住商不動產企研室經理徐佳馨提到，像是之前民眾喜愛套房這種物件，等到套房的建案都蓋好之後，卻突然不受歡迎了。 而現在新古屋在台北市區比較不常看到，林口、淡水可能會比較常見。 對此，一大票網友建議選北市，「跟我差不多，我選台北市蛋黃附近，老了再看要不要出去蛋白住」、「你可以考慮中正、文山離大安近的地方」、「當然選北市」、「北市老房+1，上個月買了國父紀念館附近的老華廈，覺得機能真的不錯」、「新北大樓10年後要租、要賣可能比不上蛋黃老屋」。
他指出，該豪宅就是北市仁愛路二段的「閱狷聲」，預售時每坪最高開價190萬元，但成屋後每坪開價降至130萬元，每坪砍掉60萬元；該案坪數規劃115至150坪，若以150坪戶型推算，等於每戶降價9千萬元，足以再買一戶豪宅。 相較之下，大安區的價差就相當驚人，老屋平均單價72.6萬元雖是所有行政區之冠，但新屋每坪高達123.1萬元，導致兩者價差足足有50萬元。 而機率最高的則是近期房價快速上漲的新竹縣，新竹縣5年內新房子的數量有2.4萬戶，而區域內則有21萬戶家庭，等於有11.3%的家庭有機會入住5年內新成屋，機率比起台北市高出近4倍。 她表示，近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況下，推升購買實質資產的需求，房市交易熱絡，也讓民眾產生房價上漲的預期，加上營建成本上漲，預售屋價格走升，造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。 要在台北市買房至少得有千萬預算，如果想買在交通方便、新成屋的價格就又更貴。 一名網友指出，他想在台北市找到3000萬以內的3房，條件要全新建案、步行可到捷運站，「朋友聽到我這個條件都說不太好找，但我還是想試試看」。
台北市新成屋: 林口龜山交通困境將解鎖！ 房價衝破4字頭直奔5
2022年跨入2023年，台北信義區超級藝術品豪宅「陶朱隱園」首度參與台北市跨年夜，配合101煙火同步點亮300秒燈光秀。 至於北台灣三直轄市，台北市預售屋建案均價約每坪107.6萬元，新成屋建案均價則為每坪104.8萬元，預售屋比新成屋貴約2.8萬元，價差約2.67％。 新北市預售屋成交均價約每坪48.7萬元，新成屋每坪47.8萬元，兩者僅差9000元價差1.88％。 桃園市預售屋成交均價每坪32萬元，較新成屋貴2.4萬元，價差達8.1％。 《住展雜誌》北台灣各縣市新成屋與預售屋成交價，價差最大的是宜蘭縣，預售屋成交均價約每坪22.2萬元，新成屋則為每坪27.4萬元，新成屋較預售屋貴了5.2萬元，價差到23.4％。
他認為台北的機能好、離工作地點較近、保值，但可能要面臨房屋老舊的問題；新北則是全新又安全，且空間大，但上班就比較耗時，因此相當猶豫。 觀察台北市各行政區的預售屋與成屋價差，以松山區價差70.4%最高，預售屋均價為每坪144.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，兩者差距高達59.6萬元。 降幅第三大的建案則是新莊副都心的「皇翔御花園」，早期每坪最高開價69萬元，目前每坪降至46萬元、降幅達33%。 何世昌指出，大幅降價的銷售中建案都有兩個共通點，就是銷售期較長、且全部為成屋；但降價理由不一，有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低、有的是消費者接受度不高等。
台北市新成屋: 政府狂打預售屋，新成屋將成購屋族新歡，北台灣案量誰的缺口大？
觀察近4個月，台北市各行政區的新建案開價變化，有8個行政區開價上揚，尤其是南港區成長超過1成最多，但有4個行政區開價下跌，包括內湖、士林、信義、中正等區。 專家分析，中正區因有部分屋齡超過3年的成屋案還在銷售中，為去化餘屋，會祭出優惠價格來吸引買方。 對此，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，大安區及信義區的新屋多為豪宅及高級住宅，平均單價都在百萬，因此，即使這兩區的老屋單價也高，新屋、老屋間的價差依舊極大；而價差最小的南港區，因為重劃區關係新屋量不少，這幾年交易緊縮，故新屋價格只維持6字頭。
