土地實地界址因人為因素或天然災害，或其他原因，致使界標移動，湮沒或遺失造成鑑界不明，由權利人向地政事務所提出申請確定位置，經由地政事務所受理依據原測量資料，協助權利人埋設土地界標，確定實地界址之測量作業，謂之鑑界複丈。 自地自建和買成屋可以比喻買成：大批量新成屋是零售賣場、自地自建是是客製化的概念，當客製化時會因為建材、基地位置、施工工法、室內裝潢而產生價格差異，但享受的是那獨一無二設計，這是買成屋無法達到的。 完工交屋為一個神聖的階段，我們將一座即將乘載您數十載的房子交付給您。 對於我們來說，交付不等於結束，而是一個新的旅程的開始，我們將會持續守護客戶的房子，作好維修保固的工作，讓消費者不需要擔心。
第九十四條之一 依本法規定停止供水或供電之建築物，非經直轄市、縣（市）（局）主管建築機關審查許可，不得擅自接水、接電或使用；未經許可擅自接水、接電或使用者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金。 第八十一條 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關對傾頹或朽壞而有危害公共安全之建築物，應通知所有權人或占有人停止使用，並限期命所有人拆除；逾期未拆者，得強制拆除之。 建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。 二、承造人未按核准圖說施工，而監造人認為合格經直轄市、縣（市）（局）主管建築機關勘驗不合規定，必須修改、拆除、重建或補強者，由承造人負賠償責任，承造人之專任工程人員及監造人負連帶責任。
使用執照時間: 網站導覽
公有建築物之設計人及監造人，得由起造之政府機關、公營事業機構或自治團體內，依法取得建築師或專業工業技師證書者任之。 應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。 6.消防設備竣工核准函、會勘紀錄表、竣工照片（註1：一定規模以下案件統一窗口竣工資料收件，轉呈消防局辦理竣工）。 「起造人」就是建築物申請人，通常是出資方；「設計人」通常是合格執業的建築師。 如果在建築期間要更改起造人和設計人，都必須要向縣市政府提交申請，依法進行變更。
第九十四條 依本法規定停止使用或封閉之建築物，非經許可不得擅自使用；未經許可擅自使用經制止不從者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金。 第九十三條 依本法規定勒令停工之建築物，非經許可不得擅自復工；未經許可擅自復工經制止不從者，除強制拆除其建築物或勒令恢復原狀外，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科三萬元以下罰金。 專業廠商、專業技術人員或檢查員經撤銷或廢止登記證或檢查員證，未滿三年者，不得重行申請核發同種類登記證或檢查員證。 第九十一條之二 專業機構或專業檢查人違反第七十七條第五項內政部所定有關檢查簽證事項之規定情節重大者，廢止其認可。 第八十五條 違反第十三條或第十四條之規定，擅自承攬建築物之設計、監造或承造業務者，勒令其停止業務，並處以六千元以上三萬元以下罰鍰；其不遵從而繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科三萬元以下罰金。 四、違反本法或基於本法所發布之命令規定，經主管建築機關通知限期拆除或由主管建築機關強制拆除之建築物。
使用執照時間: 使用執照申請
