Times 停車場（Times PARKING）在全台灣有四百多場，這樣的規模也讓我認為把土地交給他們經營管理是很放心的事。 意即社區住戶自己用不到停車位（指法定停車位），可否將車位出租給他人收租金呢？ 公寓大廈社區的停車位，多半屬於「法定停車位」，意即沒有獨立權狀，車位空間係區分所有權人所共有，但透過區分所有權人間的分管約定，劃分各別「約定專用」的停車位給住戶使用。 停車位出租 乙方違反使用租賃物之限制，任何約定，或延遲交付租金，或有其它違約情事時皆視同乙方違約，甲方得隨時終止租約沒收押金。 本契約租期屆滿時，除甲、乙雙方另有續租之合意，應另訂新約外，乙方應即將停車位交還，不得藉詞佔用或向甲方請求其他任何名目費用。
想要將車位出租給社區外的人，重點在於「社區規約」，也是投資車位必看的第2寶。 停車位出租 徐源德分析，因為《公寓大廈管理條例》的精神為「除法令另有規定外，得以規約定之。」所以社區大多數的事務、規則，甚至費用等，只要法令沒有規定，都能經過區分所有權人會議討論、表決。 若進一步探討買賣的問題，為什麼有的社區停車位可以賣給非區分所有權人，有的卻不行？ 下文將分別剖析買賣、出租車位要注意的關鍵事項，以及投資車位要看的「3寶」。
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按日支付甲方按所約定租金之 倍計算之違約金與甲方，乙方不得異議。 乙方應盡善良管理人之注意義務使用租賃停車位，除因天災地變等不可抗力外，如因乙方或其受雇人或其它經乙方允許使用車位之行為過失損壞租賃車位或本車場相關設備或其它公共部分時，乙方應與行為人連帶負損害賠償義務。 若將停車位出租，有沒有額外附帶的條件或費用？ 有些社區會規定，車位的租客不能使用電梯，或是出租給非區分所有權人，該車位的清潔費會較一般區分所有權人多等。 然而，車位投資有一些輕忽不得的關鍵，過去曾聽聞不少投資客買進社區大樓內的停車位，準備出租收益，但最後卻因社區規約禁止出租給社區以外的人，或以各種名目加收費用，而與社區管理委員會鬧上法院的案例。 快速導讀 在房地產市場中，除了房屋本身可以出租收益外，停車位也是另一個可創造租金收益的資產。
- (一)乙方違反使用租賃物之限制，任何約定，或延遲交付租金，或有其它違約情事時皆視同乙方違約，甲方得隨時終止租約沒收押金。
- 1.停車場所在里設籍里民及停車場出入口所連接道路寬度小於15公尺或無分隔島者，其出入口對面非所在里之「鄰」的設籍里民全日月票採7折優惠，停車場入口周邊服務半徑300公尺內設籍里民全日月票八折優惠，停車場另訂有里民優惠月票價格者不受全日月票7折及8折之限制。
- (二)租賃期滿或乙方違反本契約經甲方通知終止契約時，乙方應即無條件騰空車位並交還租賃車位於甲方，不得藉故拖延。
- 意即社區住戶自己用不到停車位（指法定停車位），可否將車位出租給他人收租金呢？
1間衛浴(全新馬桶+浴室抽風機)、1間客廳（近全新分離式冷氣）、1全新料理台（可開伙） 1超大後陽台（可洗衣、曬衣、種植花草盆栽） 實際室內坪數25～27坪，超大空間 簽約時需先付清第1個月租金 + 2個月押金。 垃圾車時間：晚上18：10～19：00，生活好方便 可租1個地下平面汽車停車位（月租+1000元），需倒車技術好一點。 甲方同意將所有座落於００縣００市００路００號００社區地下第０層平面停車位，編號：第００號車位出租予乙方。 出租車位就像出租房屋，一樣要立下「承租人」與「出租人」，界定出租的車位範圍（如車位地址、地上或地下、車位號碼等），約定租賃期限、每月租金繳付方式，確認雙方的使用及保管責任。 不論你是房屋出租時所附的停車位，或是只是單獨想出租車位，都建議另立一份專屬「停車位出租契約」，以提供法律上的租賃關係證據，並證明實際的車位使用者。 乙方除應以善良管理人之注意義務使用本停車位外，並應遵守亞瑟王社區管理委員會之住戶規約及配合停車位維護保養廠商之維修保養作業規定。
