不過，格局圖上的梁柱是黑色實心方格，但有些地方是白色的？ 其實那個是假柱，不會產生梁，目的是為了建物外觀好看，沒有實際的功能。 1.一層幾戶較合適：一般人最多能接受4戶～6戶，超過6戶就得看建商是否有做特別的間隔設計來避免各戶擠在一起。 梯廳也是另一個重點，光線明亮是基本要求，電梯數與戶數比，通常在1：2到1：3之間，以免等候時間過久。 廚房排煙不良，容易引起呼吸器官的疾病，尤其是對女主人。 就連近年流行的氣炸鍋看似無煙，但是小於pm2.5的顆粒可能早已超標，只是看不到而已，所以廚房排煙一定要暢通，才能守住全家人的健康。
- 以圖例來說，主臥浴室可開窗通風是最好，另一個浴室沒有開窗，只能用抽風除濕機解決。
- 不過，仔細想想，台灣人並沒有使用和室待客或泡茶的習慣，而客人留夜借宿的機會更是少之又少，最後立意良善的種種設計都派不上用場，和室唯一能發揮的功能便是「堆積雜物」。
- 一名網友抱怨，媽媽的「囤物癖」相當嚴重，家裡泡麵明明已經過期很久，但對方都堅持不丟掉，還會在外面撿爛掉的櫃子回家。
- 1.將圖上黑方塊連起來：能看出整體梁柱經過的位置，雖說梁柱問題可透過後續裝修解決，但一開始便先選擇沒有梁柱經過的戶數還是比較好。
此外，隨著小坪數集合住宅越來越多，不少小套房也多只有單面採光設計，浴室通常是暗房，如果單一採光面又被隔間切割分化，那個想保有明亮開闊的公共空間也是一大難題。 格局過多分割容易造成兩種狀況，第一是為了溝通每個房間，浪費在走道坪數也會增加，第二是較容易有公共空間採光不足的現象。 舉例來說，平面的對外窗數量有限，當分一杯羹的房間數越多，剩下給客廳的窗就越少，因此客廳便容易感覺陰暗。 這種格局的壞處類似門門相對所造成的氣流問題，尤其為了通風，客廳窗通常會打開，而煮飯時也會打開陽臺通風，造成爐火容易被吹熄；要是瓦斯外洩的話，整間房子都會有危險。
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對此，信義房屋專家表示，如果1000萬出頭都沒問題。 但就買房租屋的挑選來看，有些重要的「科學風水」依舊仍然值得現代人關心。 風水很講究氣流通暢，門口正對別人的鞋櫃會帶來濁氣，阻擋財運。 當你看中的地方「原居民」已經有放鞋子在外面的習慣，要他們因為你的加入而改變配置基本上是相當困難的，最好一開始就避免選這種房子。 從入口進入後，可以看到上圖沙發沒有靠著牆壁，會讓別人不斷的從沙發後面經過，如果是一個好的客廳，電視與沙發都應該有靠的地方，也就是設置在安定面上。 沒有光線進入及空氣流通的暗房是大家都想避免的，不過如果是衣帽間，反而不應有窗戶，不在此處的討論範圍內。
當一條走廊通到底，所有房間的出入口都集中的時候，不但會有風水上的問題，也容易發生動線打架的情況。 在坪數不敷使用的平面，夾層可以當成補充空間使用，但盡量不要以「做越多越划算」的心態來設計，小心賺了面積，卻賠了高度。 適合做夾層的空間通常得要挑高四米以上，上下空間才能同時有舒適的站立高度，但如果夾層超過平面的一半以上，尤其在坪數又不大的房子，很容易造成壓迫感，況且上層空間若太深，採光的效果也會較差。 先前有說到廁所及陽台能朝西最好，能使較多陽光照進來，那廚衛設備最不好的情況就是位於房子中間，由於此2種情況多會產生潮溼及不好的氣味，若位於房屋中間，管線容易影響周圍房間。
