二重疏洪道重劃區建案之共同點為其主力皆放在中小坪數的兩房格局，如右岸近期詢問度高的「力璞立」售有兩房15坪產品，單價開在54-59萬，開案一周來人逾百組，四月初至今已迅速去化五成；捷運三重站旁的「雙站匯」主打兩房27.18坪，上週剛公開的「捷果田田」，單價落在53-55萬，週來人30組上下，其中兩房16坪的格局亦已近完銷。 近年全台房市轉為熱絡，各大重劃區扮演著舉足輕重的角色，像是央北、江翠北側等，先後出現推案熱潮，隨著銷況火熱，一舉將區域房價推向高峰，除了上述熱區，近年亦有五大新興重劃區，隨著指標建商插旗，身價水漲船高，像是仁義重劃區、A10重劃區、草漯、田新及廍子段，過去皆為農地，如今透過重劃過程，由一片荒蕪農地變黃金。 未來樂居會提供更多的區域解析內容，請大家持續鎖定樂居官網以及臉書平台、Youtube頻道的資訊分享，下一集「區域解析」將為各位帶來桃園機捷的分析，敬請期待。
- 附近有8700坪環狀綠帶公園、6000坪國小或公園預定地、高架橋、圖書館、全聯等等，生活機能還不錯。
- 根據《樂居》數據，目前仁義重劃區、二重重劃區的區域均價，都落在50萬初頭，新建案則有開價到60多萬，甚至逼近7字頭。
- 為了打造全系列日系精品宅口碑，不惜成本回饋自住客，東森建設今（15）日宣布與北市豪宅御用營造團隊「JDC日本國土開發株式會社」強強聯手，舉辦營造簽約儀式記者會，成為重劃區創舉，並將於20日開工動土，預計2021年完工交屋。
- 該名網友在《mobile01》透露，近期有換屋需求，考量預算問題，打算搬離台北市，目前相中三重的仁義重劃區，以及二重重劃區，認為該此2區域離北市都只隔一座橋，上橋10分鐘就能抵達北市，且差不多的規格及坪數，總價幾乎只要北市的價格，以時間換取空間相當划算。
- 近期區內2個大樓推案皆為寶佳旗下，分別為「佳瓚成」、「市政首璽」，其中「市政首璽」每坪開價25~26萬元，規劃28~42坪。
「元富興國湛」身處仁義段重劃區，三重仁義重劃區總面積約22.28公頃，三重仁義段重劃區因爲區域小發展快，又是低密度純住環境，居住氛圍質感高，大視野、整齊街廓令人心曠神怡，讓人無限期待未來的生活。 單價的部份可以以興德路切分來看，上半部目前單價落在39.5萬/坪、下半部則是42萬/坪。 仁義重劃區建案 捷運的部份在興德路以南的區域走路5分鐘可以抵達捷運先嗇宮站，另外還可以透過區內的人行陸橋通往捷運三重站。 仁義重劃區建案 再來看一下仁義重劃區的規劃，雖然整體坪數偏小，但也造就了總價讓人比較好入手的價格，目前2房的總價約在980萬、三房總價約在1400萬，四房總價約在1900萬，這是它的優勢。
仁義重劃區建案: 房屋資料
純住宅規劃，建案位置三面臨路，且建築本身四邊退縮蠻多的；格局選擇多二房可不搭車位(28坪) 、三房(39坪) 、2+1房(31坪) 、3+1房(47坪) ；公設種類豐富；目前首付只要訂+簽8%。 三重二重疏洪道重劃區內，擁有佔地4百多公頃的新北大都會公園(內有熊猴森公園、二重疏洪運動公園、幸福水漾公園及多處兒童遊樂區等等)，包含許多特色溜滑梯以及攀岩場、巨型攀爬網、滑草場、立體浮球和棒球場等等設施，2022年7月新增了水公園，整體綠地面積將近十六倍的大安森林公園，也成為三重二重疏洪道重劃區的一大優勢。 對於購屋預算有限的族群來說，要挑選一橋一站進北市的距離，又要兼顧生活品質，後起的三重區自辦重劃區-仁義重劃區，新屋總價一千萬左右即可成家，造就強大的吸引力。 「元富興國湛」距離三重五華街商圈散步就到，三重五華街有好多美食小吃、咖啡廳、診所、髮廊……。 自從去年台積電宣布將進駐高雄之後，楠梓區就成為高雄房市的焦點，今年來也有不少大型交易出現，根據統計包括成屋、預售住宅單價，以及住三、住四的土地，都在今年創下楠梓史上新高紀錄。
