沒想到短短半年，建案平均開價來到每坪38萬元，有的建案甚至站上4字頭。 今年將與關係企業在7期推出4大建案的興富發建設台中區主管王建騏觀察，近兩年工資與原物料成本萬物齊漲的現象反映在台中房價上，「但蛋白區房價增幅反而高於蛋黃區」，有些蛋白區甚至從2字頭直接躍上5字頭，漲幅著實驚人。 是採用L型的規劃，廚房就有四米的長度，上下櫃收納的空間很多，流理臺的牆面全部都是烤漆玻璃，廚具是使用喜特麗和林內的。 』目前蓋到三樓，還是預售的情況，所以沒有實際的外觀可以參觀，所以介紹都是透過畫面、紙本資料還有建築模型及樣品屋，預計在2022年06月完工交屋。 』的接待中心位於關廟區五甲路106號旁邊，接待中心前面就有好大的空間，還做了水池和鋪了石頭地板，看房停車也很方便。 今天凌晨趕赴現場採訪排隊民眾的陸敬民提到，他在現場發現排隊第一名的民眾，是下班後從新竹遠道而來排隊，之前就已有投資置產的經驗，此次排隊買房也是為了投資，而其他的排隊人潮中，也有不少房仲或是跑腿代排的民眾。
對於在仁德區買房的好處，東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章曾說，仁德原本就擁有一定就業人口，同時是地理位置最佳的台南市蛋白區；不僅交通便利性、生活機能俱佳，且目前房價較為親民。 未來園區建設完成、開發陸續到位，預計吸引更多就業人口移入，仁德房市未來可期。 仁德鬧區擁有便利交通、充裕的消費機能與綠地休閒賞景環境，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，台86線快速道路開通後，連結國道1號、3號高速公路，連通南科僅約15~20分鐘車程，同時將增設上崙交流道，政府將花費百億元延伸至台3線，連結大旗山地區，且10分鐘車程連通高鐵沙崙站區。 台灣房屋東門加盟店長蔡裕荏指出，以今年東區崇學路周邊大坪數店面，每坪單價約1000~1200元，預估康是美每月租金應落在27~28萬左右，換算投報率約2%左右。 而該透店土地面積約162坪，換算每坪土地約92萬，今年實價同地段最高紀錄每坪81萬，新買家一邊出租一邊養地，待周邊建設利多齊發，轉售財團或建商蓋大樓店面或整棟收租等，養地的效益價值將更可觀，對買家來說相當划算。 台灣房屋統計近三年台南市億級透天店面交易量，總計17筆交易，其中東區就佔了7筆，近三年最高的透店，是2018年東區4百坪透天店面，由中台山佛教基金會以高達4.2億成交價買下自用，刷新近三年透店最高總價紀錄；總價次高的店面則是北門路一段的261坪的兩層樓透店，由台北資訊公司購入自用，經營彩虹3C資訊廣場。
仁德新建案: 服務
搬進樣品屋，按照建案二樓空間實際大小一比一打造，地磚是使用80 x 80拋光石英磚，二樓高度設計是3米4。 放大一組多人的大沙發，桌子和地毯，電視在擺上後不會有壓迫感，因為沙發離電視還是有段距離，而在客廳的旁邊也有一個陽台，讓你依照你的需求作規畫使用，像小編就會種一些植物和作一些裝飾，放假時間可以坐在躺椅上，讓我的放假生活更愜意。 因為目前是預售的階段，但可以從模型看到整棟透天的大致空間，共有四樓的空間。 一樓前方是車庫、中間是要往樓上空間的玄關，一樓後面也有一個套房式的房間，滿適合當孝親房的，車庫和玄關門採用丹頂鶴玄關門。 不過，過去昌益建設在新竹的行銷方式較為低調，這次在台南推出建案時，沒有潛銷預約，反而是一反常態地直接開放購屋民眾排隊，陸敬民推測，無論昌益建設選擇高調或低調的方式銷售建案，勢必都會引起市場上矚目，因此選擇以外地建商進軍台南的角度，利用此次排隊熱潮大幅宣傳，打開知名度後才有利後續在台南的其他推案。 在銷售中心外掀起排隊熱潮的消息傳開後，讓外界最為好奇的是，台南當地的房市熱潮，是否已熱到需用「排隊搶購」的方式搶房，住宅週報社長陸敬民指出，會出現這樣的狀況，主要是因去年第二季至今的房價持續上漲所導致的。
