資金也開始尋找具有增值潛力的投資標的，尤其，具備土地資產價值且已進行資產活化的企業，更是獲得青睞；像是士林三寶之一的士紙、老牌家電廠聲寶、三洋電與憶聲；以及在南港地區擁有廣大土地的台肥、南港等，均已進行實質的土地開發，且潛在增值利益遠大於公司市值。 相信這些具有指標性的資產股，將引領台股投資之新方向。 例如二○○四年，他觀察到中國經濟活絡，物流貨運需求正處於起飛的階段，看好當時深入布局中國貨運承攬的中菲行，他重押近萬張中菲行股票。
攤開林適中的對帳單，持有世紀鋼股權約三％、平均成本十四元，帳上獲利是好長一串數字，已經達數億元。 林適中從閱讀報紙中判讀訊息、找投資方向，偏愛股價技術面盤整多年，打過大底，籌碼乾淨的公司，先市場一步逢低布局，等待長線大行情。 士紙是國內造紙廠最早進入土地資產開發階段的公司，也因此讓士紙獲得「士林三寶」之譽。 士紙在國內擁有逾 9 萬坪土地，其中，位於台北市士林夜市附近的廠區，早在 20 多年前便向政府提出開發計畫，雖然至今遲未動工，但光土地價值就翻了數倍。 兩家上市櫃公司，近二年也積極處分資產，像是一七年二月，出售台南土地、獲利二． 林適中士紙 此外，宜進成立大宜國際開發負責不動產事業，積極購地及房地產，包括南港成功路土地、南軟一期房產、太平洋商業大樓、台中振興路土地、及汐止遠雄u-town房產等。
林適中士紙: 財經人物
林適中母親看他沒定性，央求做股票投資多年的林爸爸能教教他，或許在股市賺了些錢，可存些開店做生意的本錢。 「重點就是要把策略想清楚，你的投資、你想過什麼生活、你要把時間怎麼安排。策略對了，心靈就會自由、心靈自由，時間也是自由的，財富更會慢慢的自由。」他說，當然這個策略是歷經很多挫折、挑戰和苦難，專注讓自己精進淬煉而得到。 林適中每過一段時間，就會仔細思考，投資不盡如人意的部份，透過一次次的優化，他終於理解，最好的模式就是「先有長期策略」。 「市場上常有一個迷思，認為股市賺錢不容易、賺小錢就好。結果大家的目標都是賺取平庸的獲利。」林適中說，殊不知，立志如果立小志，行動跟不上，再打個折，那就是失敗；立大志，起碼還有中等成就。
目前已與北市府就新的提案細部溝通，重啟申請開發程序，預期下半年開發進度將明朗化。 接下來士林5號倉庫都更案規畫為120～140間房的四星旅館，將於9月下旬動工，目前有3、4家知名連鎖飯店業者表達合作意願，將走精品旅館路線，與鄰近士林捷運站旁北捷與華國飯店合作興建的平價智慧科技飯店做區隔。 士紙擁有逾9萬坪土地，主要分布在士林石牌、桃園永安（逾3萬坪廠房與倉庫）等，雄厚資產一直是市場焦點，士紙總經理蔡丞哲表示，公司將積極活化土地資產，並跨足旅館文創業，自營的陽光士林珮柏旅館（56間房）已在海外散客市場建立特色。 「要每次決策都集中火力，只要相信自己，挑股眼力也會是指數型成長！」他說，分散風險是最沒意義的事，集中投資才能滾出鉅額資產。 「弱水三千，只取一瓢飲」，他徹底執行，不看技術分析、不看盤，連投信投顧的報告都不看，也不跟隨法人、外資。 之後林適中再檢討，民國90年到100年這十年，他看到中國發展，再將資產滾成1億元，雖然期間遭遇民國98年的金融海嘯，整體資產又縮水30%，但投資心法已隱然成形，後續他就靠著「只看2份報、只抱一支股」，獲取每年30%獲利、每3年倍翻、每10年資產就增加10倍。