喜歡投資營建股的朋友，應該都知道使用執照(簡稱使照)對建案的重要性，因為一旦拿到使照就代表建案已經完工，再過一段時間後建商便能認列營收，於是追蹤使照的申請進度便成了關鍵。 建議業主可以向自地自建團隊詢問其專案管理流程、實際完成的案例、在每個階段紀錄的方式是否夠嚴謹、相關合約文件是否清楚、責任義務是否明確….等等。 使用執照時間 銀行會對貸款人進行信用徵信調查確保貸款人的還款能力，評估通過後進行對保與設定，貸款人同時須提出興建計畫給銀行評估建物融資的標準，最後一關就是放款了。 前項第三款所稱現況圖為載明裝修樓層現況之防火避難設施、消防安全設備、防火區劃、主要構造位置之圖說，其比例尺不得小於二百分之一。 建築物耐震能力補強設計及監造工作，不足300平方公尺者費用300,000元，超過300平方公尺部分，每增加一平方公尺，增加1000元。 二、建築物耐震能力初步評估報告內容大約如下：彙整建築物結構資料，對其柱樑牆等構造性能填寫填寫初步評估報告。
買預售屋流程因為從簽約到交屋時間長，因此有更充裕的時間準備資金，成為首購族的熱門選擇，不少建案還推出「低首付」，但是預售屋流程處處都有眉角，預售屋還沒蓋好，在簽約、付款和最後的驗屋各階段要注意的細節很多，需要都要非常小心謹慎。 （第一段送水若於一樓板已完工，本階段只付繳費證明加切結書即可）。 十三、 簽呈順序：承辦（電腦抽簽）→股長→科長（10F以下）決→副總工程司→總工程司（12F以上）決→核對消防副本→核對建築副本→領照。 六、 甲種防火門含五金配件：經濟部標準局檢驗合格證明書、實驗室試驗證明、同形式判定書、安裝證明切結書、出廠證明、公司執照營利事業登記證、經濟部工廠登記證。 假如能事先計算建案可以貢獻的營收、並且掌握建商正在興建的建案、未來預計的推案、以及庫存土地的情形，那麼投資營建股將是一件穩健又充滿樂趣的事。 如果是比較急性子、不想等太久的，那承熙建議在「快要取得使用執照的階段」切入。
使用執照時間: 建造執照是什麼？
施工圖設計的主要任務是滿足施工要求，即在初步設計或細部設計的基礎上，綜合建築、結構、機電設備各工種，核實核對，深入了解材料供應、施工技術、設備等條件，把滿足工程施工的各項具體要求整合到圖紙內。 主要任務是提出設計方案，即根據設計任務書的要求和收集到的必要基礎資料，結合基地環境，綜合考慮技術經濟條件和建築美感的要求，對建築總體布置、空間組合進行可能與合理的安排，提出二個或多個方案供建設單位選擇。 在營造工業化的變革下，以模組化、構件化預先在工廠事先備料並計劃好施工順序，工地現地組裝，乾式施工。
正如同市場上的物價；常遇到的狀況是，家人的想法意見是最大的變因，爸爸喜歡大片落地窗；媽媽因為隱私考量希望開窗小一點；爺爺希望有庭院乘涼泡茶；奶奶偏要在天井內捻花惹草。 設計發展細節：從概念方案設計、細部設計、施工圖繪製等階段，逐步確認材料的規格、屬性、等級，也直接影響了最終的總價。 房屋使用需求及人口數：3人小家庭和3代同堂的住宅需求和機能性必然不同，如同加設孝親房、庭院或是額外的機電設備，都會造成費用上的差別。 四、側懸式招牌廣告突出建築牆面不得逾1.4公尺，位於車道上方應由地面保持4.6公尺之淨高，於非車道上方至少保持3公尺之淨高，但位於退縮騎上方者至少符合當地騎樓淨高之規定。 本服務酬金參考標準，已由106.5.9第六次理事會決議通過，依業務屬性分三大類參考，未列項目，由法益委員會提報理事會審議。
使用執照時間: 土地評估
屋頂工程階段，從搭設屋頂的橫向支撐結構、屋簷的延伸結構、斷熱處理、獨家大樹工法屋脊處理、耐候日式屋瓦…等等。 一般正常流程大約需一至兩個月左右，但是會根據區域不同主管機關的不同而有所差異，正常流程以台南市來說約兩個月左右。 建造執照是整個環節中很關鍵的節點，沒拿到這張門票，意味著不僅不能開工，也不能證明您的房子是在合法的情況下興建而成。 使用執照時間 建築設計主要分為三個階段（概念方案設計、細部設計、施工圖繪製），每個階段發展的目標和圖紙細節都不同。 近年來日益興起的SC/SS鋼構結構的施工主要是構件化乾式施工，施工時間可控制在約一年內。 值得一提的是，在生產的過程，SC工法會比RC工法降低更多的碳排放量，對環境的影響也能大幅減少，替地球永續發展盡一份力。