對於台南又出現搶房熱況，台南市長黃偉哲今早指出，近年台南快速發展，加上基期房價與地價偏低問題，出現開發效應，台南人口並未顯著增加，所以很多房地產熱絡是所謂的投資、投機，會請消保官、地政局等單位去了解，若有紅單轉讓交易、違法轉賣哄抬炒作一定嚴辦。 台南仁德區一處預售建案今天上午10點正式開賣，不過從昨天半夜起，就有30多位民眾開始漏夜排隊，早上排隊人潮更多至少接近百人，熱絡情況堪比名店一蘭拉麵開幕。 興富發建設最愛的御用建築師，秉持設計為生活的延伸的理念，認為設計者的實際生活體驗才能使建築空間趨於臻善。 以「新東琚」為核心輕鬆轉乘各項交通工具，完美密織黃金路網，軌道地下化也將醞釀房價補漲空間，同時創造持續飆升的人生曲線。
仁德新建案: 台南二空新村B區都更將釋170戶社會住宅 黃偉哲：租金低於市場行情
台南市議會正副議長選舉將於本月25日進行，民進黨議長提名人邱莉莉表示，請競爭對手放棄抹黑攻擊的手法，共同以正面選舉向市民負責。 因此，邱莉莉今天提出「新議會改革方案」，主張市民議會、陽光行動、草根立法，讓議會回歸市民。 除了疫情持續肆虐，美國眾院議長裴洛西年中訪台，導致中共在台海周邊發動大規模軍演，讓兩岸局勢進入深水區，隨後對岸禁止我國農產品清單持續擴大，讓台灣迎來近幾年最緊繃、最動盪的時刻。 《遠見民意研究調查》發布最新民調顯示，56%民眾認為2024將再次發生政黨輪替。 王銘德指出，東門陸橋僅一處橋墩位於地下化工程範圍內僅需拆除部份橋墩及橋面進行地下化工程施工，施工完成改以鋼便橋復原後即可恢復陸橋通行，故於此段施工期間交通將中斷8個月，陸橋與東西向地下機車道均無法通行，僅臨東門圓環南北向地下機車道仍可正常通行。 另預計112年8月18日恢復陸橋通行後，由於地下機車道已永久封閉，屆時將開放機車與小型車輛共同通行，考量車道狹窄及確保行車安全，將禁止大型車輛通行，提醒用路人注意。
- 室內門鎖、地板、管路與水電開關都採用豪宅般高規格，以提高居住健康舒適性。
- 在結構和管路設計，採用了耐震工法、明管設計、水管分流系統、智能不斷電系統、屋頂防水等，安全結構強調最安全的口字型結構、棟棟不相連，基礎開挖至15.25米、連續壁深入地下28米抓牢地心，耐震設計標榜抗震6級、耐震係數280gal，採用台北101配備的SA級鋼筋續接器，建築物內外都檢驗，雙重安全保障。
- 本身擁有大量土地可供開發、規劃的仁德區，工業由以製造業為代表的二級工業為早年的主要發展導向，共擁有「保安」、「仁德」、「新田」工業區三大工業區。
- 舉例來說，台北市在東區門戶計畫下，南港建設逐步到位，距離南港車程不到15分鐘的汐止，未來房價有補漲空間。
- 王銘德指出，東門陸橋僅一處橋墩位於地下化工程範圍內僅需拆除部份橋墩及橋面進行地下化工程施工，施工完成改以鋼便橋復原後即可恢復陸橋通行，故於此段施工期間交通將中斷8個月，陸橋與東西向地下機車道均無法通行，僅臨東門圓環南北向地下機車道仍可正常通行。
- 』到仁德轉運站1分鐘、仁德交流道3分鐘、南紡購物中心7分鐘、市中心只需10來分鐘，交通上算滿便利的。
- 1940年，仁德庄所屬虎尾寮大字併入臺南市，同時廢庄之永寧庄部分大字改隸仁德庄。