林適中士紙: 日媒曝台積電考慮在日本興建第2廠 公司低調回應
回歸後的林適中痛定思痛、戒掉賭徒性格，把交易次數減少，開始精進「看趨勢的眼力」，接下來5年，以200萬元本金獲利十倍，「沒有更辛苦，卻是獲利更好」；但他坦承，「當遇到跌深時，又忍不住進場去搶反彈」，結果2000萬元資產，因為搶反彈，砍到剩1200萬左右，但幸好整體還是賺的。 「其實世界隨時都有新趨勢誕生，我一直在尋找『機會的開始』。以投資標獲利來說，有時候是，小趨勢裡獲大利，而大趨勢裡只能獲小利，都不一定。」他舉例鴻海，獲利成長最好的階段，在十年前，到了手機一路普及，每個人感受到大趨勢，甜蜜點早就過了。 「我現在看股價，心中大概是以3到5年的變化，為一個最重要的展望，企業在作未來預算的時候，也是作5年。我一年交易不超過3次，而且一次只抱一支股，因為弱水三千，只取一瓢，多了我也沒那麼多錢和精力去理解。」林適中謙虛地說。 林適中士紙 最鮮明的案例發生在7月27日，當日大盤一度上漲逾3百點，但如果扣除台積電，事實上加權指數是下跌42.2點，盤中股價下跌家數更是超過千家；法人解讀，這代表台股仍有許多好股，過去一段時間因為台積電、聯發科等明星股的光環太過耀眼，而被相對忽略。 也因此，在「台商回流」的夯題材下，林適中的選擇方向，是兼具營造（蓋廠）與營建（蓋房）的個股。
- 最鮮明的案例發生在7月27日，當日大盤一度上漲逾3百點，但如果扣除台積電，事實上加權指數是下跌42.2點，盤中股價下跌家數更是超過千家；法人解讀，這代表台股仍有許多好股，過去一段時間因為台積電、聯發科等明星股的光環太過耀眼，而被相對忽略。
- 陳致遠說：「這都要感謝我爺爺。」在公司大門還放置一尊陳勇的人型雕像，提醒自己第一代創業的艱辛。
- ，因本業長年虧損，自從二○一四年起最後運作的桃園永安廠已停產，開始轉型從事濕紙巾與美容保養品業務，以及透過旗下子公司陽光士林開發主導資產活化。
- 「其實世界隨時都有新趨勢誕生，我一直在尋找『機會的開始』。以投資標獲利來說，有時候是，小趨勢裡獲大利，而大趨勢裡只能獲小利，都不一定。」他舉例鴻海，獲利成長最好的階段，在十年前，到了手機一路普及，每個人感受到大趨勢，甜蜜點早就過了。
- 若以政府規畫的建置速度來看，以及世紀鋼股本小的特性，再加上原有的本業，ＥＰ Ｓ或有機會達到一．
這回能這麼早發現世紀鋼這支大飆股，始於三年多前，一則「台灣離岸風電規畫場址公告」的新聞，引起林適中的興趣。 他進一步了解，當時有三家業者獲選離岸風電示範獎勵資格，已經與經濟部簽約，目標是在二○年完成三個示範風場的建置。 他開始關心有關風力發電的訊息，也看到行政院會議指出，根據國際工程顧問公司4C Offshore 在一四年發布的研究結果，發現世界上風況最好的二十處離岸風場，台灣海峽就占了十六處。 「愈看愈有苗頭，這是時代趨勢，而且不是只有台灣自己在喊，當然有商機」。 林適中開始抽絲剝繭，勤勞四處拜訪相關公司，蒐集更多資訊，對這個產業有基本的認識。 翻開世紀鋼財報，他發現即使這幾年鋼構業不景氣，世紀鋼都沒有賠錢。
林適中士紙: 財經雲