要特別注意的是，如果在變更「起造人」的當下，涉及買賣、交換與贈與等行為，就必須依法報繳契稅。 所以為了避免民眾的權益受損，政府要求建商必須「拿到建照後」，才可以出售預售屋。 使用執照時間 建商在取得建照後，必須依照原有的設計並在規定的時間內完成建案，否則會面臨到法律上的責任，在一定程度上遏止預售屋市場的亂象。 在建照的申請過程中，需要提交詳細的建築設計圖，包含每一層樓的格局、陽台雨遮的面積、使用的材質等等細節。 如果有不合法的地方是無法通過政府審核的，因此建照上所示的面積和設計是有強制力，後續的施工圖也必須要一一落實建照上所羅列的要求。 二、 電梯、機械停車之昇降設備許可證、竣工檢查核准函、出廠證明書、安全證明書、營利事業登記證、經濟部工廠登記證。
使用執照時間: 系統之執照查詢，應以該執照核發時之原始門牌或地號進行查詢，其門牌或地號有進行門牌整編或地號重測者，請進系統後點選【新舊門牌整編查詢】及【新舊地號查詢】進行查詢
對於民眾而言，建照就是要監督營造商/建商是不是有真的落實法律規定，曾經有發生過不肖廠商貪圖方便，沒有遵守建照上的設計，導致後續沒辦法申請房屋的使用執照（後續將會有文章做說明），使得房子就閒置在那邊好幾年都不能用。 使用執照 的查詢方式和 建造執造 相同，民眾都可以在網路上查到所有執照的 存根 檔案。 各縣市政府都有查詢 執照存根 的系統，大家可以去想查詢建案的所在地縣市網站進行查詢。
但其公司或商業登記於中華民國八十九年九月二日前完成者，換證時得免於其名稱標示室內裝修字樣。 三、從事室內裝修設計及施工業務者：專業設計及專業施工技術人員各一人以上，或兼具專業設計及專業施工技術人員身分一人以上。 二、建築物耐震能力補強設計及監造工作內容大約如下：依據詳細評估結果，由結構分析，提高建築物之耐震容量，並設計、審查、發包、監造工作。 二、協辦新建建築物相關設施設備之功能檢測與點交作業內容大約如下：相關試驗、檢測、判讀、分析、點交等作業。 一、一般都市土地或非都市土地均有道路之規劃，明訂有一定的道路寬度，依都市計劃之變更，其道路大小寬度亦常有變更，所以要申請建造執照前需申請建築線指示（定），並做現場測量，以保證正確性。 二、受委託之建築師，需繪製創新外觀造型、陽台等設計圖、整理相關文件、接受相關單位審查、修訂，並符合建築相關法令。
使用執照時間: 使用執照為什麼跟交屋進度有關？
第九十五條之二 建築物昇降設備及機械停車設備管理人違反第七十七條之四第二項規定者，處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續者，得連續處罰。 五、未依第七十七條之四第七項第五款規定通知管理人限期改善或將複檢不合格案件即時轉報主管建築機關處理者。 第八十條 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關應自收到前條書件之日起五日內審查完竣，合於規定者，發給拆除執照；不合者，予以駁回。 前三項室內裝修申請審查許可程序、室內裝修從業者資格、申請登記許可程序、業務範圍及責任，由內政部定之。 第六十一條 建築物在施工中，如有第五十八條各款情事之一時，監造人應分別通知承造人及起造人修改；其未依照規定修改者，應即申報該管主管建築機關處理。
20.併案辦理內部裝修：承、監造人竣工查驗報告、簽證表、裝修概要表、裝修材料表(95.7.1後掛號建照應檢附綠建材標章)、裝修材料證明(95.7.1後掛號建照應檢附綠建材標章)、綠建材。 方法二：如果沒有執照號碼，可以輸入起造人姓名、建築地址等進行查詢。 以台中市立美術館而言，起造人就是現在的台中市長，或是直接輸入美術館的地址，都能查詢的到。 ※ 有些建商會在定型化契約上夾帶「二次施工同意書」，若消費者一不注意，或是不清楚「二次施工」是什麼，未來一但被查緝，就可能會被拆除，造成不少麻煩。 使用執照時間 在預售屋的定型化契約當中，都會有一條「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，若建商刻意拖延，消費者就可以依照契約來要求賠償。
使用執照時間: 營建施工