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接下來，請用筆將全區圖中這幾個黑色實心方塊連起來，紅色框中就是建築本體中的單層樓各戶型，再和單層樓面圖比較，可看出你挑的某間房型，在社區中的相對位置。 例如看中A1的話（右上綠色框框這間），它的正面開窗將是遠眺河景，右側窗則是靠近社區旁道路，但仍保有庭院植栽距離。 不少人北漂租屋，光是租金就佔掉1/3薪水，因此感慨存錢好難。 不過近日有房東招租雅房，光是月租3500元就很佛心，仔細查看屋況與交通生活機能後，更是讓租屋族眼睛發亮，地點近內湖科學園區附近、水電費依帳單計價，而房間也有室外窗等，可說是租屋優質條件中該有的都有。 另外，廁所在中間的格局容易造成旁邊的臥室床頭會靠著廁所壁睡，而浴廁或水管的聲音可能會讓人睡不安寧，這也是一大缺點。 這種格局在臺灣曾經相當流行，尤其在透天厝中非常常見，但是這類廁所就沒有自然採光，空氣也不容易流通，只能靠小小的抽風機轉個不停除濕，潮濕的浴廁也容易發霉，非常不衛生。
一般常有人認為風水是無稽之談，看完本篇，你就會了解風水其實融入了許多生活的經驗與智慧，是實用的居家指南。 大坪數的房子，以玄關進入後，先看到客廳為最佳；如果是從餐廳、廚房進來，就像是從房子後面進來一樣。 不過小坪數的情況下，一般選擇也不多，因此當總價拉高時，要求也應跟著提高。 當然，要看懂平面圖，各項設施專用圖示當然也要先搞懂才行！ 一般平面圖的叉叉，大致上分成5種：逃生梯、電梯間、管道間、採光井及假柱。
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公共空間聽起來很重要，但公共空間的內容應該是什麼，讓不少人因此陷入迷惘，除了餐廳、客廳之外，還要放些什麼？ 在不確定的情況下，有一度和室被當成大受歡迎的多功能室兼客房使用。 不過，仔細想想，台灣人並沒有使用和室待客或泡茶的習慣，而客人留夜借宿的機會更是少之又少，最後立意良善的種種設計都派不上用場，和室唯一能發揮的功能便是「堆積雜物」。 無論是房間或公共空間的設計，應該切實符合生活型態，是否真要切出一個專用空間，得要從使用頻率來判斷。 通常，建議將不常用的機能附屬在另一個常用空間內，讓2～3種機能併置，可提升使用坪效。 動線的討論可分兩種，一是整體平面，二是單一空間。
- 通常我們從平面圖上難以想像空間尺度與實際關係，甚至在擺入家具之前也無法判斷感覺是否擁擠，空間分配比例不當是經常出現的格局問題，過大的空間也是壓縮到其他空間的元凶。
- 無論是房間或公共空間的設計，應該切實符合生活型態，是否真要切出一個專用空間，得要從使用頻率來判斷。
- 當一條走廊通到底，所有房間的出入口都集中的時候，不但會有風水上的問題，也容易發生動線打架的情況。
- 但如果是預售屋，根本看不出梁柱實際深度跟寬度，那我們該如何掌握這些細節？
- 此外，隨著小坪數集合住宅越來越多，不少小套房也多只有單面採光設計，浴室通常是暗房，如果單一採光面又被隔間切割分化，那個想保有明亮開闊的公共空間也是一大難題。
- 當然，要看懂平面圖，各項設施專用圖示當然也要先搞懂才行！
玄關：是對家的第一印象，也是家與戶外的緩衝區。 應保持乾淨整潔明亮，進門後需有空間做鞋櫃、收納櫃等。 以圖例A1來說，已規劃寬度約120cm的鞋櫃，單一層可放四雙鞋，應足夠使用。 再者，開門後有牆面或屏風位置，使得視線不會直接穿透全屋，可避掉風水上所說的「穿堂煞」。
房子格局: 夾層不是坪效萬靈丹
其次，風行徑時會選擇最短的直線路線來走，如何判斷平面圖是否有良好通風路徑，可用尺在窗與窗之間拉直線，觀察是否直線有被阻斷的現象。 房子格局 一開始買（蓋）房子時候，盡量選擇三面有窗的房子，以應季節交替時，還是能有迎入不同方向的風。 另外用水空間（浴室、廁 所）一定要有對外窗，否則濕氣容易淤積，造成發霉現象，對健康也不好。
