關於違約金是否過高，很難有絕對統一標準，除了斟酌雙方利益損害之外，總離不開情理的狀況，只要能提得出不要太離譜的理由 ，就有機會獲得法院酌減的機會。 內政部進一步表示，新版定型化租約公告後還有半年宣導推廣期，將與各地方政府共同透過多元管道，特別針對大專院校周邊及高密度出租住宅地區(如：科學園區、工業區等)的房東及房客進行宣導及推廣工作，並已與行政院消費者保護處共同協調相關通路業者，如4大便利超商等，販售內政部版房屋租賃契約書，以便利有需要的民眾可就近購買使用。 4.租賃雙方得否提前終止租約的約定、應提前通知的期間、違約賠償金額最高不得超過1個月租金及預收租金的返還。 民法違約金上限 例如，A向B借款100萬，約定借款期限為一年，年利率25％，遲付利息滾入原本計算。 即便A最後有遲付利息超過一年且經催告仍不返還，仍只需要將16萬滾入本金計算利息，剩下的9萬由於超過法定利率上限，約定無效，無須滾入本金計算利息。
2、違約效果當事人得約定債務人於債務不履行（包括給付不能、或給付遲延、或不完全給付）時，應支付違約金（民法第250條第1項），因此約定違約金之事由一發生， … 原本的法定利率上限是年利率20%，本條已於2021年1月20日修正為16%，將於同年7月20日生效。 依照民法債編施行法第10條之1規定：「修正之民法第二百零五條之規定，於民法債編修正施行前約定，而於修正施行後發生之利息債務，亦適用之。」，修法以前簽訂的借貸契約也適用新規定，但只有2021年7月20日以後發生的利息適用新規定，2021年7月20日以前發生的利息，法定利率仍然是年利率20%。 因此，碰到高利貸時，應先釐清自己貸得實際金額與應返還金額，並計算其利率，超過法定利率上限的約定無效，債務人沒有返還義務。 一年後，B向A請求返還借款本金及利息25萬元（100萬x 25％ ＝ 25）。 依照法律規定，A只須返還本金100萬及利息16萬（100萬x 16％ ＝ 16），剩下的9萬由於超過法定利率上限，約定無效，A無須返還。
民法違約金上限: 七、談工程契約中「逾期罰款」之問題
根據民法第252條的規定：「約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。」其中「相當」的判斷標準是依一般客觀事實，社會經濟狀況及當事人所受損害情形等審酌。 另外，根據最高法院的見解，法院可以依職權酌減違約金，也可以依債務人的請求酌減，但債務人如果已經將違約金給付債權人，原則上應可解讀為債務人自願依約履行，在此情形下，應不容許債務人事後再向債權人請求返還。 系爭抵押權設定契約所擔保之債權，不僅限於借款本金，即借額以外之違 約金亦在其內，而有違約金約定者，不問其作用為懲罰抑為損害賠償額之 民法違約金上限 預定，除其金額過高，經訴由法院依民法第二百五十二條規定減至相當之 數額外，債務人要應照約履行，不得以約定之違約金超過法定利率甚多， 為拒絕債權人聲請拍賣抵押物之藉口。 按債權人除民法第二百零五條（約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權）限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益，民法第二百零六條定有明文。
- 一、為利執行代管業務，房東應提供委託管理標的現況確認書相關資訊，及合於契約所約定居住使用之租賃住宅。
- 實務上通常以一般客觀事實，社會經濟狀況，當事人所受損害情形債務人如能依約履行時，債權人可享受之一切利益為衡量標準。
- 第2項 違約金，除當事人另有規定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。
- 在前面的案例中，B飲料公司與A約定了「懲罰性違約金」，就表示，雙方約定違約的一方，除了必須賠償實際上所衍生的損失以外，還可以額外請求一筆作為懲罰的金額。
- 【案例處理】：所以，B可以透過跟A請求成屋買賣違約金的方式來主張權利，並且也可以再書面催告A交屋，但A仍然不交屋時，除了要發函解除契約外，向A提起訴訟請求違約金及損害賠償。
- 是當事人所受之一切消極損害 (即可享受之預期利益) 及積極損害，均應加以審酌(最高法院84年度台上字第978號判決參照)。
一、為利執行代管業務，房東應提供委託管理標的現況確認書相關資訊，及合於契約所約定居住使用之租賃住宅。 內政部指出，這次新公告版本是依據「消費者保護法」第17條第1項規定訂定，承租人應符合該法最終消費的要件，其租賃房屋供作住宅使用時才有新版租約的適用，如承租房屋的用途是供營業用，則不適用這次新公告版本。 依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營者，而得以應記載及不得記載事項加以規範，但由於國內出租房屋者多以個人房東為主，有關出租為業的認定標準，將再與行政院消費者保護處討論。 舉例來說，A在2020年與B簽訂借貸契約，利率依照法定利率上限計算。 針對2020年至2021年7月20日的利息，依年息20%計算，針對2021年7月20日以後的利息，依年息16%計算。
民法違約金上限: 自由揮灑、大膽破框，再創新奢典範
