一、誤認僅出售土地無須申報：交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，均屬房地合一新制的課稅範圍。 例如民眾是在2019年受贈取得一戶台北市房地，當時房屋與土地現值約900萬元，若在2021年9月轉賣，則取得成本必須依照2019年到2021年物價漲幅2.16％計算調整為919.44萬元。 七、房地合一新制實施前後陸續取得同地號的土地持分或取得不同地號的土地後合併，2016年以後出售時僅出售部分土地持分，誤認不屬新制課徵範圍。
- 房屋買賣最常分算補貼的費用有：房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。
- 財政部南區國稅局表示，房地合一稅制自2016年實施已逾五年，國稅局在實務上處理申報案件最常見五大錯誤，包括繼承成本申報錯誤、未拆分共有房地費用、證明文件未備齊，還有個人未申報交換房地或交易虧損。
- 官員表示，納稅人列報成本及費用，都必須提出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得按成交價額5％來計算費用。
- 今年九合一選舉已過了大概有了兩週時間，選舉結果幾家歡樂幾家愁，但激情過後總要談點正經的事情。
- 許多民眾以為自己符合財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素者，交易持有期間在2年以下之房屋、土地，能適用20%稅率，然而經常未符合資格，應多加檢視。
房地合一實價課稅上路迄今，仍有許多民眾常未正確申報，財政部中區國稅局提醒，常見11種錯誤認知及樣態，國人務必留意，以免遭補稅處罰。 房地合一稅申報別犯五錯誤 不少民眾在相關佐證之合法憑證等檢附資料不齊備，導致無法認定，若未提示費用證明文件或所提示費用證明金額未達成交價額5%時，得按成交價額5%計算其費用。 誤將使用期間之水電瓦斯費用、房屋稅、地價稅、管理費及房貸利息等列為費用減除。 然而應為出售房屋、土地所支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額占出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。 財政部台北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。
房地合一稅申報別犯五錯誤: 個人仲介不動產佣金收入，應申報綜所稅
土地所有權人確因疫情戶籍遭遷出，且無其他符合條件的人設籍，只要在2023年9月22日前提出申請，並檢附該戶籍遭遷出者出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，2021年、2022年可准恢復按2‰稅率課徵地價稅。 不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考本文所述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。 房地合一稅申報別犯五錯誤 我國智庫「台灣亞洲交流基金會」（台亞基金會）9日發布《台灣與台商企業形象新加坡調查報告》，新加坡駐台代表葉偉傑表示，僅管經歷COVID-… 外國論壇「Reddit都市地獄版」日前有網友上傳台灣基隆西定河照片，橋下混濁河水和岸邊肥大老鼠引起網友狠諷。
今年九合一選舉已過了大概有了兩週時間，選舉結果幾家歡樂幾家愁，但激情過後總要談點正經的事情。 繼承權的規定有點複雜，但其實透過簡單的圖表，一般人都能輕鬆搞懂遺產繼承的邏輯，其實我們最常關心的，主要還是誰有繼承權、… 新台幣兌美元匯率11月強升導致匯兌損失，衝擊部分金控轉為虧損，14家上市櫃金控11月整體獲利罕見轉為虧損新台幣169.66億元，… 喝水跟我們的生活息息相關，但白開水喝起來沒味道，讓很多人不愛喝水，因此造成身體一直處在缺水狀態…
房地合一稅申報別犯五錯誤: 贈與不分國內外 漏報當心補稅挨罰
王先生的兒子之後出售房地時，取得成本以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值（400萬元）按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定，不可以用合約價1,000萬元申報成本。 四、誤認交易應併入綜合所得稅結算申報：除符合免辦理申報者外，均應於完成所有權移轉登記次日起算30日內辦理申報。 不過，如果是個人提供自有土地與營利事業合建分屋或參與都更，因為個人是提供土地換取房屋，沒有產生價差而收取價金情形，可免辦房地合一稅申報。 房地合一稅申報別犯五錯誤 而台灣多數家庭會將房地傳承給子女，形成多數人共同持有祖產情況，如果共有人出售共有房地時，應共同負擔成本費用，按照持分比例拆分成本或費用。 但部分共同持有人明明只有不到一半的持有權，申報房地合一稅卻列報全額成本，等同於虛報成本費用。 官員指出，民眾繼承或受贈取得房地，必須依照受贈或繼承當下的房屋評定現值及公告土地現值，再按政府發布消費者物價指數調整後價值做為取得成本。