交通局長王銘德表示，市長黃偉哲相當關切市區鐵路地下化工程帶給市民的交通不便問題，指示交通局密切注意各階段施工進度所衍生交通問題妥為因應，尤其是最重要的交通要道開元陸橋、東門陸橋路段的施工交通維持計畫，務必要將交通衝擊降到最低。 仁德智慧科學園區：位於文華路，面積約3.38萬坪，京城建設與三地開發聯手打造該園區，分為A、B、C、D等4區，第1區在2025年就將完工，全區則是在2032年完成。 仁德區公所是臺南市政府在仁德區的派出機關，在中華民國政府架構中為市政府綜理區政的執行機關，上級業務監督機關為臺南市政府。
仁德新建案: 台南市住宅實價登錄分布
在全台房價上漲後，買方若不想追高，可在這些前提下，尋找尚未起漲的區域。 舉例來說，台北市在東區門戶計畫下，南港建設逐步到位，距離南港車程不到15分鐘的汐止，未來房價有補漲空間。 此外，各地建設利多等政策不斷釋出，也帶動特定區域的房市交易。 以台南市來說，隨著台積電確定設廠，過去被視為蛋白區的善化與歸仁，吸引建商插旗推案，在買方競逐下房價水漲船高，成為過去一年全台交易最熱絡的縣市。 此次排隊買房的民眾，對於這些利多因素一定都經過計算，因此選擇來此地買房投資，在未來轉手時，多能有利可圖，而該建案開價約32至38萬元，這是過去仁德區從未有過的高價，因此若此建案成交價站穩3字頭的話，未來其他比仁德區條件更好的行政區，恐怕也不容易出現3字頭以下的價格。
台南仁德新建案「東都綠學」今早10點開賣，不過昨天半夜就有民眾排隊眾，今早從接待中心一直排到約50公尺外的聯邦銀行，引發交通擁擠，現場民眾有違規停車的情況。 上東城全部戶數有1150戶，採五棟建築主體設計規劃，每一棟建築都是獨立管理，單層設計有10戶住宅，每一棟有3部電梯和2個安全梯，全部房子都是2~3房設計，26~36坪空間，樓層高度3米2，每坪16.8萬元起，附一格機車停車位，汽車停車位需另外購買。 仁德鄰近台南東區，未來台南東區將有前瞻計畫，與捷運藍線先行計畫等重大建設，房價將再漲一波。 仁德新建案 從「白京京耀」接86快速道路直上交流道，10分鐘即可抵達台南歸仁高鐵特區，三井outlet進駐與沙崙綠能科學城的建設，讓該區發展行情看俏。 台南市仁德鬧區生活圈受惠高鐵沙崙站區重大建設，且坐擁綠地環境、成熟商圈與交通便利條件，帶動區域房市穩定成長。
仁德新建案: 好房網 Housefun | 新建案 Newhouse
「我從看屋到決定購買只花了一小時，至今我仍然慶幸一年半前所做的這個決定。」坐在台中市北區新家社區專屬的咖啡廳，啜飲服務人員現沖的研磨咖啡，邱先生嘴角掩不住滿意的笑容。 「我們是真的有買房的需求，但是才幾個月的時間，薪水根本完全跟不上房價上漲的速度。」眼看房價飆漲，小C透過轉單最終以每坪36萬元買下最初看上的建案，儘管賣方每坪開價比當初貴4萬元，仍比當時市價低了3萬元，總價相差就是百來萬元，明知這讓賣方短短幾個月賺了一筆，這對小夫妻還是決定買了。 看好北屯機捷特區有好市多量販店的生活機能，加上捷運與台74線快速道路等交通優勢，這對夫妻持續在北屯區找房。
這次造成排隊熱潮建案東都綠學，與東區只有一路之隔，因此價格上有明顯優勢，且當地如國小、國中、公園等公共設施完善，未來還有會南台南火車站的交通建設，現在購買預售屋的民眾，在3年後交屋時，當地的公共建設也會更成熟。 陸敬民分析，觀察台南當地房價，從去年第二季至今，如安南區、鄰近高鐵的仁德區、善化區及北區等多個行政區，只要新的預售建案推出，開價及成交價都屢屢創高。 在這樣的前提之下，位於仁德區、東區交界處、新都心段的建案「東都綠學」就成為當地很重要的房市觀察指標。