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依據汽車運輸業管理規則第100條之規定，租車人自行駕車者應領有有效之本國駕駛執照或國際駕駛執照，故外籍旅客只要領有國際駕照者均可承租並駕駛小客車。 甲方如無意續租給乙方，應於租期屆滿前一個月向乙方告知，如違反此規定，甲方須賠償三千元給乙方。 乙方如無意續租，應於租期屆滿前一個月向甲方告知，如違反此規定，甲方得以沒收押金三千元。 另一個買不買車位的考量重點則是「會不會影響轉手性」，徐佳馨說，買車位雖然主要考量的是自身預算及有無停車需求外，但車位也可能會成為房子的「加值投資」或「票房毒藥」，影響未來轉手性。
若將停車證借用他人而導致甲方損失，則乙方應負賠償責任。 剛好台灣普客二四的業務開發專員主動與我接洽，得知建置停車場整地後即可解決環境髒亂的問題，於是開始有了停車場規劃出租的想法。 雖然關於這塊空地的處理方式也有其他單位看到想詢問合作的可能性，但最終還是選擇了台灣普客二四，將空地承租給他們作為營運 Times 停車場（Times PARKING）之用。 建設停車場較不受土地大小與形狀影響，投資時所需資金較少、風險也相對較低，因此能輕鬆無負擔的開始進行，這就是為什麼多數人選擇租賃經營停車場投資的原因。 依據汽車運輸業管理規則第100條之規定，小客車租車人如須僱用駕駛人者，應由出租人負責代僱持有小型車職業駕駛執照者駕駛。
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若將遙控器借用他人而導致甲方損失，則乙方應負賠償責任。 停車位出租 (五)費用：使用格位數×申請路段費率×使用時間，如屬計次路段則為使用格位數×申請路段費率×使用天數，公益活動、本府主（協）辦活動得免收取使用費。 (三)市府主（協）辦非營利活動：於活動前1個月由市府主（協）辦機關檢具活動企劃書向停管處申請使用路邊停車格位。 買這種「背娃娃」的車位，風險在於，這10個共有人，因《公寓大廈管理條例》第27條規定，「數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使。」所以在區分所有權人會議中也只有1票，其他住戶可能會投票決議拉高某些車位的清潔費等，造成費用增加或是住戶之間的嫌隙。
- 停車位部分滅失：乙方停放的車輛內不得有人、物品留置；乙方停放的車輛不得外附或內裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。
- 承租人之責任：雙方只構成車位租賃關係，不構成保管關係。
- 但其實要特別注意的是，雖然產權屬於地主，但萬一因為承租方停車造成車位損壞（尤其是機械車位），甚至是因疏忽導致週邊設備遭破壞，沒有租約就無法有效證明實際使用者是誰。
- 乙方應盡善良管理人之注意義務使用租賃停車位，除因天災地變等不可抗力外，如因乙方或其受雇人或其它經乙方允許使用車位之行為過失損壞租賃車位或本車場相關設備或其它公共部分時，乙方應與行為人連帶負損害賠償義務。
- 另一個買不買車位的考量重點則是「會不會影響轉手性」，徐佳馨說，買車位雖然主要考量的是自身預算及有無停車需求外，但車位也可能會成為房子的「加值投資」或「票房毒藥」，影響未來轉手性。
- 市府交通局長王銘德表示，市長黃偉哲指示交通局將智慧路邊停車管理系統在市區成功的經驗導入溪北地區，交通局在新營南瀛綠都心、火車站周邊路段導入首波地磁設備，近四百席路邊停車位即時資訊已完成建置上線。
(二)租賃期滿或乙方違反本契約經甲方通知終止契約時，乙方應即無條件騰空車位並交還租賃車位於甲方，不得藉故拖延。 如有違反，乙方應自租賃期滿或終止契約之日起至騰空車位交還租賃標的物與甲方接管之日止。 按日支付甲方按所約定租金之 2 倍計算之違約金與甲方，乙方不得異議。 然而都市空間寸土寸金，坊間有些大樓管委會，可能是基於活化資產、增加收入來源等考量，將大樓停車位出租給非住戶人士，官員表示，無論是採按次或計時收費，或定期提供停車位供他人停車使用，對外營業收費，便屬於銷售勞務的行為，應依法辦理稅籍登記課徵營業稅。