（１）、債務已經「一部履行」：依民法第251條規定：「債務已為一部履行者，法院得比照債權人因一部履行所受之利益，減少違約金。」本條規定在債務人為一部履行時，法院得減少一部份違約金。 依民法第250條第1項規定，違約金，係指當事人為確保契約之履行，於契約中約定債務人有債務不履行時，應支付金錢或為其他給付。 另外，不管是學生打工，或出了社會的小資上班族，一定少不了在勞動契約中看到老闆們為了督促大家努力拚經濟並創造雙贏的「獎懲規則」。 這種考核員工上班態度、敬業精神的手段不一而足，除了記過、減少福利外，最常見的就是「扣抵薪資」了。 近期的花蓮民宿也因員工爆料「偷喝一瓶水罰1000元」而引起民眾熱議。 民法違約金上限 扣抵薪資，本質上也是一種違約金，但性質可能各有不同，屬於損害賠償預定性違約金的約定包含：損害辦公桌椅罰3000元、上班使用手機或午休逾時上工罰款1000元、遲到早退罰150元，不適當使用原物料罰100元等。
倘租約內容與規定未合部分，依「消費者保護法」第56條之1規定，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。 內政部呼籲，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，切記要詳閱契約書內容，並儘量採用新版租賃契約書。 承租人遷入房屋時，可請出租人會同檢查房屋設備現況並拍照存證，如有附屬設備，得以清單列明；如承租人僅承租部分樓層的套房或雅房時，可要求出租人出具「房屋位置格局示意圖」標註租賃範圍，以避免發生爭議。 士林地院旋對林姓房客核發執行命令，命其於收受該命令後十五日內，自96年10月1日起至搬遷房屋日止，每月給付相對人新台幣（下同）十五萬元。
民法違約金上限: 法律知識庫
又得否以債務人就超過約定法定利率限制之部分已為任意給付，而得抵充民法第323條所規定之利息？ 民法第205條有關約定利率之規定，自民國18年制訂至今皆未有修正，如今因應社會變遷而做出適當修正，亦算是與時俱進。 民法違約金上限 不過雖然約定利率已有所降低，似乎對處消費弱勢之民眾有利，但民眾在使用信用卡消費，或辦理銀行信貸、車貸、房貸，甚或從事民間私人借貸或地下錢莊高利貸等行為時，仍應注意與利率相關事項。 民法違約金上限 依據民法第207條規定：「利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。」也就是說原則上不能有利滾利的情形，但是如果雙方有約定，是可以將利息滾入原本再生利息。
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民法違約金上限: 自由廣場》從壺鈴談國軍基本體能多元訓項
賣場的警告標語，總是防君子不防小人的懲罰性違約金走進賣場，很多時候都會看到「偷竊者，一律罰款10倍」 、「偷一罰十，絕不寬貸」 這樣的字眼，這種事先決定並公告的文字，事實上也是用來約束賣場顧客行為的約定。 仔細想想後就會發現，假使顧客偷了賣場的東西，那賣場的損失一定也只是失竊物品而已；而且實際上被抓到的顧客，偷了多少東西也能輕易透過立即的逮捕及後續的搜索來確認。 所以賣場的標語應該是一種「懲罰性的賠償金」，用來恫嚇偷竊者的行為，因此，在不違反消費者保護法的前提下，賣場事後不但可以要求返還失竊物品，更可以按照偷竊的價值索賠違約金。 本研究計畫以為故意隱匿瑕疵之行為，係屬嚴重違約，爰參酌各國立法例，應不得以契約限制其損害賠償責任的範圍。
最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第267條當事人之一方因可歸責於他方之事由，致不能給付者，得請求對待給付。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第266條因不可歸責於雙方當事人之事由，致一方之給付全部不能者，他方免為對待給付之義務；如僅一部不能者，應按其比例減少對待給付。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第264條因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第262條有解除權人，因可歸責於自己之事由，致其所受領之給付物有毀損、滅失或其他情形不能返還者，解除權消滅；因加工或改造，將所受領之給付物變其種類者亦同。
民法違約金上限: 民法約定利率降至16％！修法後利息適用新法
1.損害賠償預定性違約金之法律規定：違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額（民法第250條第二項前段）。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第247條契約因以不能之給付為標的而無效者，當事人於訂約時知其不能或可得而知者，對於非因過失而信契約為有效致受損害之他方當事人，負賠償責任。 民法違約金上限 第二，違約金雖然不到違反公序良俗的程度，但仍高得不合理時，法院可以調整成適當的金額。 例如上班用手機3分鐘被罰款1000元，明顯超出企業維持內部秩序的程度，法院可以依平等原則或誠信原則調整成適當的金額。