仁德新建案: 林口龜山交通困境將解鎖！ 房價衝破4字頭直奔5
另外，黃偉哲提醒，這種代銷放出這樣的消息，有可能是疑似刻意哄抬，大家可能會在半夜去排隊抽獎，但買房子哪有人半夜排隊，有多少人是代為排隊，有多少人是真正要買，要深入調查，若有預售屋階段就彼此轉讓紅單交易，即涉及稅務、炒房等問題，需要遏止，若有違法就該開罰、移送，市府一定會嚴加查察。 除了居家空間外還有公共空間和設施可以使用，讓你下班回到家，不用出門也可以享受放鬆，在建築體周邊都會做步道與植栽，讓你不用去公園，只要下樓就可以散步，公設有SPA泳池、健身房、貴賓接待廳、KTV視聽室、社區電影院、廚藝教室、球類娛樂遊戲室、圖書館等。 在結構和管路設計，採用了耐震工法、明管設計、水管分流系統、智能不斷電系統、屋頂防水等，安全結構強調最安全的口字型結構、棟棟不相連，基礎開挖至15.25米、連續壁深入地下28米抓牢地心，耐震設計標榜抗震6級、耐震係數280gal，採用台北101配備的SA級鋼筋續接器，建築物內外都檢驗，雙重安全保障。 』這個品牌滿有印象的，創立於1980年，1999年股票上市，在北中南皆有代表作品，以創新、品質、服務為理念，像台北時代廣場、圓山一號院、新北世界首席、新竹國賓大悅、台中科博雙星、台南成大城、高雄民生香榭等都是興富發的代表作。 坐擁南台南機能核心，「新東琚」一脈直達崇德商圈，盡享南紡購物中心、家樂福與秀泰影城，全方位美好機能豐藏，成就離塵不離城的最佳地段。 透天厝空間大還有4~5房可以彈性運用，交通便捷通勤南科也方便。
仁和路往仁德方向，位於正老東區邊陲位置，德高國小周圍區域，2013年前後完成重劃，為擁擠老東區闢出一片新腹地，承載更多東區生活夢的新樂園：「德高重劃區」誕生。 好來屋提醒您：本網站所有建案資料均開放上傳，我們會努力查證相關資訊，但不保證所有資料皆正確無誤！ 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。
仁德新建案: 地區：
基地近4000坪，共1150戶住宅，以造鎮的概念設計建造，建築物有樹木環繞，還有KTV、電影院、泳池等公共建設，分享給大家這次上東城賞房。 （中央社記者張榮祥台南8日電）台南市仁德區一處大樓新建案場今天上午在東區東門路開案銷售，因出現多人漏夜排隊，驚動市府，地政局表示，成交件數不多，也未發現違反紅單轉讓規定，地政局將持續關注。 』不是在台南市中心，但到高鐵只要12分鐘，而且離86快速道路很近，要到南科和新化也不是很遠，以後要逛三井OUTLET也超近的，周邊的生活機能也算是滿便利的，這些小編等等再來分享。 另外，這次傳出台南建案有民眾漏夜排隊買預售屋，外界質疑其是否涉及「炒房」疑慮，台南市長黃偉哲今天上午受訪時表示，若該建案涉及紅單違規交易，將會查核嚴罰，若在預售屋階段就私下轉讓交易，不僅有稅務的問題，還有炒房等問題，都將予以禁止，抓到一律依法開罰，也呼籲民眾能冷靜思考。
- 好來屋提醒您：本網站所有建案資料均開放上傳，我們會努力查證相關資訊，但不保證所有資料皆正確無誤！
- 陸敬民分析，觀察台南當地房價，從去年第二季至今，如安南區、鄰近高鐵的仁德區、善化區及北區等多個行政區，只要新的預售建案推出，開價及成交價都屢屢創高。
- 五大科技園區強力助攻，開展上中下游之完整產業鏈，百年古都搖身晉級科技新城，樹立南台灣第一半導體聚落之璀璨身價。