○七年，他看到政府提出農地再生計畫，接著報紙上都是《農業再生條例》、農舍興建放寬等新聞。 他認為，未來農地再生計畫實施，農林龐大的土地資產，預估未來獲利有機會大幅提升，毛利率也會提升，本益比不高，因此他陸續買進數千張農林，結果沒想到三個星期內股價就從八元漲到十九元。 最近世紀鋼股價跌至五十元附近，林適中還逆勢加碼，他認為政策勢在必行，寧可多等兩年。 林適中士紙 他以曾投資榮成為例，一四年也曾看好榮成在中國的布局，經營者很早就專注在工業用紙，看好物流業將帶動工業用紙榮景。 他在約十五元買進，透過經濟規模試算，估算未來三至五年ＥＰＳ有機會成長一倍、上看三元，同樣在本益比五倍時買進。 在熱錢效應助漲下，台股加權指數逼近30年前之歷史高點12682點，加上台幣強勢升值與台商資金回流二股力道簇擁，台灣錢淹腳目之盛況再現。
因此，未來幾年士紙準備進入資產開發之收割期，對於股價具有一定程度的推升力道，不容小覷。 三公頃的士林舊廠開發案，此案曾被北市府納入「士林再生計畫」，早在一九九四年就已完成都市計畫變更，但不適用都更容積獎勵，且建物高度不得超過三○公尺，等同於只能蓋約十層樓。 此外，公司也跨足飯店業，包括將原本員工宿舍，融入紙文創，打造為陽光士林珮柏旅館；士紙五號倉庫都更案規劃打造為地下三層、地上十二樓，及擁有一二○個房間的四星級旅館，預計二○二三年完工營運。 林適中指出，台灣現在的政策大方向，一個是再生能源與儲電，相關商機等待大家去發掘。
林適中士紙: 士紙 股價逼近前高
他在十八元附近買進中菲行，後來股價一度跌到十五元，但是他預期公司會配一． 五元現金，若往後物流貨運需求暢旺，三至五年內ＥＰ Ｓ有機會賺到兩塊錢，換算回來，本益比才六至七倍。 由於士林舊廠基地面積方正，且鄰近捷運站，法人預估此開發利益上看五○○億元。 此外，士紙將原本員工宿舍，融入紙文創，打造為陽光士林珮柏旅館；士紙五號倉庫都更案規劃打造為地下三層、地上十二樓，及擁有一二○個房間的四星級旅館，預計二○二三年完工營運。 林適中士紙 另外，士紙在士林捷運站附近還有三塊地，包括文林路、士林捷運站出口及士林紙廠外圍，每塊都逾數百坪，希望以合建方式興建住宅大樓，將陸續開發。
當時他估算，傳統鋼構業毛利大概只有五％，而風機的鋼構由於規格及製程相當嚴謹，毛利可能高達三成，相當驚人。 林適中士紙 若以政府規畫的建置速度來看，以及世紀鋼股本小的特性，再加上原有的本業，ＥＰ Ｓ或有機會達到一． 五至二元，他在九塊錢買進，本益比約六倍，很符合他設定五倍本益比及毛利大幅成長的投資方向。 五ＧＷ，「現在世紀鋼的商機已經比我當初知道的倍數成長了。」而法人出的報告，也看好世紀鋼未來幾年獲利將大幅成長。
林適中士紙: 台股大修正，為何他持股8成照樣賺？ 股市贏家的悶局練功記
，因本業長年虧損，自從二○一四年起最後運作的桃園永安廠已停產，開始轉型從事濕紙巾與美容保養品業務，以及透過旗下子公司陽光士林開發主導資產活化。 林適中士紙 林適中曾在2017年於10幾元價位買進風電概念股世紀鋼，並陸續在百元以上出脫；今年第一季也曾在20、30元大買士紙，大賺翻倍獲利。 三年不開張，開張吃三年，林適中今年的投資代表作就是風電概念股世紀鋼。
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