在房屋交易中，買方最常見的違約狀況通常就是遲付價金，不過市面上常見的不動產買賣合約當中，對於遲付價金的法律效果規範得相當明確。 在正常情況下，遲付價金會先以書面催告給付，如不給付，賣方就會寄發解除房屋買賣契約存證信函，解除合約並請求違約金，所以通常此類的訴訟並不難處理。 但未開立統一發票的行為，確實已經違反稅捐法規，也違反加盟契約中「加盟主應遵守法規」的約定，因此法院認為A未開立發票的行為已經違約，而必須給付違約金。 但衡量雙方契約的約定後，法院認為因為A沒有遭到主管機關裁罰、事後也仍然有盡力彌補，所以違約程度，並沒有到賠償50萬元的程度，因而法院依職權將違約金酌減為2萬元，以平衡雙方的利益。 約定清償貸款之支票，經提示如不能兌現，自退票日起，按中央銀行核定放款利率加倍計算遲延利息，似係違約金性質，不受利率規定之限制。
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（２）、違約金「金額過高」：依民法第252條規定：「約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。」法院依職權於認定違約金過高時，可核減至相當金額，不須等到債權人請求債務人給付時才核減違約金。 從條文上觀察，法條只有規定法院得依職權減少違約金，但最高法院判例認為，也可以由債務人訴請法院請求核減違約金（最高法院79年度台上字第1612號判例參照）。 依據我國《民法》第250條規定（註1），違約金可區分為「賠償總額預定性違約金」及「懲罰性違約金」。 約定之違約金過高者，法院得減至相當之數額，民法第二百五十二條定有 明文。
依據與《民法》一同修正的《民法債編施行法》第10之1條規定，在修正施行前的契約也同樣適用新的法定利率，不過也只會影響到修正施行後的債務關係。 由此可知，「懲罰性違約金」是以「監督契約當事人履行契約」為目的，約定契約當事人一旦違約，就要「受到懲罰」，藉此促使契約當事人避免被懲罰，而積極、確實履約。 而在法院訴訟中，法院是否可以「依職權」酌減違約金數額，而不待訴訟當事人抗辯？ 被欠債久久拿不回來，債權人通常會很生氣，認為債務人應該要「多負責任」，要求債務人支付「追加利息」，簡單來說想要多收錢，但這一點可能辦不到。
民法違約金上限: 2 賠償額の予定は、履行の請求又は解除権の行使を妨げない。
訴訟實務上針對契約中違約金性質為何，究竟是「懲罰性違約金」，或是「損害賠償額預定性違約金」往往是爭議所在。 民法違約金上限 違約方阿標當然主張對自己有利的部分，向法院表明違約金性質為「損害賠償額預定性違約金」，皆依契約中約定之違約金數額給付之。 反之，被違約之一方建設公司，當然主張其為「懲罰性違約金」，除要求阿標支付違約金外，還要求另外支付損害賠償、或請求阿標繼續履行契約。
但是，如同上個案例提到的，因為斡旋金不是定金，所以買方在屋主同意出售之前，若撤回要約，屋主應該要無條件將斡旋金返還給買方，反之，如果案例中買方付出的30萬元是定金，那就不能要求王先生退款。 （一）依據斡旋金收據的規定可知，若屋主期限內回覆要賣，買方交付的「斡旋金」就自然會轉為「定金」，依照民法第249條關於定金的規定，若買方反悔不買，賣方可以沒收全部的定金。 蕭子慧提醒，有些仲介會告訴買方「先開價、下斡旋」、「有斡旋金好跟屋主談」，民眾一定要三思考慮；另外，也要留意「要約書」雖然不用提供價金，但一旦賣方同意售屋，民眾卻不想時，可能要賠償違約金，這是民眾時常或略的地方。 台北市地政局不動產交易科科長蕭子慧指出，在《民法》153條之中，很明確指出只要買賣雙方同意交易，契約即成立，許多業者看準這點，會用不同的解讀方式，沒收購屋者的斡旋金。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。
民法違約金上限: 損害賠償と違約金の違い・関係性
私法自治與契約自由，允許人民透過私下約定的方式相互約束，藉此達成共同目的及創造利益。 沒有誠信或疏於注意的當事人，有心或是無意之下打破承諾所衍生的賠償爭議，如果透過法院解決又不免淪為各說各話的窘境。 因此，較有遠見的債權人，通常會把「違背契約的結果」以白紙黑字的方式預作安排，違約金就是其中一種手段。 而以上兩種違約金最大的不同在於，如當事人所約定之違約金為「懲罰性違約金」，只要契約之一方違約，無論他方是否受有損害，均可以向違約方請求給付違約金，甚至，他方如受有損害，除懲罰性違約金外，更得向違約方請求賠償所受之損害（註2）。 為防範房東或包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益，本次訂定之契約不得記載事項，其重點包括：1、不得約定房客不得申報租賃費用支出。 3、不得約定應由房東或包租業負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔等，以保障租屋者權益。
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