編號路線營運單位備註1613台北轉運站－屏東轉運站統聯客運239茄萣站－台南火車站高雄客運經台南航空站。 仁德舊名「土庫」，在荷蘭人抵達以前，此處很可能是平埔原住民西拉雅族的活動範圍。 1940年，仁德庄所屬虎尾寮大字併入臺南市，同時廢庄之永寧庄部分大字改隸仁德庄。 房價持續走高的原因，除了全球通膨、原物料飆升和缺工之外，還有隨著各熱門區域有建設和大廠進駐等利多因素，因此形成的預期心理。 很難想像，台中市北屯區今年首季的新建案均價來到每坪52.3萬元，相較去年同期年漲70.4％，漲幅高居7都之冠。 不只如此，包括北屯在內，台中共有10個行政區的新建案漲幅進入前30高（詳附表）。
仁德新建案: 交通
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 南紡科技園區TST 仁德新建案 PARK：位於義林路，規劃以5G、AI智慧相關產業為園區產業發展主軸，滿足5G產業需求的全方位科技園區。 仁德暨化纖廠區土地資產活化將分三期進行，第一期開發基地面積共40,290坪，內容包括商展願景館、管理服務中心、育成中心、金融大樓、廠房辦公；第二期基地面積有55,450坪，將以研發、產業服務、廠辦、相關產業鏈聚集為主；第三期基地面積有45,567坪，以產業支援基地為重心。
二樓為整層大主臥，有專屬衣帽化妝區和乾濕分離衛浴，還有一個大露台可走出戶外看風景。 至於現場排隊人潮過多，秩序混亂，引發買不到房的恐慌心理；地政局和消保官呼籲業者自律，不要特意營造出搶買、排隊等飢餓型行銷假象，業者更有責任維持現場交易秩序，不要有漏夜排隊、插隊鼓譟、影響周遭安寧情事。 地政局長陳淑美表示，此建案訂購門檻低，消費者可無條件退定，但不可轉讓第3人，目前尚無違反紅單轉讓規定。
仁德新建案: 刊登建案
在新都心段，除了之前已有價格還在2字頭的「清景麟巴克禮」建案外，這次造成排隊熱銷的「東都綠學」以及清景麟巴克禮二期價格都被認為是未來房價的重要指標，其中，由於東都綠學所處行政區為仁德區，因此被認為該建案成交價格可能會是未來新都心段其他新建案的「地板價」，為當地房價產生「定錨效應」。 臉書粉專「住宅週報」8日凌晨2時許，突然開直播分享罕見畫面，原來台南市東區東門路三段一處建案接待中心旁，天都還沒亮就已經排起人龍。 仁德新建案 據拍攝影片的男子分享，此建案為新竹知名建商在台南的第4號作品，其第1、2號作品位於永康區鹽行，第3號作品於永康區大橋重劃區。 地處東區往仁德方向的「德高重劃區」，用一支文華路就能快速銜接仁德交流道上中山高與86快速道路，對外交通、台南各區域的連結顯得更快速、更容易；文華路轉個彎，一旁就是家樂福量販，帶來價格實惠又讓人輕鬆買足近乎生活需用一切的食材與用品。
根據臺南市仁德戶政事務所及臺南市政府民政局統計，2021年底仁德區戶數約2.9萬戶，人口約7.6萬人，區內人口最多與最少的里分別是後壁里與仁愛里，2021年底兩里人口分別為10,928人與1,372人，其中後壁里也是臺南市人口最多的里。 ），舊稱「土庫庄」，前身「仁德鄉」，位於臺灣臺南市西南端，屬於臺南都會區的衛星城市之一，東鄰歸仁區，西鄰東區、南區，南隔二仁溪與高雄市湖內區、路竹區相鄰，北接永康區，全境地勢低平，僅西面有一銜接臺南臺地之丘陵。 仁德新建案 甲山林機構總經理張境在指出，一個建案穩定的結構應有6成自住客，這包括首購與換屋等需求，另有兩到三成長期置產客，買房後主要在穩定收租，另外大約會有一成投資客。