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前鎮區夢時代廣場公園有18歲張姓男子與16歲羅姓少年因不滿看晚會表演遭到推擠，雙方發生口角，隨即變成肢體衝突，一旁友人與民眾見狀將兩人支開，場面一度混亂，全程也被一旁民眾錄下PO在網上。 警方表示，到場時雙方已離去送醫，雙方暫時不提出傷害告訴，後續依社會秩序維護法裁罰。 對於身邊女性的身體狀況與生理用品了解有多少？ 周二仍受東北季風影響，迎風面的桃園以北、東半部及恆春半島有局部短暫降雨，其中基隆北海岸、宜蘭地區及大台北山區有局部大雨發生的機率，西半部山區受中層水氣影響仍有零星雨勢，外出建議攜帶雨具備用，新竹以南轉為多雲的天氣。 溫度方面，各地早晚較涼，西半部及宜花低溫14至17度，台東18、19度，白天北台灣溫度略降，最高溫約17至20度，其他地方回升至23至25度。
屋比房屋統計網路上六都住宅及車位待售、待租的行情，發現車位收租的報酬率落在2.4%至3.2%之間，住宅收租的報酬率則落在2.3%至3.9%間，其中僅台北市的車位收租效益高過住宅0.4個百分點，其餘五都的車位收租效益皆較住宅低。 公告本局公有立體(地下)停車場汽車道實際坡度超過一比八者，禁止行駛停放紅黃牌大型重型機車，以確保行車安全。 停車場設施，看板等施工的安全性與便利性，都會在考慮周邊環境與鄰居下進行。 土地承租給台灣普客二四後，不只讓人省去煩惱，同時也將周遭環境、敦親睦鄰做得很好，經營停車場不只可穩定收租，也造福周邊的鄰居，能為紓解車位不足的現況盡一份心力更是回饋社會的一種方式。 PARK24 GROUP 在日本經營的規模及長久性，這樣的大企業已經有一套完整的 停車位出租 SOP 流程，能完全複製到台灣，並在地化。
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大樓停車位若有閒置，有些管理委員會可能會對外出租、為社區賺進公基金，但須留意稅務問題，台北國稅局表示，既然有收租的營業行為，便應辦理稅籍登記、課徵營業稅。 一、該停車位為依《台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點》所增設之停車位，依法屬專有部分，非約定專用部分。 停車位出租 依照《公寓大廈管理條例》第4條第1項，及《民法》第767條第2項規定：停車位的所有權人，在不違背《公寓大廈管理條例》第5條等法律限制下，停車位的所有權人得自由使用、收益、處分其所有之停車位。 因為阿中在台北上班，沒有買車，想說把地下室的停車位出租給外人使用，除了可抵管理費外，每月還能賺到一點錢。 沒想到管委會基於安全理由，通過決議要求全體住戶「地下停車位不可對外出租」。
不過，徐佳馨也說，若是房子附近好停車、且沒有停車費問題的話，那也可以考慮將買車位的預算省下來，另外，停車位售價一般都加在房屋總價裡，建議民眾買房前，先問清楚車位幾坪、區域行情多少錢，將房屋總價扣掉停車位售價後，算出來的房屋單價比較準確。 停車位出租 但是，若民眾買的是一般的二或三房型產品，社區看起來車位有限，周遭又不好停車的區域，這時就會建議連同車位一起買下，雖然多付了一點錢，不過對未來的轉手性而言，卻是一項「加值投資」。 有些市區內的套房社區，住戶往往是年輕上班族或小夫妻，通常較為倚賴大眾運輸工具，不需要停車位，若是這種套房產品加了車位，總價一拉高確實會影響日後的轉手性，成為「票房毒藥」。 但買房時連同車位一起買，往往多花上一百多萬，不少精打細算的民眾，可能會認為若省下這一百多萬可以在附近的停車場租下幾十年的車位，還不如把購買停車位的錢省下來，但有專家建議，除了要考量自身荷包以外，其實有無車位也會影響到未來的轉手性。 在買房、看房時，除了看房屋格局等基本條件外，經常有人將有無停車位納入重要考量裡，因為若住在人口稠密的都會區裡往往停車不易，否則就是要每個月花個幾千元租車位。 八、本契約期限屆滿後若不再續約，乙方應將擁有之甲方移交物退還甲方，來辦理退費手續，倘若遙控器遺失、故障或毀壞，乙方應賠償新台幣 元整予甲方，甲方得自押金中扣除之。
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但其實要特別注意的是，雖然產權屬於地主，但萬一因為承租方停車造成車位損壞（尤其是機械車位），甚至是因疏忽導致週邊設備遭破壞，沒有租約就無法有效證明實際使用者是誰。 若車位又位處監視器監控範圍外，更無法追究賠償責任，實在是因小失大啊！ 新北市一名詐欺慣犯，在臉書社團張貼停車位出租，但他根本沒有車位所有權，一名男子上當，被騙了2萬8000元；這名嫌犯故技重施，和一名女子準備要簽約，對方要求他提供車位所有權證明，他拿不出來，含糊帶過，被女子識破，警方訊後依偽造文書、詐欺罪送辦。