房屋、土地是受贈或繼承取得者，應以受贈時或繼承時房屋評定現值及公告土地現值為取得成本，而非贈與人或被繼承人購買價格。 房地合一稅申報別犯五錯誤 物價指數認定有誤，也會導致取得成本申報錯誤；另有民眾誤將費用列為成本，例如出售時所支付的仲介費為可減除費用，誤列入可減除成本。 高雄國稅局說明，110年7月1日起交易符合一定條件之股份或出資額、105年1月1日以後取得之房地、房屋使用權或預售屋，適用房地合一稅2.0的規定，所有權人如為個人，應於房地完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權、預售屋及股份或出資額交易日之次日起30日內申報，避免逾期申報遭受裁罰。 納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。
房地合一稅申報別犯五錯誤: 新聞人物
財政部北區國稅局表示：父母將財產移轉給子女，贈與稅免稅額是以「贈與人」為計算基準，當年度累計贈與金額超過免稅額時，應依遺產及贈與稅法第24條規定辦理贈與稅申報。 另外，誤將交易時支付之土地增值稅列為費用減除也相當常見，財政部提醒，應減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額，實務上，可參考土地增值稅繳款書所載之「土地漲價總數額」之金額。 誤以移轉登記日之次日(不含當日)直接加上30日推算申報期限，致逾期申報。
正確應以繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值為取得成本。 另外，常見還有誤將交易(出售)時所支付之相關費用列入可減除成本，取得成本須為購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要支出，如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。 房地合一稅申報別犯五錯誤 財政部南區國稅局表示，房地合一稅制自2016年實施已逾五年，國稅局在實務上處理申報案件最常見五大錯誤，包括繼承成本申報錯誤、未拆分共有房地費用、證明文件未備齊，還有個人未申報交換房地或交易虧損。 包括未提示取得、改良及移轉費用者，未按成交價5%扣除該項費用；誤將使用期間水電、瓦斯費、房屋稅、地價稅及交易時土地增值稅列為可減除的成本或費用；檢附資料不齊備，導致無法認定；部分出售時，申報費用金額未按比例計算。
房地合一稅申報別犯五錯誤: 「這件事」不動產價值得提供「時價資料」及「證明文件」
六、二親等「買賣」案件，誤認已申報贈與稅無須申報房地合一新制：贈與稅與房地合一稅課徵目的及範圍不同，應分別辦理申報。 中區國稅局呼籲，納稅義務人如有出售符合房地合一課稅範圍的房地，應於申報期限內如實申報，避免遭補稅處罰。 九、自行認定交易的公共設施保留地或農地屬免申報範圍，卻無法檢附公共設施保留地的分區證明或農地農用證明及不課徵土地增值稅證明，誤認此類情形不屬新制課徵範圍。 許多民眾以為自己符合財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素者，交易持有期間在2年以下之房屋、土地，能適用20%稅率，然而經常未符合資格，應多加檢視。 國稅局指出，繼承或受贈取得的房地，其取得成本應以繼承或受贈時，房屋評定現值及公告土地現值按物價指數調整後的價值，而非被繼承人或受與人當初買入的價格。
高雄國稅局舉例，李先生2019年以600萬元購入A房地，於2022年以700萬元出售給兒子，有相關交易價金支付流程證明，在申報贈與稅時，國稅局核認確實屬於買賣，李先生應該在所有權移轉登記次日起30日內，辦理個人房地合一稅申報。 中區國稅局也發現有多項理由常導致民眾賣完房子卻漏報稅，包括誤將售屋所得併入隔年5月的綜合所得稅申報，以及因為是「賠售」，誤認為沒有所得收入而無需申報。 另外，也常見未注意申報期限是從所有權移轉登記日次日開始起算，誤以為交易日是指簽約當天，進而認定自己的交易不在課徵房地合一稅範圍內，又或是交易是二等親內買賣案件有給付價金，但誤以為已申報贈與稅就不用再繳納房地合一稅等。 最後，財政部提醒，民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫1份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。 但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地(原申報)稽徵機關辦理書面更正申報。 一、「有」支付價款的事實，且經國稅局核認屬「買賣」行為：不論有無交易所得，於所有權移轉登記次日起30日內，出賣人（即贈與人）應辦理個人房地合一稅申報。