因應工程進行，交通局表示，行經東門陸橋的大台南公車3路、紅幹線公車將配合改道，由仁德方向往市區行經東門城圓環後將改道府連路、府連東路，經府連地下道右轉大同路北上，經東門圓環銜接北門路，將取消「東門教會」站，其餘搭乘站位皆不變，提醒乘車民眾注意。 王銘德強調，為了有效因應施工期間各項突發狀況，交通部鐵道局與市府相關單位已建立溝通平台，如遇任何緊急事件可立即處理，大臺南智慧中心已將東門陸橋鄰近路口納入密切監測，並將配合車流流量，及樣態機動調整路口紅綠燈時制，將施工所造成交通衝擊降至最低。 早年因地質條件不適宜農業發展，僅在二仁溪、港尾溝溪…等地區域栽植有地瓜…等為數不多的農產品。 本身擁有大量土地可供開發、規劃的仁德區，工業由以製造業為代表的二級工業為早年的主要發展導向，共擁有「保安」、「仁德」、「新田」工業區三大工業區。
這是台灣知名房地產交易資訊平台五九一房屋交易網的最新統計，全台7都（6都加新竹縣市）各行政區中，今年第一季包含預售屋與新成屋在內的新建案，在線銷售平均單價相較去年同期，漲幅排名前30大，出現近3成到7成的驚人漲勢。 都發局表示，考量地區發展需求以及社會公益性，訂定數種房型空間需求，未來設計亦包含綠建築規劃，並採通用設計，強化區內無障礙設施，營造全齡優質住宅，完整規劃成為可循環利用的好宅。 市長黃偉哲表示，房價升高是都市發展必然現象，不動產的供需問題不僅發生在台南，台灣其他縣市或世界各國皆然，但我們還是要努力提供一些比較平價房子出租給有需求的人，包括初出社會的年輕人，像這次的二空新村，或是之前已招商的平實營區都在蛋黃區，「不會像台北的所謂四萬元社會宅」。 仁德新建案 〔記者洪瑞琴／台南報導〕仁德二空新村（B區）都市更新案招商成功，將可提供170戶社會住宅，預計2024年先釋出租屋，台南市長黃偉哲表示，台南社宅區段各不同且位在黃金區，原則上會低於市場行情，讓年青人租得起。 』到仁德轉運站1分鐘、仁德交流道3分鐘、南紡購物中心7分鐘、市中心只需10來分鐘，交通上算滿便利的。
伴隨東區門牌加持，購置的房產價值將隨之獲得保障，同時，在重劃區帶動的起漲增值效益中，讓德高魅力再上一層，使住進德高的人都能享受當下既有的好、掌握幸福未來。 買得更輕鬆，心情更快樂，正東區住宅心樂園，想買房的您，請別錯過了。 「VAF空氣淨流系統」為您把關家中空氣，精準利用正負壓氣流引入過濾空氣、排出污染物質，讓家中只留清新。 清淨空氣CLEAR： 醫療級正負壓活氧防護，去味除醛，全時過濾家中空氣。 智慧家居SMART： Smart Air自動智慧偵測，過濾PM2.5，維護室內空氣品質。 每戶地坪23～34坪、建坪為46～57坪、房數規劃為4～5房。
仁德新建案: 台灣好行關子嶺故宮南院線二日遊
樣品屋的頂樓陽台設計成一座美麗的空中花園，每間房都各有風格，採光明亮通透，讓人好想住在這樣的家。 陳淑美表示，地政局及相關單位將持續關注後續是否有違規轉單情況，並適時陳報內政部，以維護市場交易秩序。 「東都綠學」鄰近巴克禮生活圈、位於仁和國小旁附幼首排，坐擁難得永久視野棟距，更近鄰台鐵地下化-南台南… 宸家 仁德新建案 / 怡安盛市2是宸揚建設最新安南區建案，建案規劃透天別墅，建坪63.3~74.2坪、面寬5.2… 翰明帝璽，座落於台南後花園官田區 社區前省道1號直通南科，科技菁英輕鬆上下班 8分鐘接上84號快速道… 阿根廷球王梅西（Lionel Messi）抱著大力神盃，接受民眾歡呼回到阿根廷了！
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