- 雙北市降價新案中，降幅前三大建案均在新北市，降幅都超過3成，其中降幅最大的是新北市五股區洲子洋重劃區的「未來家-一芳洲」，預售時每坪開價最高49萬元，最新開價則降至每坪29.5萬元，每坪砍掉近20萬元、降幅達4成。
- 地點就位在台電大樓正後方的巷子內，不是台電大樓站，是台電大樓喔！
- 君奕城中也是新成屋，距離西門站大概 300 公尺，算是比較接近台大醫院站那一側，地點蠻方便的。
- 何世昌分析，預售屋與新成屋比例失衡，最主要原因還是與今年房地產景氣升溫有關。
- 北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比二十八％稍高，但仍不到三成，消費者選擇並不多。
- 今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華，但只有一件小型成屋案推出。
- 大台北地區成屋供給量一向很緊蹦，台北市去年十二月中止，新建案推案量共約二千六百餘億元，當中成屋推案量僅約四六○億元，占北市總推案量約十七．
- 「微笑台北」位於基隆市信義區深澳坑路、孝東路口，由麗源建設投資興建，基地面積8916坪、建蔽率46.56、公設28-33%，樓層規劃為5棟地上15層，地下4層建築，共有1199戶住家，格局坪數規劃二房31~34坪、三房44~55坪、四房56~67坪。
但她走進房間卻發現完全看不到台北101，事後決定退房，未料飯店和訂房平台互相推託，導致費用無法退回，讓她怒批「黑心詐欺飯店」。 台北市新成屋 一名網友表示，近期看上一間地點和價格都相當滿意的新透天，不過唯一缺點是沒有電梯，讓他有些卻步，「這樣未來會有人要買嗎？」貼文曝光後，許多過來人直言「地點好」才是關鍵。 合矩青山其實陳小寶之前也觀望一陣子了，後來是匯泰鴻代銷姊姊打來詢問狀況，剛好聊到同代銷公司也有接合矩青山和東騰界這兩個案子，就想說乾脆把中山區建案都了解一輪好了。 距離民權西路站 700 公尺，中山國小站 500 公尺，算是在中山北路和林森北路當中的巷弄裡。 我們想要看的兩房坪數大小只剩下其中一種格局，代銷人員直接帶我們先看樣品屋，因為規劃配置我真的不太能理解，代銷人員也大概了解意思，當下也是說客戶的反應蠻兩極化的，最後小聊了一下附近建案，又再度提到了東騰界，還有昇陽城中。 虹廷首苑距離圓山站大約 800 公尺，附近有大龍峒保安宮和大龍夜市，算是比較有點歷史的區域。
台北市新成屋: 房屋總現值(元)
而新古屋這個物件通常是指屋齡3年～10年之間的屋子並且是第一手房子，之前並沒有人住過。 而且總價大概低於新成屋的2～3左右，且又不用像購買中古屋一樣要花上好一筆修繕費用，也因此近年來受到許多人的青睞。 民眾在購買房子前，往往都要先決定一個問題：要買全新落成的新成屋還是總價偏低的中古屋。
北市 12 個行政區中，大安、信義與南港等三區今年開賣的建案 100％為預售屋案。 今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華，但只有一件小型成屋案推出。 內湖則是預售屋案比例次低的區域，約為 6 成多，且成屋建案數有 4 個，是北市今年成屋案數最多的行政區；不過，4 個成屋案中有 3 個是廠辦案，成屋住宅案僅有 1 個。 新北市今年前 9 個月，首度公開的新建案共 177 個，當中有 131 個為預售案，占比約 74%；新成屋案則只有 46 個，占比約 26%。 統計顯示，在雙北市中，又以台北市預售屋建案所占比重衝到最高。
台北市新成屋: 台北市小坪數建案分享 預售屋新成屋總整理 蔡小妞看房日記
微笑台北，座落於基隆市信義區，由麗寶集團呈現，8600坪大基地，連接大台北生活圈的微笑建築。 台北市素地少，都更、危老推案成主流，其中有7個行政區，預售屋與成屋價差逾三成，相當驚人，據實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市松山區價差高達70.4%，為北市之冠，其次則是中正區，價差超過四成；新北市則是由新店區以43.3%成為榜首。 郎美囡表示，大安區的敦化、信義、仁愛路上及巷內有許多高級住宅及豪宅，新推案也以這兩種物件類型為主力，故新屋單價高，另一方面，大安區內多為精華地段，有許多著名學區，故老屋的價格一直位居全市之冠，尤其不動產市場盤整時許多買家趁勢入手大安區中古屋，故大安區的老屋詢問度居高不下。 綜觀各行政區近一年新屋、老屋交易表現，許多中、低價位的區域新屋的交易量頗高，其中北投區的新屋交易量最高，內湖區也有大量的新屋交易。 郎美囡指出，北投新屋主力來自於重劃區帶動的推案量，此外，新屋平均單價60.3萬元也是吸引力所在；內湖則因為重劃區的新屋多，且有許多換屋的外來人口，因此拉高在內湖買新屋的比例。