15.防火門：商品檢驗標識、出廠證明、登錄證書、試驗報告及同型式報告耐火試驗結果表、可縮減尺寸表外觀尺度、五金配件、鎖、視窗規格內容、承、監造人裝妥防火門切結。 因為預售屋交易期間較長，平均都要三、五年，再加上房市受總體經濟影響的環境很大，稍微有點風吹草動，都有可能影響建案的開發。 之前就曾發生過民眾付錢買預售屋，但最後建商跑路或是擅自改變戶型，民眾到交屋的時候才發現跟當初談好的都不一樣。 如果沒有使用執照號碼，可以輸入門牌地址、地段地號，甚至是起造人姓名，都可以查到符合條件的使用執照紀錄，並可以自行參閱。 該名住戶認為，建商應該提早或在中間過程中說明無法如期入住，據了解已經有人籌組自救會，將進行解約、求償15％的違約金。 九、 無障礙設施（含電梯開關門、聲光警示系統、按鍵前方地坪、出入口坡度）、行動不便者升降機： 操作盤、點字系統。
- 在規劃自地自建時，首先要委託有執照的職業建築師進行各項法規的評估，建築師為第一道審核關卡。
- 但供公眾使用或構造複雜者，得視需要予以延長，最長不得超過三十日。
- 第四十二條 建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬度，由直轄市、縣（市）主管建築機關統一規定。
- 建造執照是整個環節中很關鍵的節點，沒拿到這張門票，意味著不僅不能開工，也不能證明您的房子是在合法的情況下興建而成。
而SOULFREE – 杉研建設提供模組化自地自建套裝方案 ，主要拆分成三大區塊：房屋主體方案、室內解決方案、室外解決方案。 目的是收斂消費者在自地自建過程中不確定的因素，降低溝通與時間成本，減少營造成本追加的風險。 建築結構工法：RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼構）等三個常見的建築工法，這些工法本質上，材料的成本、施工的難易度、勞力的成本、時間成本，都是直接影響的因素。 本網站使用前瞻技術提供更好的使用體驗，同時尊重使用者隱私，為維護您的權益，開始使用前懇請事先詳閱「隱私權保護政策」。
使用執照時間: 使用執照功能
本工程申請使用執照是否包含於施工日期一節，已於招標時載明於工程契約第13條，如有發生符合契約約定得展延工期之情事，自得依契約約定向機關申請展延(併請參考「臺北市政府所屬各機關工程施工驗收基準」第29點第2項規定)。 二、依都市設計審議內容大約如下：對建築物建蔽率、容積率、高度、牆面線、樣式、顏色、材料等特別規定，定期審查修訂，審查核可後才可申請建造執照。 三、受委託之建築師，需依綜合設計鼓勵辦法申請建造執照，及製作審查報告書，參加審查簡報，審查委員會意見辦理修訂。 二、依建築技術規則綜合設計鼓勵辦法申請建造執照內容大約如下：基地條件及開放空間法規定義檢討，綠化檢討，增加開放空間供公眾使用，總樓地板容積獎勵增加。 建築工程部分完竣後可供獨立使用者，得核發部分使用執照；其效力、適用範圍、申請程序及查驗規定等辦法，由中央主管建築機關定之。
使用執照時間: 建物第一次登記標準作業流程圖
7.門牌編訂總表或証明影本(每4戶黏貼1張附卷) （註2：一定規模以下案件統一窗口門牌編訂申請資料收件，轉呈戶政事務所辦理）。 有些建商在確認未來買家之後，在建案尚未核發建照、還沒有房屋稅籍的情況下，就先將「起造人」變更為認購預售屋的買方，希望能夠逃避稅，目前稅捐稽徵機關對此類案件都會特別緊盯，所以消費者不要落入建商的圈套，反而還要被追討一大筆錢。 建造執照，顧名思義，只要對房子有物理上的建設或改造，就要申請這一種執照，所以包括新建、增建、改建、修建……等，都是需要申請 建造執照 的範疇。 建商表示，目前正密集與消費者聯繫，但強調涉及法律等問題牽涉個資不便多談。 所以消費者千萬要仔細留意契約中是否有二次施工的條款，以免最後得不償失。
使用執照時間: 宜蘭縣政府 使用執照