否認說認為，區分所有權人之間的分管約定，約定內容僅止於同意特定住戶使用特定車位而已，若某住戶要再將車位出租、借予他人使用，必須取得區分所有權人會議同意始可，住戶與他人間租賃或使用借貸契約，不得對抗區分所有權人間的分管約定。 但如果社區規約禁止住戶將約定專用之停車位提供予他人使用，或對於提供之人身分有所限制（例如規定僅能出租給同一社區住戶），則依規約之規定為準。 肯定說認為，區分所有權人基於分管契約取得某車位的使用權，該區分所有權人得依「租賃」、「使用借貸」等法律行為，授權第三人使用其其位。 得依公寓大廈管理條例第4條第1項：「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」作為依據，實務採肯定說。 本停車位僅供乙方使用，未經甲方同意，乙方不得於租賃關係存續中將停車位轉租、出借或以其他變相方法改由他人使用，或將承租權轉讓於他人。 如有違反，甲方得請求損害賠償，並得終止租約，乙方不得異議。
停車位出租: 停車位出租
二、《公寓大廈管理條例》第5條、第23條雖規定：區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用與違反區分所有權人共同利益之行為。 且有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法律另有規定外，得以規約定之。 但是規約的內容，對於區分所有權人所有權的限制，仍應合於公共秩序與善良風俗，且不可違背比例原則。 Notice：本站作者為執業律師，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式之免費諮詢服務。 另基於專有部分及公寓部分之主從關係及一同利用原則，另避免法律關係之複雜化，應認住戶不得單獨將車位出租、出借予他人使用。
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3、補助期間依租賃契約所載期間核定之，最長以一年為限；期滿如欲繼續接受補助，應於期滿前一個月內，向本局重新提出申請。 台灣普客二四的好口碑使我認為與他們接觸過的人都會合作愉快，所以我也實際將台灣普客二四推薦給身邊有土地出租需求的朋友過，我想無論是我或是身邊朋友，都會與台灣普客二四繼續保持長久合作的關係。 我想在土地承租手續與法規等方面，對一般無經驗的人來說是有些麻煩的，但在我開口詢問之前，台灣普客二四業務都會將相關經驗與我們分享，承租手續相關問題也全交給台灣普客二四來煩惱即可。 有停車需求的地段若有寬闊的土地規劃成停車場當然十分合適，其他土地運用不合適的畸零地也有可能開發成停車場。
「150萬可租停車位41年，這樣該買嗎？」 專家：買車位是「票房毒藥 」或是「 加值投資」的關鍵是.. 九、本契約之任何一方需向對方送達任何通知時，應以書面向本契約所載之地址送達，地址如有變更，該變更者應即以書面通知他方。 (㇐)公益活動（如捐血）、健檢、婚、喪、喜慶、迎神賽會等風俗活動、賽會、拍攝影片、演戲、運動活動或其他非營利活動：應依道路交通安全規則，向警察機關申請獲許可後，再持許可向停管處申請租用路邊停車格位，前述格位借用除捐血、健檢外，不得將格位供特定車輛停放。 不過，徐源德也補充，有些建商為破解車位不能外賣的狀況，通常會在地下室規畫1戶非常小的戶別，並在那一戶附帶數個或甚至數十個車位，假設附帶10個車位，每一個車位購買人都會拿到該戶別的1/10產權，徐源德稱這樣的做法為「背娃娃」，合法但爭議多。 也就是說，法律並無禁止區分所有權人將車位賣給另一個區分所有權人，移轉時，將會登記在同樣的建號下，買受人的權利範圍比例會提升。 走路至轉運站5分鐘 附機械停車位(正中間好停又寬敞) 視野好，無棟距隱私問題 附近有便利商店、學校、醫療機構。
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