進一步分析原因，包括在地購屋族更青睞新成屋，以及單價較高的透天建案多採先建後售模式，都使得新成屋價格更高。 而北台灣價差最小的縣市則是基隆市，預售屋平均約每坪24.7萬元成交，新成屋約每坪24.5萬元，1坪僅差2000元，價差0.81％。 距離古亭站大約 600 公尺，開價在台北市來說算是相對樸實的了，我們週末去接待中心是滿滿滿的看房人潮，沒有預約只能先在一旁等待。 接待中心沒有規劃樣品屋空間，因此都是用電腦和圖面介紹，可能聽到最後覺得和自己的需求不太符合，我就有點放空了。
台北市新成屋: 政府狂打預售屋，新成屋將成購屋族新歡，北台灣這個區域案量恐缺貨
2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋貴2.7萬元／坪，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到39.1萬元／坪，將新成屋建案34萬元／坪的價格甩在後頭，兩者相差5.1萬元／坪，價差約15％。 預售、新成屋建案價位翻轉，主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案，及精華區買盤外溢有關。 至於北台灣三直轄市，台北市預售屋建案均價約107.6萬元／坪，新成屋建案均價則104.8萬元／坪，預售屋比新成屋貴約2.8萬元／坪，價差約2.67％。 新北市預售屋成交均價約48.7萬元／坪、新成屋47.8萬元／坪，兩者僅差9,000元／坪，價差1.88％。 桃園市預售屋成交均價32萬元／坪，較新成屋貴2.4萬元／坪，價差達8.1％。 天母西路生活圈位士林區、北投區交界，周邊有石牌路二段、振興街、天母北路、天玉街以及中山北路六、七段等主要幹道。
倘若持有3戶以上，則適用囤房稅稅率3.6％，房屋稅一戶高達330萬6138元。 另一方面，她也提到，新屋單價僅文山區跟萬華區還維持在5字頭，萬華區因為近年有許多套房物件交屋，因此單價略高於文山區，但兩區的新屋價格都不算高，新屋、老屋的價差皆在15萬元以內。 陳金萍說，觀察這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區，包括新店的央北重劃區，泰山與新莊交界的塭仔圳重劃區，雖去年底才拆遷完成，重劃仍處於未完成階段，但區內的新泰、港泰自辦重劃區已提前開跑推案，也是預售交易熱區。 新北市預售屋與成屋價差最大的行政區是新店區，預售屋均價一坪60.9萬，成屋均價一坪42.5萬，價差幅度43.3%，其次則是泰山區與蘆洲區，價差分別為35.6%與26.5%。 北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比二十八％稍高，但仍不到三成，消費者選擇並不多。 另，基隆市新成屋案量占比約二十五％，新竹地區新成屋案量占比也只約二十七％，供給同樣很有限。
台北市新成屋: 雙北還有「1字頭」甜甜價 專家：有機會成為黑馬
格局都是三米加四米二高度，會需要再花點心思裝潢，我也沒辦法用文字說明清楚，你們自己去現場了解比較快。 快要蓋好了，大約九月就能夠進到現場看房，代銷姊姊也建議我們到時候再直接看空屋會比較有感覺。 掰了為虹廷首苑的代銷姊姊讓人感覺很誠懇，大概是我遇過感覺最誠懇的代銷了吧哈哈哈。 去年稅收可望超過預算數新台幣4500億元，總統蔡英文說，有人主張皆大歡喜、平均發放，但作為負責任的政府，需優先協助高風險民眾及產業，… 價差最小的縣市則是基隆市，預售屋平均約24.7萬元／坪成交，新成屋24.5萬元／坪成交，一坪僅差2,000元，價差0.81％。