樓中樓、夾層或透天、別墅住宅，凡舉有上下樓層關係的居住空間，樓梯是一個重要的行走設施。 傳統透天的梯間有如一座直立的鋼筋水泥盒，空間密閉不舒適，使用時只能專注於爬梯動作，往往走起來的感覺特別累人。 近來，設計師喜愛以玻璃、鐵件或格柵等輕薄通透的材料來取代鋼筋混凝土，大幅減輕樓梯的厚重印象。 除此之外，梯下空間的應用也是不少人煩惱的問題，與其設計成高度不夠的低矮廁所或一大間不好用的儲藏室，不如依照需求加入櫃體，將這最佔據空間的量體化成高機能的收納裝置。
房子格局: 特別企劃
平面上，動線關係如果沒有經過妥善整併或規劃，在一般坪數不大的住家內，容易造成的情況是動線單調無趣，住久了感覺很膩。 但如果是遇到合併戶的房子時，直接就著兩戶格局打通來用，壁壘分明的左右空間與切割零碎的房間，往往形成迷宮般的動線，便會引發生活危機！ 在單一空間的動線，著眼處主要在廚房、衛浴、工作陽台等空間，由於機能設備的排列方式與動線息息相關，設計時必須考慮使用順序，如此一來才能讓家務流暢有效率地進行。 格局設計不光思考人的動線是否順暢，風的動線也很重要。 風會尋找最小距離直線前進，它沒辦法像人一樣可以轉身，用同一個開窗就能同時進與出，要創造風的動線必須要同時兩個對外窗，一個做為入口、一個做為出口。
現在因單身人口愈來愈多，一層大樓中塞滿了十幾甚至二十幾戶小套房比比皆是。 想要購買套房時，建議不要選長長走道盡頭的那一間，因為那就跟住在死巷底的禁忌一樣，是風水上的不良住宅。 房子格局 另外，走道有轉角、視線死角或太靠近逃生梯的位置也應避開，因為那是歹徒偷襲的好地點。
房子格局: 特別企劃
你可以根據需求、預算等條件，更仔細的研究每一戶的設計規劃。 同時，你也可以打開Google map，找到基地位置，雙重確認與你想像中的區域無誤，並可瞭解周遭生活機能環境。 從全區圖中看出社區規劃，例如庭園景觀與道路距離（除美化外，也有靜音之用），以下圖為例，建築本體周圍有植栽環繞，可保有相當隱密性及安寧。
採光面愈多愈好，一間房子有2個採光面，空氣才有機會對流；而只有一個採光面的房子，可能會相對熱一些。 要先知道正確尺寸，才能正確感受出空間配置是否恰當適用？ 在無法到現場實際丈量時，可先以圖上物件參考比例。 舉例來說，一般房門寬度多半是90公分，或者磁磚多為80×80公分，可以此為參考，去估測其他空間設計的相對尺寸。 一名網友表示，他在南科上班，最近考慮要在公司附近買房子，但目前還沒有什麼想法，因此想要參考一下前輩們的經驗，也好奇存了300萬頭期款、月繳3萬貸款，能買到多貴的房子。
房子格局: 夾層不是坪效萬靈丹
另外，如果有做採光井這樣的設計，也會使建商成本增加。 1.將圖上黑方塊連起來：能看出整體梁柱經過的位置，雖說梁柱問題可透過後續裝修解決，但一開始便先選擇沒有梁柱經過的戶數還是比較好。 3.依照實際所在位置做挑選：上述提到各個方位的重點，不過也會根據房子所在地而有所不同。 比方說，如果是位於南部的朝北房子，那寒冷的問題就不嚴重；而朝西的房子之中，低樓層較不太會受到西曬的影響，如果是較潮濕的地區，朝西的房子所受的影響也相對來得小。 下圖這層樓共9戶，四個邊角戶，坪數較大，都有兩面可開窗採光，光線較充足、空氣也相對流通；其他五戶只有一面採光，A2是中型坪數、A5/6/8/9則是小坪數。