- 本區各項共同負擔之公共設施用地，包括道路用地面積3.63公頃、公園綠地及兒童遊樂場用地面積3.35公頃、學校用地面積2公頃，共計約8.98公頃，佔範圍面積39.35%；餘約13.3公頃為可建築土地。
- 仁義重劃區是三重難得的新興重劃區，提供不少素地供建商推案，鄰近台北市的交通優勢，一推出就頗受關注，目前房價也都上漲一波，平均2房總價含車位在1600~1800萬，3房總價含車位在2000萬左右，未來此區在原本碧華國中舊址，預計規劃「銀新未來城」長照綜合園區，採BOT招商模式，會有銀髮住宅、醫療機構、長照日照服務和托嬰機構，讓區內機能更完備。
- 桃園市另一個新興重劃區亮點則在於觀音區的草漯重劃區，上個月地政局公開標售時，40筆土地、吸引80封標單，最後以溢價2成，標出1筆商業地、23筆住宅地，溢價率最高的為草福段221地號343.1坪商業區土地，比底價多出32.1%標脫。
- 「元富興國湛」身處仁義段重劃區，三重仁義重劃區總面積約22.28公頃，三重仁義段重劃區因爲區域小發展快，又是低密度純住環境，居住氛圍質感高，大視野、整齊街廓令人心曠神怡，讓人無限期待未來的生活。
- 30年醞釀的絕版美地，大台北首善第一環，淡水河左岸最「仁義重劃區」擁有8000米水岸樂活綠帶，5分鐘接軌士林天母，跨足雙北共榮。
- 雖然仁義重劃區的面積不大，但是它卻是近年來新北市土地開發的模範案例，因為從籌備到建商推岀建案，仁義重劃區只花了短短的5年多，比起一般重劃區將近10年甚至更久的發展時程，土地開發的效益提升了相當多，使得購屋民眾可以輕易感受到仁義重劃區「小而美」的優勢。
樂居創辦人李奕農也針對仁義重劃區、二重重劃區進行分析，指出仁義重劃區最大的特色，是在土地使用分區之下，是為純住宅區，可經由重陽大橋直達台北市，車程約10至15分鐘，適合對士林、圓山連結性強的人，周遭則有到五華街生活圈、家樂福及附近的徐匯中學生活圈。 不過，也有人擔憂提醒、「如果沒有很長的搭捷運需求，是可以選擇仁義，畢竟上班通勤是每天的事，但以長期看的話，大都會公園的二岸的確未來的發展會較好」、「三重會比較便宜不是沒原因的，你從台北市搬到三重要多想想，居民素養也佔很大一部份」、「作為一個住在三重40餘年的在地人，三重只推三重捷運站至集美商圈周邊，單價50至60萬的物件應該還是有的，建議多找找看看」。 大眾運輸部分，最近的捷運站為三重國小站，但步行距離稍遠，未來還有規劃環狀線北環段經過，公車可在仁義街、自強路搭乘，班次眾多，可通往台北各區，因區內房價相對鄰近的北市區域便宜，在比價效應下，自推案初期，就吸引不少北市客目光，加上品牌建商推案多，成為新北熱門重劃區之一。 該區最大優勢就是位在重陽橋及中山高速公路旁，開車過重陽橋就可到士林、北投一帶，目前生活機能除了全聯外，需要到三重既有商圈，包括五華街、自強路、仁愛街都相當熱鬧，各式商家、小吃眾多，一旁有淡水河濱公園綠帶，而與仁義重劃區相距不遠還有發展已完善的重陽重劃區，區內有太陽公園、家樂福賣場等，可就近提供休憩機能。 