2018年6月1日 – 合建契約書立契約書人地主： 等人(詳附件一甲方清冊) ︵以下簡稱： 甲方︶ 建主： 建設股份有限公司乙茲為合作興建房屋事宜，經雙方同意訂定各 … 合建契約書立契約書人 地主： 等 人(詳附件一甲方清冊) ︵以下簡稱： 甲 方︶ 建主： 建設股份有限公司 乙 茲為合作興建房屋事宜，經雙方同意訂定各條款如左 … 實務上曾看到一些整合都更的建商，因為沒有深入瞭解都更的程序規定，仍然沿用傳統的合建契約，因此許多條文規範與未來實際要進行的程序、辦理方式或時機等，會出現格格不入的情況，如果在履行上發生爭議，不論在適用合約或解釋條文，都可能衍生疑義及困難。
一、 凡申請建照、使用執照、編訂門牌、按裝水電等與本約有關之書類文件、須甲方蓋章或出具證件時，甲方應隨時配合提供。 一、 施工營建期間，乙方對於營建工程及工地應妥做安全維護措施，其工地上及毗鄰一切災難或意外概由乙方負責處理。 合建契約書範本 四、 本約成立後由甲方負責備全證件交由乙方申請地政機關鑑界，所需申請手續及鑑界費用由乙方負擔，如有界址糾紛由甲方負責理直。 版主您好，之前受公司董事長委託代刻印章，但當時只有口頭轉達，現想請董事長補書面文件以茲證明，免除日後紛議。 二、上述資料如有誤寫、誤算而須補件者，甲方應於乙方通知後七日內配合乙方補正，逾期不補正者，甲方應負遲延責任，如衍生其他損害亦由甲方負責。 （一）、甲方選得之建物面積如無法取得完整一戶之剩餘面積時，可與乙方相互找補，如甲方所剩不足一戶之坪數超過五坪以上時，甲方有權決定將該面積售予乙方，或向乙方承購補足一戶之面積；如甲方所剩不足一戶之坪數少於五坪時，則甲方應將該坪數售予乙方。
合建契約書範本: 土地徵收使用-應每年公告
地主同意提供土地，由建設公司出資合作興建房屋，雙方以共同名義或委由建設公司之名義，與買方簽訂房屋及土地買賣合約，於房屋興建完成後，地主之土地與建商所建之房屋應按比例併同移轉給購買戶，其出售房地之價金則依雙方協議約定分配房地出售後的利潤比例之分配。 一、預售屋買賣契約書範本（以下簡稱範本）第六條之一第一選項，內政部同意之履約保證方式為「不動產開發信託」，其內容係指由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。 又簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。 二、甲、乙雙方同意於建物第一次登記完成時，由信託銀行或建築經理公司依｢信託契約書｣之受託管理事項及雙方簽訂之｢房屋分配確認書｣，依第三條分配方式，據以辦理產權移轉登記予甲方。 茲甲乙雙方同意依都市更新方式合作興建房屋，由甲方提供土地及其. 其三，「合建分成」指地主同意提供土地，由建商出資合作興建房屋，雙方以共同名義或委由建商之名義，與承購者簽訂房屋及土地買賣合約，於房屋興建完成後，地主之土地與建商所建之房屋應按比例併同移轉給購買者，其出售房地之價金則依雙方約定之比例分配。
四、於雙方同意依據規劃圖面確定可建樓地板面積、房屋、車位及公共設施位置後，如因主管機關之要求，政府法令變更、市場導向變更，或經雙方同意修改時，乙方得修改圖面，變更設計，甲方應配合辦理，雙方並同意以竣工圖面為辦理地政產權之依據。 六、乙方有權將合建土地以外之其他土地依法所移轉之容積使用於本大樓之建築案上，但購買容積之價金及相關辦理費用，均由乙方負責，該移轉容積屬乙方所有與甲方無涉。 合建契約書範本 四、買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之＿（最高不得超過百分之十五）計算之金額。 但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。
合建契約書範本: 都市更新合建契約諮詢服務 – 台北市都市更新學會
所以是不是都市更新都一定要一步一腳印地照著流程走呢？ 要成為都更單元，依規定必須要符合都更劃定的「規模」；若在非更新地區，還得檢討「指標」。 規模要求單元面積要超過一定大小、臨路的狀況等；指標是要求單元內建築物的屋齡、構造等。 所以當有建商或開發商來談都更時，表示他們應該已做過評估分析，我們就不用特地煩惱這些劃定更新單元的問題。
