書」；房屋部分由建方以建設公司名義出售並與承購人簽訂「房屋買賣契約書」，並自行收取土地價款及房屋價款。 實務上可將所有款項交由建方統籌收付，此時有關代收代付部分，在帳務處理上會出現代收代付款，其相關收付記錄與銀行存款之資金流程宜明確配合。 要實踐創業的第1步驟便是「成立公司」，而公司設立流程又需要注意哪些呢？ 這篇文章會教您7步驟準備所有資料與文件，更會告訴您需要支出的相關費用！ 看完這篇文章，可以讓您快速了解整個公司登記流程、成立公司條件以及成立公司資本額需要多少，事業起點也能輕鬆簡單。
建設公司流程: 建商、營造、代銷？買預售屋，先搞懂你的錢都被誰賺走
照理來說建商應該會希望可以快點交屋，但有時候也是會遇到一些特殊情況！ 如果弄到最後建商、管委會為了點交這事真的談不下去，鬧上法院，其實大部分時候相關規定都還是較為保障身為弱勢的消費者這端。 除了走上訴訟這條路之外，也可以前往消費者保護委員會或政府主管部門尋求協助。 舉例來說：向政府主管部門申請調解、尋求消保會派人協助調查，或是向業界名聲不錯的律師事務所做諮詢，這些方式都能好好協助住戶解決困頓。
4.合建分售型態中除非在合建契約書中載明並收取一定比例手續費，而由建主代地主收取土地款，否則土地款不應入公司帳戶；代地主收取土地款部分，應依合建契約內容或協議書在約定時間，自公司帳戶中轉出。 1.銷售合約中應將土地銷售價格、房屋銷售價格及車位銷售價格分別訂明，並注意承攬營造廠商之資格，特別是借牌營造問題及風險。 六、買賣成屋或土地：係指建設公司購入土地或建築完成之房屋，再行出售，與一般買賣業無異，購入時應以「待售土地」及「待售房屋」列帳，資產負債表應列於流動資產項下。 如果在檢驗過程中發現設備上有瑕疵，則建商需要依照缺失單項目負責修復、改善，並在 1 個月內複驗後，再會同管委會辦理設施移交的相關手續。 建商、管委會＆政府主關機關人員進行現場驗收，檢驗項目主要可分為建築、水電、消防、弱電生活等部分，以確保社區安全與生活品質無虞。 每一個接待中心都有一個專案經理，如果是建商自售，專案經理就是建商的人，如果委託代銷銷售，則專案經理就是代銷的人。
印章將會用來蓋在公司章程、簽買賣合約、或銀行存提用、和政府打交道，未來事務所代公司買發票時也會用到用到大小章。 公司名稱是企業的核心，為公司取一個可以代表品牌精神的名稱，並決定商標、英文名稱，如果會需要架設網站，也可以一起想網域名稱。 由於公司名稱是企業的核心也是無形資產，為公司取一個可以代表品牌精神的名稱，並決定商標、英文名稱，如果會需要架設網站，也可以先註冊網域，避免網域蟑螂索要高額域名金。
建設公司流程: 預售屋交屋、撥款、客變流程 圖解大公開
由售屋中心的業務人員直接登打來客資料，並記錄客戶的基本資料與購屋需求、以及所有inbound、outbound的聯絡紀錄。 總公司可直接將來客記錄轉換為分析資訊，可分析每週來客數或來電狀況、客人現行居住的區域別，客人的職業別或年齡層分布，藉以進行購買需求分析，以進行更有效率的行銷。 建設公司流程 透過設定各種檢查表施工前、中、後的檢查項目及檢查標準，工地人員不用擔心拿到的檢查表版本是否為最新，並直接線上進行檢核回報，後續也透過自動化機制進行不合格項目的跟催。 歸納所有部門的核心價值，將所有的需求依屬性區分再加以規劃，無論是要進行管控、記錄、回報、追蹤、分享、稽催、統計的資料，都希望透過平台有系統性的記錄，以當作日後新成案參考之依據，並提供解決管理對策，以期滿足該公司的管理期待。
如果這些缺陷、不足的原因是可以歸責於起造人（建商）的話，主管機關則必須要求建商負責修復改善，並在一個月內，建商需要改善完成，並再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。 建商委託給代銷公司就像是一般屋主委託給仲介銷售一樣，而且還是專任約，一家建商在同一時間內只委託一家代銷賣，並且需要簽委託時間和委託價格，當然也包含佣金和廣告預算。 一般而言，總銷金額的 5% 為代銷的銷售佣金，另外並編列總銷金額的 2% 做為廣告預算，由代銷負責規劃行銷廣告，包含 NP（報紙廣告）、TVC（電視廣告）、outdoor（如：公車、捷運、戶外看板等）、派報、廣播、網路等。