仁義重劃區佔地僅22.28公頃，緊鄰舊市區，五華街、仁義街商圈生活機能成熟，交通方面有新北環快、國道一號，經重陽橋至北市只需五分鐘，加上未來全聯將於此進駐550坪旗艦店，各項條件皆完備的情況下，自然成為當地首購或換屋族的首選區域。 「大將水硯」位於新北市三重區元富一街與仁義街79巷交叉口，由大將開發股份有限公司投資興建，久松營造股份有限公司營造，三門聯合建築師事務所建築設計，基地面積497.52坪、建蔽率30.42、公設比34%，樓層規劃為1棟地上15層，地下4層建築，共有68戶住家，2戶店面，格局坪數規劃二房25~27坪 、 三房34、42坪。
仁義重劃區建案: 仁義重劃區生活機能
此區尚在開發階段，生活機能仍缺乏，僅有全聯超市可採買，未來人口進駐後，通往重陽橋的道路恐會更壅塞，部分路段社區會有面高壓電塔和高速公路橋樑問題，購屋前要多留意周邊狀況。 位在三重區的仁義重劃區，為一民間自辦的新興重劃區，面積範圍不大，以純住宅為規劃訴求，鄰近中山高北側、重陽大橋優勢，吸引不少北市客群購入，品牌建商也積極搶進插旗，區內價格也從初期每坪30多萬元，來到6字頭大關。 二重疏洪道重劃區，交通方面有雙捷運線，距臺北市也僅一橋之隔，吸引不少首購族群置產，而其右岸偏向商業區，左岸則因緊鄰頂崁工業區，離台北亦相對較遠，開價普遍較低，形成了一個重劃區兩種開價，右岸平均開價落在55萬甚至上看六字頭，左岸則大概在40-50萬區間。
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仁義重劃區建案: 三重仁義重劃區 (仁信段) – 我的巡田水週記
建案地點就位於「仁義重劃區」內，重劃區內道路規劃整齊，重劃區旁為淡水河，且淡水河濱走路5分鐘就有55公頃大的淡水河畔公園，淡水河再一橋過去就是台北市, 開車約1分鐘可上中山高或到重陽大橋。 國小有五華國小和碧華國小，都是三重有口皆碑的老牌學校；國中則有三和國中和碧華國中，其中碧華國中的新校舍已經在 2021 年落成啟用，學校增設了幼兒園空間、獨立午餐廚房，還有建置 1 座活動中心，提供三重學子更優質、更現代的學習環境；高中則有市立新北高中，其前身是國立三重高中，會考分數落點大約和新莊高中、新店高中在同一梯隊，是雙北地區不錯的高中之一。 重陽橋下橋就是士林社子島、台北橋下橋就是大同區、中興橋直達萬華、忠孝橋下橋直抵台北車站。 生活機能方面，鄰近舊市區享有生活機能，附近有二重公園，走路只需 3 分鐘，公園是機場捷運 A2a 博愛站的預定地，未來 仁義重劃區建案 2 站即可到達台北車站。
大型重劃區因為開發時程長，行銷曝光的聲量大，房價也因此有較大的調漲，反觀新興的仁義重劃區，價值與價格才要起飛。 後疫情時代全台房市升溫，不過根據台北市民政局統計，2020年的移出人口創新高，多達4萬多人。 因為房價負擔大，許多年輕人和首購族，紛紛轉往房價相對親民的新北市購屋，其中位於三重的「仁義重劃區」，因為鄰近台北市，規劃完善加上開發速度快，被譽為是房地產市場的黑馬。 總結，如同我們前面提到的，首購族希望可以買到在雙北的低總價新屋條件來看，仁義重劃區和二重重劃區左岸都是可以參考的區域，但是相對來說就必須割捨一些對生活機能面的期待，比較適合有開車的族群。 我們以前有提到過，買房除了考量自住需求之外，很重要一個必須考慮到的重點就是轉手性。 由於仁義重劃區和二重左岸都不是擁有很強的基本面支撐，這樣未來換屋轉手或是說投資還會有獲利空間嗎？
