愛山林建設董事長祝文宇昨（27）日指出，今年起，愛山林在自建案貢獻比重增加下，營運表現值得期待，現在資本額14.6億元，大家可以看看未來公司會賺多少個股本。 台灣房市從2017下半年開始回暖，反彈力道一直到2020年Q1才因新冠肺炎疫情而暫緩。 然因國內疫情控制得宜，加上低利環境致使無處可去的熱錢湧入房地產市場，使得台灣房市僅面臨短暫的凝滯後，即繼續增溫。 全家便利商店昨天公告，泰山手上近兩成的全家持股取得人為萬寶開發公司，也就是國泰金控董事長蔡宏圖家族旗下投資公司。 愛山林建設今公告決議辦理現金增資發行新股，發行總股數以不超過2,400萬股、2.4萬張為限；祝文宇表示，由於銀行土建融緊縮，加上集團土地快速開發，這些都需要資金靈活運用，因此才會辦理現增，且股利發放以7.5元股票、搭配2.5元現金。 預售屋承購戶有34戶，他們當中有多位首購族，原本開開心心買房，如今卻因建設公司「山琳建設」（山琳）爆發經營糾紛與財務危機，貸款銀行「星展銀行」（星展）無情撒手，再度被迫淪為無殼蝸牛。
受國際情勢動盪拖累，美股2022年主要股指下挫，隨著今年即將進入尾聲，市場普遍樂觀預測明年續跌的可能性不大，但觀察近百年的歷史，第二年的跌勢往往更加劇烈，所以一旦明年不幸續跌，投資人將不得不為另一個不愉快的12個月做準備。 財信傳媒董事長謝金河表示，自行車大廠巨大砍單延票率先敲響庫存警鐘，他把所有上市櫃公司存貨盤點一遍，除了被鴻海存貨8805億元嚇到，廣達、華碩、緯創、仁寶等四家電子大廠也逾千億，晶片供需逆轉，一票IC設計也難逃庫存壓力，至少要調整2~3季，現在開始，全球經濟都會籠罩在一片壞消息中。 投入200萬血汗錢，李小姐控訴當初跟山琳建設簽約找了銀行承作不動產開發信託結果建商跳票出問題，41名住戶將近4000萬的資金石沉大海，控訴銀行態度消極一句風險太大不願續建直接將土地法拍。 建設公司登在商務中心裡，保全說全是法院寄來的通知書，建設公司爭議不斷，前董座又被控違反銀行法、詐欺遭到收押，投資人只盼司法能討回他們的血汗錢。
山林建設: 新竹市明年公告現值漲1.61% 站前又是這裡蟬聯「地王」
屋主氣憤難平，但若不向銀行辦理對保，恐怕衍生更多違約金及無法交屋，只能含淚扛下全部債務，先取得房屋所有權再說。 《毅傳媒》記者調查，位在三重福德北路的建案「河景站」，住屋面積14至35坪，分A、B棟共有156戶，2011年謙勳開發董事長吳嘉勳與甲山林共同開發「河景站」建案，時任謙勳開發的會計陳女受老闆吳嘉勳的遊說，以每坪20至25萬元價格投資「河景站」，並簽訂投資協議書。 「A2的12樓已經賣掉，我們掌聲恭喜啦！」代銷人員在售屋中心不斷高聲呼喊，這是3年前新北市三重的建案「河景站」的熱銷狂景，「河景站」短時間銷售一空。 祝文宇表示，今年是愛山林建設嶄新的一年，今年起建設推案、入帳案量會開始往上走，接下來比例將大幅提升，未來前景值得期待，尤其目前公司資本額才14.6億元，將會逐漸展現爆發力。
甲山林集團橫跨投資興建與廣告行銷兩大房地產事業領域，業務量持續向上成長，2020年員工平均年收入259萬；主管職平均年收入400萬，薪資所得高居上市櫃公司前10大排行榜。 歡迎願向高薪挑戰的各界菁英、社會新鮮人加入，甲山林集團有完善的房地產教育訓練、專業培訓課程與全方位的行銷團隊協助，讓每一位有心改變自己未來的頂尖人士，成為名利雙收的人生勝利組。 多年銷售與廣告行銷豐富經驗，淬煉出善於精鑄土地價值、貼近消費市場的專業能力。 2003年從行銷跨足建設領域，以精準眼光挑選潛力地段，從都市計畫前瞻角度，為土地開發定錨，打造「精工高品質的好房子」，創新居住環境與區域價值。 祝文宇認為，台灣產業很有競爭力，雖然市場有些經濟變數，但只要買方把干擾房市變因想清楚，有眼光能挑選出好的區域和房屋，明年買房就不會有影響。
山林建設: 賴正鎰揭5趨勢 明年推案減4,000億、房價不會跌