乙方應隨時告知甲方其於執行業務時發現之發明、改良物。 該發明或改良物之所有權應歸屬甲方所有，且甲方無需支付額外費用予乙方；在甲方合理之要求及負擔費用之情形下，乙方應辦理一切必要手續及相關文件，俾使甲方對該發明或改良物取得完整且合法之權利。 與甲方合作之期間，乙方同意其於合作範圍內所完成或設想之任何發明或創作、工作或任何形式之智慧財產權，其智慧財產權之歸屬包括但不限於專利、著作權、商業祕密及其他相關權利均應無償歸屬甲方所有，乙方並同意不行使著作人格權。 如果建造的房屋是由起造人原始取得（建商為建物所有權人），建商完工後才將部分房屋所有權移轉給地主，而地主再移轉部分土地所有權給建商，屬於互易之性質。
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三、前款石棉之使用，不得違反主管機關所定之標準及許可之目的用途，但如有造成買方生命、身體及健康之損害者，仍應依法負責。 ２、附屬建物面積，即陽臺__平方公尺（__坪）、雨遮__平方公尺（__坪）及屋簷__平方公尺(__坪)，合計__平方公尺（__坪）。 公司在在營業之日起，公司對公司總經理及副總經理實行薪水制，總經理薪水為人_____元/月，副總經理薪水為_____ 月，其余股東以外員工工資由股東會商議決定。 丙方：現金出資_______ ：其他方式出資__________ 。 丁方：現金出資_______ ：_ 其他方式出資__________ 。 以上現金出資用於_______股份有限公司的經營。
（一）依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。 合建契約書範本 三、賣方違反前二款之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全數負擔；如損及買方權益時，賣方應負損害賠償之責。 一、買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。 二、賣方保證建造本預售屋不含有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、未經處理之海砂等材料或其他類似物。 買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方。 同前述基地內「＿」編號第＿棟第＿樓第＿戶（共計＿戶），為主管建築機關核准＿年＿月＿日第＿號建造執照（建造執照暨核准之該戶房屋平面圖影本如附件）。
合建契約書範本: 土地共有分割限制-因物之使用目的不能分割、契約訂有不可分割的期限
本契約期間，非經甲、乙雙方同意，甲方土地之權利義務關係不得轉移第三人或為設定他項權利等（依契約第五條約定辦理信託管理除外），否則視為違約，甲方須賠償乙方因甲方違約所造成之損失。 甲方應於本契約簽約完成後，並於接獲乙方通知期間內，與信託銀行或建築經理公司簽訂「信託契約書」，且應備齊土地、建物所有權狀、印鑑證明、身分證、戶籍謄本、等相關證明文件並用印完成，交付信託銀行或建築經理公司，同時完成相關登記手續。 第二，「合建分售」指地主與建商簽訂契約，由地主提供土地予建商興建房屋，雙方依約定之銷售收益分配比例，各自出售其土地與房屋。 合建契約書範本 即建商出售房屋時，地主配合出售該房屋之持分土地，由地主與建商分別以其各自之名義與購買者簽訂土地與房屋買賣契約書，並個別向購買戶收取土地款與房屋款。
我們先來看這兩種選擇的基本原理；合建它的原理是指建商與地主一個提供資金另一提供土地，是「聯合投資」的概念，而都市更新後的不動產會依照更新前的投入比例分配。 第十八條本契約房屋於建築完成經主管機關發給使用執照后，甲方應付清下列款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協辦或遲延逾期的，致影響本契約各項產權登記或施工進度時視同違約，並應負賠償乙方一切損失之責。 合建契約書範本 第五條：為甲方得按時收取土地款之原因，乙方應於本約簽訂後六十日內開工興建其房屋，自開工日起算三百六十五個日曆天興建完成，並辦妥領取使用執照之手續。 第四條：本約有關第一條地號土地各項營建工程之工料款、設計費、監造費、管理費等所有費用，全部由乙方自行負擔與甲方無涉。
合建契約書範本: 雙方基本資料