建設公司流程: 相關案例
4.自地自建型態或合建分售型態下，地主是否有購地能力是考量因素之一，無購地能力之地主購地，資金流程不易完整而有被國稅局以實質課稅原則調降土地成本之風險或隱名投資者之合夥營利所得（改課個人綜合所得稅）。 3.自地自建型態中，倘土地係向關係人購入，除應注意土地買賣合約、資金流程及地政資料之完整性外，宜請鑑價公司或不動產估價師對土地價格提出鑑價報告，做為日後稽徵機關核定時之參考。 到了正式簽約日當天，建設公司會派財務部或客服部代表與客戶核對先前協議的交易總額、拆款金額，並且以書面的方式紀錄在「房屋買賣合約書」上，確認客戶同意合約書的所有內容後，雙方就可以簽名、蓋章，完成簽約。 另外，請務必將各種證據保留下來，如施工圖、公設施工規劃、建案買賣宣傳單等，這些都有利於在法院上作為呈堂證據，讓建商在未來比較容易履行當初的協議。 畢竟鬧上法院真是一件不好的事情，不過既然發生了問題就要做好準備、找好專家向建商爭取最大權益。
建設公司流程: 使用執照怎麼看？
另外還可透過公平會的網站，了解這家建商過去是否有購屋糾紛的案例。 92年度涉嫌假借股東親屬名義購入土地與公司簽訂合建契約，透過個人墊高土地成本，除房地比偏低外，亦造成房屋售價較市價為低，且將應歸屬公司之土地交易所得，藉由個人免納所得稅而規避稅負。 1項規定申報之條件，應依施工日報、監工日報等資料判斷，以查明是否符合？
牆體工程階段，從牆體的骨架、牆體斷水、斷熱、斷冷、隔音處理、室內壁材、室外壁材…等等。 在文件準備上，SOULFREE – 杉研建設與專任建築師會提供完整的文件準備清冊，逐步引導業主，讓所有文件的準備與審核能一次到位。 主要任務是提出設計方案，即根據設計任務書的要求和收集到的必要基礎資料，結合基地環境，綜合考慮技術經濟條件和建築美感的要求，對建築總體布置、空間組合進行可能與合理的安排，提出二個或多個方案供建設單位選擇。 建築設計主要分為三個階段（概念方案設計、細部設計、施工圖繪製），每個階段發展的目標和圖紙細節都不同。 房屋使用需求及人口數：3人小家庭和3代同堂的住宅需求和機能性必然不同，如同加設孝親房、庭院或是額外的機電設備，都會造成費用上的差別。
建設公司流程: 負責人
6.合建分售型態中建方代地主收取土地款，宜在合建契約書中明定，代收土地款應依合約之約定時間轉帳予地主，以維持資金之獨立性。 5.在規劃房地售價比例時，應注意租稅規劃之特性，及租稅規劃是以最適稅負為準，而非以最低稅負為目標，否則將增加日後查核風險。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 不管是哪一種方式，都可以選擇由建商自己賣或是委託廣告公司賣，廣告公司就是俗稱的「代銷」。 ，並備註股東姓名在存摺上出現，等到公司最後設立完成（不再是籌備處）後收到核准函，再帶證件去銀行把公司銀行戶頭轉成「xx有限公司」的公司戶。
這時候如果在經營公司的同時，還要花時間去整理發票、收據、記帳、研究報稅軟體、跑國稅局等等的雜項事務，是非常不符合時間成本的，所以還是建議公司老闆，一開始就將您的新公司交由專業的會計師事務所，來為您解決稅務申報這件重要的例行事務，這樣企業老闆就可以專心拚事業。 首先要先取名字向經濟部預查公司名稱有無重複，且要確認公司主要的營業項目有哪些，要對照到營業項目行業代碼表，這些都可請會計師幫公司查詢。 若是申請公司型態的組織，還需要請執業會計師做資本額查核簽證報告，確認資本有真的匯入公司在銀行開立的籌備戶頭，才可正式申請公司登記。 為了爭取時間做好最充裕的準備，建議屋主於購入預售屋後，立刻向建設公司索取相關資料，著手進行自家空間的規劃，避免時間太過倉促，來不及在期限內完成。
建設公司流程: 資本額應該多少才合適？1元也能成立公司嗎？
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