「圓山帝寶」則俱備24層全棟SRC鋼構、耐震6級、高樓層景觀的條件，單價約在百萬元左右，因此吸引許多在地客換屋或為下一代置產，追求優質居住環境。 只要步行約300公尺，即可到達劍潭站2號出口，周遭環繞360度景觀，東面是圓山40萬坪樹海，西面則是基隆河與淡水河匯聚觀音山前，往南可欣賞台北車站雙子星特區城市夜景，往北則是觀賞陽明山國家公園群峰連綿，形成藏風納氣的好風水。 山林建設 還有2萬多坪的士林官邸花海、百齡右岸河濱公園，堪稱繁華劍潭捷運商圈的超人氣養生休閒秘境。 山林建設 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 建案基地約335坪，為一棟地上13層地下3層的新大樓建案，共59戶住家，規劃2房的28坪及3房的35-40坪。 公設比約35.465%，提供的公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等。
- 九合一選舉落幕，侯友宜成功連任新北市長，新北市多項重大政策延續，位於捷運三重先嗇宮站目前正如火如荼動工中的「新北第二行政中心」也再次成為話題。
- 7屋主為免投資款血本無歸，也期待能順利交屋，商議由吳嘉勳、祝文宇及屋主共同簽下承諾書。
- 鴻海今年7月傳出入股紫光，引起「資敵」等等閒言閒語，鴻海16日深夜決定出清對紫光間接掌握持股。
- 包括興安街「甲山林湯旅」飯店大樓，先前得標中油公司龍江路地上權案，中山區大直辦公室「台北時代廣場CBD」等，還有「101總裁行館」提供一層一戶的四房家庭式房型，至於仁愛路四段「甲山林101行旅」採長租約經營模式。
- 公設比約35.46%，提供的公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等。
協商期間，祝文宇則開出新的條件，要求7名屋主先支付市場價25%的自備款，約2800萬元。 7屋主為免投資款血本無歸，也期待能順利交屋，商議由吳嘉勳、祝文宇及屋主共同簽下承諾書。 山林建設 中國時報基於媒體職責，以公開透明方式選出兢兢業業、努力為把關的房產業者，作為民眾購屋參考依據，避免誤觸地雷，因此這次每位獲獎的業者都是台灣經濟重要角色，特次表彰他們的貢獻與努力。 全球富豪競逐的信義領空，距離市政府站輕巧約550米，以精品藝術美學為軸心的「寶茂集團．橡樹建設」，禮聘作品遍及歐、美、亞洲的跨國建築名師Edwin Lau，以頂級精品「格藝美學」為出發點，於信義珍珠般的地段，編織一座16-27坪的輕奢華精品建築。
山林建設: 中山區掀危老推案潮 吉林路商圈蓄勢待發
在台灣開設辦公室6年的國際非政府組織「無國界醫生」，23日在高雄市立美術館為攝影展揭幕，這是無國界醫生首次到台灣南部舉行此大型展覽，… 「九合一選舉」民進黨大敗後，蔡英文總統上周召開「財經高層會議」，指示推動平抑房價政策，讓《平均地權條例》預售屋實價登錄修法，… 「圓山帝寶」是愛山林建設上市首發案，做到全棟SRC耐震6級，並搭配豪宅工學，做到low-e玻璃、YKK氣密窗、長庚諧振活水，滿足陽光、空氣、活水的高規格健康養生建材配備。 特邀豪宅大師李天鐸全案規劃設計，包括外觀美學、休閒公設、園藝造景、燈光設計，整體風格一氣呵成，也邀請50年老字號達欣工程負責營造，將「圓山帝寶」打造為區域性地標。 愛山林建設總經理張境在表示，劍潭站週遭中古屋平均屋齡10-20年，平均樓高12-15樓左右，實價登錄的行情，約略在85-105萬元。
專家認為，面對市場情勢快速改變，建商更會採取送裝修家電等變相讓價方式吸引消費者，這也讓家電零售商嗅到新的商機開始佈局。 看好基隆捷運未來串聯台北東區至基隆一帶生活圈，近期不少業者紛紛將開發目光投往基隆。 愛山林（2540）指出，日前以總價10.5億元購入基隆市暖暖區約1931坪土地，預計將打造主打2、3房且價位僅3字頭的首購族產品，一圓北市青年族群的成屋夢。 泰山經營權之爭在公司派處分全家持股後，市場派龍邦國際祭出向法院聲請假處分、召開股東臨時會等希望改變該交易，但依程序都需要… 悠遊卡公司（6035）今（9日）重訊公告，董事會通過送件申請登錄興櫃，待取得金管會同意函後，就送件到櫃買中心，最快今年底… 祝文宇指出，在建案持續開發下，明年起建案貢獻業績比重將加大，尤其在「新竹帝寶」系列案逐年挹注下，營運逐年成長，有機會在2025年攀上高峰。