信義房屋天母西路店店長梁至仁表示，雖然在各大百貨公司設立之下，天母商圈逐漸往東、南擴展，但因天母西路緊鄰天母國小明星學校，仍是空置率相對低的街道，擁有一定的商機。 何世昌進一步指出，至於台北市預售比例比新北市更高的關鍵，是因為台北市對新成屋建案課徵「囤房稅」，但新北市則無，所以台北市多數建商寧願推預售屋案，儘量不推成屋案；就連過去主要走先建後售路線的老牌建商，大多因而改變經營模式，改推預售屋案。 住展研發長何世昌表示，由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利，成交相當熱絡，全台預售市場熱呼呼，因此建商展開搶錢大作戰，紛紛加緊腳步推出新的預售屋建案搶攻這波買氣。 台北市新成屋 聯外交通部分，除了有捷運景美站可通往公館、西門和新店外，羅斯福路、景中街公車班次眾多，可到大台北各區，開車則可上水源快速道路往公館、士林，與新店地區僅一橋之隔，可就近到熱鬧的大坪林商圈，而羅斯福路也可直接通往公館和師大商圈，離峰時間到信義區只要15～20分鐘，可說是離塵不離城的優質居住區塊。
台北市新成屋: 預售
新北市新成屋屋源，約有三分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。 而三峽、樹林、金山、三芝等多個區域，去年一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。 由於新成屋供給量簡直少的可憐，假如未來市場資金、自住買盤大舉轉至新成屋市場，新成屋恐怕會在半年內出現嚴重缺貨問題，是否會導致成屋價格暴漲呢？ 昨（31）晚是跨年夜，不少人想要朝聖台北101煙火卻不想人擠人，會選擇訂飯店觀賞。 一名女網友表示，昨日臨時北上想欣賞一下101煙火，於是花了1.3萬訂景觀房間。
另外，關埔重劃區的指標大案「富宇天雋」預計在2023年公開。 玖原品藏常常聽陳小寶提起，但是善導寺站附近我們真的也不熟悉，原本沒有打算去看的，這天真的是被中山藝極給特別到，再加上距離晚餐還有點時間，就決定繞去瞧瞧。 距離善導寺站大約 300 公尺，附近是立法院和成功高中，已經差不多要完工了，接待人員直接帶我們去現場看空屋。 玖原品藏外觀還蠻網美的，是淡灰色大理石牆面，格局都是三米六高，面向大門的面向視野和採光也不錯。 玖原品藏還算是舊制，雨遮有登記在權狀內，又有陽台，因此實際上室內坪數會再小一點。
台北市新成屋: 單價：
松蔦青語就在饒河夜市當中，環境這點我想就是看每個人的需求吧！ 離捷運松山站還蠻近的，如果從小巷子穿過去的話五分鐘以內可以到達。 比較特別的是幾乎每戶浴室都有規劃出浴缸和淋浴空間，工作陽台大部分都是要通過廁所才能到達。 小坪數的採光我覺得沒那麼好，不過在台北市相對來說也是開價比較低的建案。
台北市新成屋: 最新文章
由於新屋的硬體新、大多有管理機制，且北市素地少、重建難，故每每推出必受矚目，不過新屋的實際使用坪數多約在六成左右，而老屋公設少，坪數相對實在，故造就了老屋愛好者。 台北市新成屋 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，其實不同行政區內，除了新成屋與老屋因素，成交路段對房價的影響很大。 新北市則因為有許多重劃區的新房子供給，購屋預算較高的可以選擇鄰近北市的板橋、三重、新店、中和、新莊的重劃區，預算較為有限的則可往外圍的三峽、林口、淡水去找，對比5年內的住宅數量與家庭戶數，有6.4%的家庭有機會入住5年內新屋，機率明顯比台北市的2.3%高出許多。 新北所有行政區中，僅有三峽區預售屋均價較成屋便宜，預售屋均價較成屋少0.5萬元，不過主要是北大特區開發已近飽合，三峽目前預售屋多在大同路、民生街等舊市區，讓三峽區預售屋均價與成屋相當，甚至小幅低於成屋價格，也顯示房價高低與地段優劣成正比。
而在老屋的價格表現上，大安區的老豪宅最多，故平均單價最高，且屬於台北市精華地段，故老屋的交易量是台北市第二大的區域，至於老屋交易量最高的中山區，其區域內房屋類型多元，買方選擇性高，且位於台北市中心地帶，交通便利、機能佳，因此單價較低的老宅是購屋熱門選項。 至於老屋交易最多的是中山區，共1266筆，中山區也是新屋和老屋價差最高的區域，大家房屋企研室主任郎美囡指出台北市素地少、都更整合困難，新屋供給偏少，交易量較受限，而新屋平均單價在90萬以上的行政區有大安、信義、中山、中正及松山，這五區是豪宅推案的重點區域，因此新屋平均單價高。 天母西路生活圈吸引各大開發商進場推案，包括「英格蘭莊園」、「信義謙石」、「天母都朵」、「天母自在」、「谷画青」等新成屋。 