仁義重劃區建案: 新北市政府地政局中文網新北市政府地政局中文網
年底將屆，義務役的役期是否延長引發外界關注，對此國防部今（20）日召開例行記者會，國防部發言人孫立方少將指出，「目前國防部已緊鑼密鼓進行統整及協調，有關詳細的規劃，將於確認後，就會立刻向社會大眾說明。 《平均地權條例》部分條文修正草案今（21）日正式進入審議階段，最終順利通過初審，對此業者看法不一，有人呼籲政府收回成命，否則明年起就要對房地產業者紓困，不過也有不少人都認為政策已經「類上路」，真正實施的衝擊不會那麼大，言下之意不會出現換約潮。 素有台商故鄉的台中房市，在6都買賣移轉數據中下半年雖面對干擾，但不論量價都是正成長，專家分析3大因素，將會支撐中台灣高總價宅市場，尤其是新興重劃區的中大坪數且具備特色的預售產品。
麂皮防水噴霧 雪靴防水噴霧 雪地靴防水噴霧推薦 騎士靴防水噴霧 防水噴霧推薦 台中經銷 台中批發 新北市萬里區 防水噴霧哪裡買? 這建案沒有店面，蠻單純的，休閒設施多在1樓，迎賓大廳挑高5.7米外，還有健身房、兒童遊戲區，還有比較少見的拳擊區、攀岩區，這是要老公老婆吵架時候，上去大一場的概念嗎？ 因為規劃20～34坪的小宅，很難避免的，就是單層戶數較多，1層有8戶，衛浴也很難有開窗。 現場人員說，880萬元是不含車位的價格，每戶都要配1個車位，加車位總價1000萬元出頭，也是相當吸引人，但在河岸旁的地，總會讓人擔心土壤會過於軟弱，讓我訝異的是，總共才15層樓高，地下室卻挖了6層，地下室是蓋房子成本最高的地方，連續壁更是有約39米深。 信義房屋（9940）擬透過子公司，以3.12億元購入馬國7.7萬坪臨海土地，預計開發為五星級觀光酒店或渡假村。 事實上，信義另一子公司早在2019年就斥資14億元，購入沙巴離島環灘島大部分土地，但由於定位是「零碳島」觀光開發，前置作業期長，開發腳步放緩。
仁義重劃區建案: 新北市泰山區
東森房屋研究中心調查發現，從2011～2021年10年間，全台平均可支配所得漲幅約12.1％，而房價漲幅接近5成。 走路範圍內沒有生活圈，開車的話5~10分鐘內可以抵達先嗇宮生活圈，裡面有IKEA和家樂福。 整理出適合雙北首購族購屋條件之後，我們發現了「仁義重劃區」和「二重重劃區左岸」這兩個重劃區，有較多符合雙北首購族期待的新屋個案，接下來就讓我們來為大家做比較詳細的說明和分析。 現在這塊地暫時作為停車場使用，至於什麼時候蓋學校，要考慮到未來的就學率等因素，所以新北市政府還沒有提出正式的時間表，關注小孩教育議題的家長還要再等等。 吳旭峰說，重劃區周邊大多是老舊社區，以公寓佔多數，公寓每坪行情在35~40萬，中古大樓每坪約45萬，而重陽重劃區目前開發已近15年，每坪行情約在50萬出頭。
「 仁義重劃區 」總面積約 22.6 公頃，北以五華街 1 巷及仁義街 143 巷為界、東以環河北路為界、南以中山高速公路都市計畫分區線為界、西以仁愛街道路線為界。
仁義重劃區建案: 【台北】塭仔圳重劃區 新莊推案黑馬 房價衝上6字頭