山林建設: 捷運遠近房貸大不同 這款才能稱為「捷運宅」
百年一遇，近17.萬坪大街廓開發，不僅左擁雙星特區、右抱新板特區，三城共榮，更緊鄰301公頃新北產業園區，產值與人口紅利，加上新北大都會公園的424公頃水岸綠地，將成為高級住宅新聚落，帶領新北邁向國際化的都會格局。 基地、交通兩大優異條件備齊，考驗著開發商遠見，祝文宇表示：一直在思考「能不能做出有點創意的房子？」他提到過去台灣傳統別墅很多是4樓、5樓，當層面積很小，而國外多為2層美式別墅社區，均質社區規劃，「宏道新竹帝寶」想為新世代家庭打造優質住居，更破天荒塑造別墅環境。 愛山林計畫今年大舉推出自建案，估計9大案、總銷約660億餘元，包括4月推出板橋江翠天禧2期約40億元，7月新竹寶山案第一期約300億元，屏東藝文中心50億元，高雄文華帝寶40億元，及三重捷運先嗇宮五谷王段約80億元等四筆。 以「專住為您」為品牌主張，在代銷領域上，透過個案嚴選、規劃參與，力求以買方立場與需求為本，創造三贏效益。 再從銷售端往上成立建設公司，往下整合裝潢設計與服務管理，追求「家」所需要的整體服務。 祝文宇認為，選後、甚至明年房市就是個案表現，甲山林、愛山林代銷新建案的接案原則，就是以供不應求區域、務實開價建案為主，像是三重捷運先嗇宮旁的「都廳大院」，市場預期每坪會以7字頭公開，但茂德、愛山林就是務實開價，以每坪成交價6字頭釋出，該案目前累計銷售逾200戶，來人、成交均有不錯表現。
房仲類：永續經營傑出獎、創新行銷傑出獎、服務品質傑出獎、銷售人氣 傑出獎、信任夥伴傑出獎。 代銷類：卓越年度績效獎、卓越創新服務獎、卓越服務品質獎、卓越代銷品牌獎、卓越顧客信賴獎等。 不動產仲介經紀商業同業公會預估，今年交易量將大減8.2％，其中以新竹市33％減幅最大，明年則將呈現「價穩量縮」格局。 山林建設 愛山林建設總經理張境在指出，等到基隆捷運陸續建成後，軌道經濟未來將串聯起基隆至汐止、南港甚至到台北東區一帶的生活圈；因此，愛山林在暖暖搶先布局，預計興建有上千坪土地的集合式住宅，主打2至3房產品，另也有4房規劃，坪數約在23至50坪之間。
山林建設: 山林建設開發有限公司
對於明年的房市，祝文宇表示，現實的狀況是錢太多，股票發給股民七兆元，錢太多，出國沒地方玩，利息升不上來，所以房市還是會穩定向上。 律師回覆內容指出，屋主辦理貸款手續前寄發存證信函，祝文宇即為屋主爭取權益，地主及建商承諾就屋主已付期款部分全數退還，屋主不需擔心解約遭沒收15%違約金，但屋主未表示異議而辦理貸款。 另《毅傳媒》多次撥打吳嘉勳電話皆未接聽，透過簡訊詢問，截至截稿前仍無回應。 沒想到，去（2020）年中旬欲交屋時，軒宇建設要求屋主到銀行對保剩餘的75%款項，屋主驚呼，等於還要再去跟銀行貸款這75%，我們又被加價一次，而且是前一次的3倍！ 屋主質疑「不是已經說好由祝文宇支付了嗎？」要求祝文宇依承諾書內容支付購屋剩餘款75%。
至於建設事業方面，祝文宇表示，明年規劃推出五筆新案、總銷合計挑戰250億元，包括143億元「新竹帝寶」、23億元「帝景6號」、37億元「市政官邸2號」、44億元「市政官邸3號」、「龍江路案」（只租不售）。 愛山林建設（2540）董事長祝文宇今（9）日在法說會後指出，明年代銷事業規模約在1,476億元，與去年相差無幾，不過建設事業將加大，規劃推出五筆新案、總銷合計挑戰250億元；他強調，明年起愛山林建設營運將明顯逐年成長，有機會在2025年達到營運高峰。 新北市政府近年積極推動「翻轉新北」政策，打造三條微笑曲線建構國際級智能城市，以板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政中心為主的三大軸心，推動整體開發。 