其中「英格蘭莊園」打出天母7字頭腰斬價格，震驚在地市場，「英格蘭莊園」基地位北投區天母西路117巷66、68號，鄰磺溪第一排，規劃97、128坪大坪數產品，共20戶，負責銷售的富豪國際房產總經理林全楨表示，該案以案名「九五隱」預售時揭露單價約110萬元，現在成屋後每坪讓利開價8~9字頭。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信義聯勤、西華富邦、首席公館和潤泰敦峰，都是近年完工、市場熱賣的指標性豪宅，由於地點位置、建商品牌和社區規劃，都有其獨特性，因此都站穩區域的龍頭地位。 台北市新成屋 根據《ETtoday新聞雲》委託《591新建案》統計，今年台北市各行政區新建案平均開價，僅短短4個月的時間，南港新案價格就漲14.4%最多。
中山北隨意鳥是新成屋可以直接到現場看空屋，在實價登錄上也已經有一筆資料了。 地點在馬偕醫院對面的巷子裡，距離雙連站大約 400 公尺，地點算是很方便。 當初在廣告上看到標示「有陽台且戶戶邊間」，實際到了現場後發現這點真的沒有騙人，本身地基不大，位在一塊也不算方正的土地上，不過我很佩服建築師，神奇規劃出厲害格局，真的是每一戶都有大面積窗戶，也都有陽台設置。 公設比 41% 真的比較現在一般的建案還要來得高一些，再加上因為是在巷弄內，棟距比較近一點。
2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋每坪貴2.7萬元，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到每坪39.1萬元，將新成屋建案每坪34萬元狠狠甩在後頭，兩者相差5.1萬，價差約15％。 評估預售、新成屋建案價位翻轉，主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案，及精華區買盤外溢有關。 羅丹是陳小寶和同事自己去看的，我沒有跟進，不過還是把心得稍稍整理一下。
台北市新成屋: 建築規劃
這個近年來才出現的新稱號，在市場上小有一波名氣，那究竟是“新”還是“古”呢？ 台北市新成屋 其實就是介於新成屋及中古屋之間，有著新成屋的新但又不像中古屋的屋齡偏高，這種物件的出現，又讓買房的民眾多了一項新選擇。 不過也有些網友認為不要買老房子，「我選新房，怕地震」、「我比較好奇什麼機能雙北沒有同步，老公寓真的超不行，相信我，我住很多年，最後受不了換新大樓」、「不是所有老房都有機會都更欸」。 何世昌指出，該案因建商倒閉而法拍，從法拍得手業者接手後重新開賣，售價比周邊建案便宜1至2成；因價格便宜，該案7月重新公開，8月初就已完銷。 至於開價降幅第二高則是曾遭到法拍、前身為「善田笠品」的「大禮悅」，該案位於林口新市鎮，每坪開價約27萬元，相較預售時每坪42萬元，降幅約36%。
租房子物件
政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？ 根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元／坪，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元／坪，最小為基隆市，僅差2,000元／坪。 台北市天母西路為天母商圈最初發展核心地帶之一，生活圈範圍橫跨磺溪兩側，享有天母國小明星學區，並有美國學校、日僑學校等規劃，富異國氣息。 房市部分，天母西路屬高價住宅區，指標豪宅單價行情皆破百萬元，目前有建商打出7字頭腰斬讓利價，受到市場矚目，也吸引不少看屋人潮與買氣。 捷運景美站周邊近期新案增多，預售案「和邦羅斯芙」位在羅斯福路六段、育英街口，坪數為12、 16、20坪小坪數住家， 戶戶雙面採光，每坪開價約85萬元。 豪宅建商吉美建設，也在此推出「吉美君悅」，規劃23～53坪2～3房產品，主力為兩房格局，緊鄰捷運站，訴求飯店式管理和公設，每坪開價85～96萬。
台北市新成屋: 台中新十大豪宅出爐 最高住宅「聯聚瑞和」名列第一
展宜拾秋距離台大大樓站 台北市新成屋 500 公尺，附近環境算是不錯的住宅區。 和展宜詠喆一樣都是同個建商的案子，也一樣是小基地，只有七層樓的三米六規劃。 展宜拾秋在正式開賣前就先邀請客戶參觀，因為朋友有在邀請名單內，告訴我消息，我才在隔天也跑去接待中心看看，結果一到現場就被展宜詠喆的代銷認出來。