房地合一稅申報別犯五錯誤: 提醒注意！民眾申辦貸款切勿輕信代辦
申報期限計算錯誤，例如2017年8月1日為移轉登記日，申報期限應以8月2日起算30日即為8月31日，常有民眾計算錯誤逾期申報；此外移轉登記日期及取得日期，常被誤填為訂定契約日期。 最後常見錯誤則是申報地點錯誤，依規定賣方應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。 房地合一課稅新制去年上路以來，民眾仍時常發生申報錯誤，致遭補稅處罰。 2023年起民法成年年齡下修為18歲，房屋稅自住用房屋、地價稅自用住宅用地及土地增值稅一生一屋等租稅優惠，因有涉及子女成年與否的規定，將會有實質影響，台中市政府地方稅務局提供節稅撇步，呼籲民眾可提前預作準備。 財政部台北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。
五、調降推計費用率，並增訂上限金額：為使稽徵機關對未提示證明文件之費用基礎更符實情，推計費用率由5%調降為3%，並增訂上限金額為30萬元；如實際支付超過該上限者，仍得提出證明文件核實認定。 三、營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅、合併報繳：營利事業交易持有2年以內之房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾5年，稅率 35%；持有超過5年，稅率20%。 一、擴大房地交易適用範圍：交易105年1月1日以後取得之預售屋及其坐 落基地、交易符合一定條件之股份或出資額，視同房地交易課稅。 財政部南區國稅局表示，被繼承人死亡前5年內，繼承之財產可列為不計入遺產總額，是指該項財產在被繼承人死亡前5年內，繼承前次被繼承人之財產已申報繳納遺產稅者為限。
房地合一稅申報別犯五錯誤: 繼承房地遺產，當年度「房地稅」該怎麼計算
2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。 您的瀏覽器不支援或未開啟JavaScript功能，將無法正常使用本系統，請開啟瀏覽器JavaScript功能，以利系統順利執行。 › 獨資、合夥營利事業之資本主或合夥人取自經營事業盈餘之營利所得，無8.5%可抵減稅額或按28%稅率分開計稅之適用。 獨資、合夥營利事業之資本主或合夥人取自經營事業盈餘之營利所得，無8.5%可抵減稅額或按28%稅率分開計稅之適用。
受贈人將來出售該房地，其取得成本以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定。 凡是2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間未滿2年的房屋、土地，在2016年1月1日以後出售者，除非符合免申報條件，否則不論有無應稅額，都需在完成移轉登記次日起算30日內申報繳納房地合一稅。 財政部南區國稅局為協助納稅義務人正確申報，避免補稅遭罰，列出5大申報常見錯誤情形，提醒民眾留意。
房地合一稅申報別犯五錯誤: 納稅人必看 房地合一稅5大常見錯誤
財政部賦稅署表示，2022年地價稅已於11月1日開徵，繳納期間將於同月30日(星期三)截止，該署提醒納稅義務人儘早繳納，如繳款書遺失或尚未收到者，請即向土地坐落之地方稅稽徵機關申請補發。 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。 該局進一步說明，應辦理房地合一新制申報卻未依規定於期限內申報，若經稽徵機關調查後，納稅義務人將面臨漏稅罰與行為罰擇一從重處罰，即無應納稅額雖無漏稅罰，仍會處以3,000元以上、30,000元以下之行為罰。 五、房地合一新制實施前後陸續取得同地(建)號之土地(房屋)持分，嗣後一併出售，誤認不屬於新制課徵範圍：其出售2014年及2015年取得未滿2年或2016年以後取得持分，仍屬房地合一新制的課稅範圍。
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