山林建設 其中，最受嘱目的「新北市第二行政中心」將沿著板橋區沿線落腳於三重，周邊不僅有企業總部、產業聚落支撐，還有完善的生活機能與完整的交通網絡，從過往行政中心的進駐能帶動區域房市身價發展來看，「新北市第二行政中心」已成為眾所關注之焦點。 房地產「代銷霸主」愛山林（2540）董事長祝文宇表示，因應未來五年將有246億元自地自建案全面開工，股本將逐步擴大到50億元最適規模；展望明年，預期房市將呈現量縮、價有撐格局，愛山林看好剛性需求，明年推案目標近1,500億元，聚焦雙北市和基隆、新竹。
山林建設: 銀行租客穩賺難賠 富邦開價近17億連宰3隻「金雞母」
網路上西裝筆挺和財經專家站在一起看起來很專業，許姓前董座原本是工程師多年前因為靠買賣政府公告建設附近徵收的土地宣稱5年間身價翻20倍，不但出書還用大打農地變黃金吸引不少人砸錢投資投資。
愛山林建設上市首發案，以帝寶的規劃經驗，強化建築精工品質與公設享受，並主打23、41、47坪的精緻格局，即使每坪上看百萬，依然備受醫師、律師、工程技師、會計師、教授、海外華人、企業主等高資產族喜愛。 愛山林建設（2540）（2540）暨甲山林機構董事長祝文宇昨（9）日在法說會後表示，「房市最壞狀況過了」，選後市場開始安定，來人、成交比選前增加一成以上，明年房價有撐，尤其是供不應求區域像北北基、新竹，整體市況呈「個案表現」。 中國時報總編輯王銘義指出，房地產是台灣經濟的火車頭，根據財政部的不動產業統計，舉凡不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等，光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等，去年的銷售額就高達 1.86 兆元，這還不包括營建工程業，足證房地產對台灣經濟的貢獻。 儘管房市下半年以來，來人、成交都雙雙萎縮，但是市場上還是不時傳出秒殺現象，最近房市傳出再現「掃樓」手筆？！ 愛山林建設總經理張境在今（9）日表示，位於新北市三重捷運先嗇宮站附近的指標案「都廳大院」，挾著新北市府第二行政中心就進駐於此，加上有捷運站、緊鄰科技園區和大型公園等地段優勢，在搭配「訂簽開10％分五年繳」的優惠付款專案，開賣一星期以來，其中16坪的最小坪數單位，就銷售一空，產品相當稀有。 甲山林機構旗下愛山林建設（2540-TW）舉行股東會，董事長祝文宇會後表示，肺炎疫情重創全球經濟，但台灣防疫做得好成為全球焦點，帶動台商加速資金回流台灣，推升台股的同時 對保值的房市更有利，不僅銷售好，房價也上漲，光是甲山林旗下今年 1 到 5 月就賣了將近 300 億元，比去年多了一倍。
山林建設: 打炒房修法干擾 今年北台灣新屋買氣大減逾45%
- 泰山經營權之爭在公司派處分全家持股後，市場派龍邦國際祭出向法院聲請假處分、召開股東臨時會等希望改變該交易，但依程序都需要…
- 甲山林集團橫跨投資興建與廣告行銷兩大房地產事業領域，業務量持續向上成長，2020年員工平均年收入259萬；主管職平均年收入400萬，薪資所得高居上市櫃公司前10大排行榜。
- 在代銷領域上，透過個案嚴選、規劃參與，以買方的立場與需求為本，不僅為開發商創造豐碩營收，更創造三贏的效益。
- 中國時報總編輯王銘義指出，房地產是台灣經濟的火車頭，根據財政部的不動產業統計，舉凡不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等，光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等，去年的銷售額就高達 1.86 兆元，這還不包括營建工程業，足證房地產對台灣經濟的貢獻。
- 錢放在銀行不行，只能拿去做其他使用，但股票炒高有風險，買黃金，珠寶則無法貸款進行槓桿操作，房地產成資金唯一最好的出路。