十、未依第七十七條之三第二項第五款規定置經考試及格或檢定合格之機電技術人員負責經常性之保養、修護者。 起造人因故不能於前項期限內開工時，應敘明原因，申請展期一次，期限為三個月。 未依規定申請展期，或已逾展期期限仍未開工者，其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。 第十一條 本法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。 在台中的海線，可能是前台中縣吧，台中市合併升格以後建築管理業務的組織(人員、法令、作法)已經和以往不同了，反倒是跑照的人和專職租借牌照的人可能沒有意識到環境的改變。
使用執照時間: 建築師代辦業務服務酬金參考表
第三十三條 使用執照時間 使用執照時間 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關收到起造人申請建造執照或雜項執照書件之日起，應於十日內審查完竣，合格者即發給執照。 但供公眾使用或構造複雜者，得視需要予以延長，最長不得超過三十日。 12.機械停車設備：合格證明文件（竣工檢查核准函、出廠證明書、安全證明書、營利事業登記證影本、經濟部工廠登記證影本、經濟部公司執照影本）。 10.污水設備：工務局衛工處核可用戶接管申請竣工備查證明(戳章加蓋於執照正本背面)、廢(污)水排放許可證(無者免附) （註3：一定規模以下案件統一窗口門竣工資料收件，轉呈衛工處辦理竣工）。 地上層的用途就比較多元了，通常可做為居住、零售、旅館、事務所等用途，除了和地下層一樣，要注意用途是否合法之外，還要檢查是不是有夾層存在。 合法的夾層會登記在使用執照上，但卻不是所有夾層都是合法的，有些建商或屋主為了衝高建築面積，私自在建物中搭蓋夾層 ，甚至還把這些非法的面積計算到總價中，讓無知的消費者去買單，日後要是被拆除，消費者真的是求償無門。
使用執照時間: 使用執照怎麼查？
第二十八條 室內裝修不得妨害或破壞消防安全設備，其申請審核之圖說涉及消防安全設備變更者，應依消防法規規定辦理，並應於施工前取得當地消防主管機關審核合格之文件。 因尚未登記建議可向管轄縣市政府工務局查詢，該門牌建物是否申請建築執照、使用執照或向稅捐單位申請歷年繳稅證明、稅籍證明以供參考。 第七十六條 非供公眾使用建築物變更為供公眾使用，或原供公眾使用建築物變更為他種公眾使用時，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關應檢查其構造、設備及室內裝修。
使用執照時間: (三) 使用執照申請進度查詢結果：
三、第一次成立管理負責人申請報備應備文件如下：（橫式A4表格依序排列、左邊裝訂，每頁應加蓋新任主委及管委會印章,或至少蓋騎縫章）。 （八）重新召集區分所有權人會議決議反對意見統計表(區分所有權會議依據公寓大廈管理條例第32條規定重新召集區分所有權會議所得決議者須檢附)。 （七）重新召集區分所有權人會議成立公告(區分所有權會議依據公寓大廈管理條例第32條規定重新召集區分所有權會議所得決議者須檢附)。 一、第一次成立管理委員會申請報備應備文件如下：（橫式A4表格依序排列、左邊裝訂，每頁應加蓋新任主委及管委會印章,或至少蓋騎縫章）。 二、政府機關為協助下級機關或屬官統一解釋法令、認定事實、及行使裁 量權，而訂頒之解釋性規定及裁量基準。 美美在今年看上一間正在蓋的預售屋，聽建商說年底就能準時交屋了，美美覺得時間上符合自己的規劃就簽約了。
四、 電梯、機械停車（含每一車台板及機械操作）、停獎告示牌、供公眾使用車位數顯示系統、車道出入口、停車空間（凹凸鏡、警示燈、車道線、方向線等）、汽機車停車位。 而當這個程序完成後，官衙門的承辦人就會往上呈給長官，當最大的那個說「OK！」，使照便會發下來，建商就能把準備已久的鞭炮掛起來，正式對外宣布完工。 接下來承熙以新潤 的「幸福莊園2建案」為例，一步一步說明如何查詢使照的申請進度，並穿插網路截圖，方便大家理解與實作。
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