(八)有權決定不超過公司凈資產20%(含20%)的單項對外投資項目，親筆簽署方可執行。 決定不超過公司總資產50%(含50%)的單項短期投資，但必須經過股東半數同意。 (八)股東之間可以相互轉讓其所有出資或者部分出資，股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經過全體股東半數同意，不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。
如超過1%面積(扣除1%後)，以乙方第一次公開銷售時各戶每坪單價之九折訂價為準，相互找補。 （三）、若因地政法令規定未能登錄於權狀或謄本之部分，雙方同意依地政機關之複丈成果圖為計算面積之依據。 合建契約書範本 三、乙方選屋完成後，得至仲正地政士聯合事務所處領取土地合併所需之文件，憑以辦理本合建土地之合併手續。 於完成本「合建大樓」申請使用執照前，乙方得於仲正地政士聯合事務所處領取土地過戶所需文件，以辦理合建土地之過戶手續。 ６、被擔保者推出之個案總樓地板面積二十萬平方公尺以上時，由甲級不動產投資業擔任其預售屋履約保證之同業連帶擔保公司。
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※ 合建分售或分成，為建商與地主把手上房屋賣給第三人，銷售額即為買賣契約價格，合建分屋等於是建商把土地同等價值的房屋回饋給地主，雙方為互利關係，因此若出現土地、房屋銷售價格不一樣情況時，採擇高計算銷售額較公平。 本契約之效力及於雙方之繼承人、受讓人或存續公司。 甲、乙雙方對於應負之一切義務，均願無條件遵守，如有違背事項，除按約定賠償外，不得提起異議之訴訟及放棄抗告等相關之爭訟權利。 如甲方於本約簽訂前，原已存在以本約合建標的之土地建物為擔保之債務，甲方應以其名義為債務人，由乙方洽辦信託銀行統一轉貸，甲方依其借款金額負擔繳納貸款本息。
地主自無於建案尚未完工或與建商約定條件尚未成就時，即賦予其必須配合建商以自己名義與買受人簽訂房地買賣契約的義務或慣例存在。 劉彥君表示，實務基本可分為3種合建型態：第一，「合建分屋」指建商提供資金，自行或委託營造廠商於地主所提供之土地上建屋，雙方於興建完成後依約定比例或樓層分配房屋及應計之土地持分，並得個別出售其所分得之房屋與土地。 事實上即相當於建商以其所建房屋之一部分，向地主換取其分得房屋之土地持分。 若採「合建分屋」方式，地主僅於建案全部完工或與僅進行部分工程而與建商約定條件成就時，始會將土地所有權移轉予建商或其指定第三人。 地主自無於建案尚未完工或與建商約定條件尚未成就時，即賦予其必須配合建商以自己名義與買受人簽訂房地買賣契約之義務或慣例存在。
合建契約書範本: 不動產(房屋合建)信託業務
工程變更若為追加帳，買方應於追加減帳簽認日起十天內繳清工程追加款始為有效，若未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。 若賣方無故未予結清，買方得於第十三條之交屋保留款予以扣除。 一、房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規定計算。
- 受託銀行開立信託專戶控管興建資金(含建商自籌款、銀行融資款)，興建期間由信託專戶支付各項工程款等相關費用，確保資金專款專用。
- 最後，於本書即將付梓之際，立法院三讀通過「危老條例」，並於106年5月10日經總統公布施行（全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」）。
- 除因不可歸責於乙方之事由外，本合建建物乙方未依第八條第一項之規定及第十二條第一項規定四個月期限內完成所定事項，每逾一日應處本合建案法定工程總造價千分之一作為違約金。
本大樓設計應兼顧實用與美觀，乙方交付甲方之房屋，應與雙方公開銷售房屋所列之建材設備相同如附件四，所列之各項建材，除因採購時已無生產或因廠商不願進貨等因素，得更改同級品或更高級品外，一律不得更改。 除因不可歸責於乙方之事由外，本合建建物乙方未依第八條第一項之規定及第十二條第一項規定四個月期限內完成所定事項，每逾一日應處本合建案法定工程總造價千分之一作為違約金。 三、乙方對於本合建大樓，自取得使用執照之日起，負一年之保固責任。 於保固期間，除因甲方（含其允許使用之人）之不當使用或不可歸責於乙方之事由外，乙方對於施工瑕疵，應無償負責修補。 （三）、甲方選屋後計算之建物面積，如與地政機關登記之面積誤差在1%範圍內互不找補。