開車可以快速連結中山高和重陽大橋，進入台北市不用5分鐘，區域內還有捷運三重國小、三和國中站，以及捷運環狀線規劃，未來增值潛力不容小覷。 建案「仁仁河3-仁仁邑」就推出中小坪數高坪效2到3房，吸引不少新婚族和小家庭青睞。 仁義重劃區建案 根據《樂居》數據，目前仁義重劃區、二重重劃區的區域均價，都落在50萬初頭，新建案則有開價到60多萬，甚至逼近7字頭。
仁義重劃區是三重難得的新興重劃區，提供不少素地供建商推案，鄰近台北市的交通優勢，一推出就頗受關注，目前房價也都上漲一波，平均2房總價含車位在1600~1800萬，3房總價含車位在2000萬左右，未來此區在原本碧華國中舊址，預計規劃「銀新未來城」長照綜合園區，採BOT招商模式，會有銀髮住宅、醫療機構、長照日照服務和托嬰機構，讓區內機能更完備。 二重重劃區左岸則是可以透過忠孝橋和中興橋通往台北市，還可以經由重翠大橋前往板橋，捷運的部份在興德路以南的區域走路5分鐘可以抵達捷運先嗇宮站，另外還可以透過區內的人行陸橋通往捷運三重站，雖然生活圈尚未完善，整體開發期會比較久，但因為腹地比較大，未來還有東森媒體園區、新北市政府第二辦公大樓等，未來發展會較仁義重劃區好。 例如仁義重劃區的開發範圍不大，可以讓區內的土地開發加速完成，不會有其他重劃區「長房子」長很慢、人住進去了但是周邊還是一堆荒煙蔓草等問題。
仁義重劃區建案: 仁義重劃區買房指南！仁義重劃區機能？仁義重劃區房價？三重建案？
近來外界關注義務役役期是否延長至1年，行政院長蘇貞昌日前說明，各部會目前已在最後整理階段，民進黨立委羅致政今（20）日接受資深媒體人黃光芹網路節目《新聞不芹菜》專訪，認為這議題不是左右選情的關鍵，反觀… 中國大陸今年實施進口食品均需註冊登錄的新制，大批台灣食品業者因註冊失敗遭逢「撤銷海嘯」，佳德烘焙還因綠媒爆料它不願補件，被官方捧成「愛國鳳梨酥」，更在陸方要求提供配方議題上大作文章。 但近日卻被發現，大批糕餅廠商所以被退件，問題出在食藥署將本應由企業自行註冊的「一般糕餅」類，誤列為由官方統包送件的「包餡麵食」。 事件發展，蔡政府先是狀況外，發現出包就帶風向，還擺出受害者姿態掩飾自身失職。
再加上整個重劃區面積偏小，目前剩下的空地也不多了，預計絕大部分的建案會在 2022 年集中推出，往後就進入存量交易時期，只能買二手、三手的物件，對後來才打算進場的人來說，必須要花更多的時間和精力去避免「踩雷」，所以建議還在觀望的讀者，真的看到合適的產品要及時下手，免得猶豫太久和心儀的房子差身而過，再回頭只能捶心肝了。 仁義重劃區從 2018 年來就開始密集的推案，最近也將陸陸續續交屋，成交價大約落在 41 ～ 45 萬元/坪。 因整個重劃區規模較小，土地開發的節奏也比較快， 2021 年推出的建案開價已經來到 50 ～ 53 萬元/坪，如果是擁淡水河景的建案，單還會更高。 重劃區中以 26 ～ 32 坪的 2 、 3 房去化最快，代表這邊的買房者大多是自住的剛需客群，買盤有一定支撐。 最近的捷運站是中和蘆洲線的三重國小站和三和國中站，走路都要 15 分鐘左右。
仁義重劃區建案: 房價鬆動了？全台預售成交價季減2％ 台北市跌幅最大
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