雖說就風水學來說屋內的格局很重要，但屋外環境與一個人的氣場也是息息相關的，因此選擇住屋時這些屋外的格局也要注意避免，不僅顧到了風水，也有安全與衛生、通風上的考量。 像下圖的採光面做的是餐廳與廚房，這樣就是間接採光，比起房間直接擋在採光面前來說較佳，也是在買低總價的房子之下可能需要做的犧牲。 當然，如果真的遇到沒有開窗的廁所，還是能透過加裝排風扇來解決，不過能優先選擇有對外窗的房子還是較理想的情況。 工作陽台：這是最容易被忽略、但最常使用的區域，一般會裝設洗衣機、水槽、熱水器、冷氣室外機等，還需安排曬衣空間，所以通風、採光很重要。
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窗戶的位置最好在側面而不是正面，若是床頭後方是個大窗戶，每天住下來會感覺光線及風向干擾睡眠；若床尾面對大窗戶，則有不吉利之象徵。 2.找出壓梁的房屋：下圖中紅色標記便是房間有壓梁情況產生，那就必須實際去了解它的尺寸，以免未來放置傢具時出現問題。 至於「電梯旁的房子到底能不能買？」如果是新的房子可以買，因為基本上都會做隔音構造，電梯問題影響不大；但如果是20年以上舊房子，會受到較多噪音的影響，因此不建議購買。 以上圖的左圖來說，S區及T區各有配置電梯，因此會讓住戶感覺從1層8戶變成只有4戶，但如果是右圖，電梯設置的位置會讓整層樓的住戶感覺都擠在一起，走動聲音也會影響到彼此，較不便利。
1.確認座向：拿到格局圖的第1件事，當然要先找出圖上的方位是朝北或朝南，一般格局圖都會清楚標示出指南針，以上圖來說，便是在右上角放上了指北的箭頭，讓閱讀的人能快速辨認出格局圖方位。 另外，一層樓中有九戶，也代表每一戶的座向不盡相同，細看樓層平面圖，就可以看出那一戶較易西曬、哪一戶可能風大、哪一戶是面河岸或面中庭…等。 而已經住在這種格局的人也不要自怨自艾，利用及膝長的門簾阻隔一下、廁所放萬年青等盆栽，或清淨機、乾燥機除臭除濕，甚至門上掛個小鈴鐺警示有人要出來了，也都有改善效果。 ▲黃色為基本必須要的動線空間（要算入門迴旋的區域），可見一個空間從兩個分割到四個，黃色區域明顯增加到一個房間大小。 2.當層有幾戶、配上幾個電梯：（1）18層樓以下：3戶至少要有1個以上的電梯；（2）18層樓以上：等候時間較久，應2戶配1個電梯。 一名網友抱怨，媽媽的「囤物癖」相當嚴重，家裡泡麵明明已經過期很久，但對方都堅持不丟掉，還會在外面撿爛掉的櫃子回家。
壓梁分成2種：壓正梁、壓側梁，擺床的時候應避免擺在梁下的位置。 但如果是預售屋，根本看不出梁柱實際深度跟寬度，那我們該如何掌握這些細節？ 雖然這種情況可以透過裝修改善，比如把梁跟天花板一起包起來，但還是建議大家，當下一定要與現場代銷人員問清楚梁下還剩幾公分比較保險。 關於柱的部分，需注意位置是在室外或室內，看平面圖時優先選擇梁柱都在外面的房間是比較好的。 因為梁柱在室內會占用空間，也會計算到坪數中；反之，梁柱如果在室外，則能節省室內空間，讓格局更方正。 更重要的是，要能夠想像該空間是否符合你及家人的生活需求，未來如果要裝潢，還能怎麼設計可以讓家變得更美、更好…資訊越齊全，想法越周全，越能幫助你找到符合需求的好房子。
房子格局: 格局「帶財屋」入住好運加乘！稀有「帝王之相」健康事業全顧到
如果他想丟掉就會被罵，現在家裡到處都是「垃圾」，讓他相當困擾，不知道該怎麼解決。 一名男網友從事業務工作，年薪落在80萬到100萬間，被女友嫌不夠上進，還吐槽「在台北只能苟活」，於是他提議到中壢買房，結果對方仍無法接受，口無遮攔地說「是窮鄉下住的地方」，讓他錯愕不已。 專家常說「租不如買」，畢竟租房子是在幫房東繳房貸，繳再久房子也不會變成自己的，但是卻有租屋族攢了錢買房不住，反而繼續租屋，原來是把買來的房子也出租當包租公，讓別人幫他繳房貸「以房養房」。
房子格局: 房屋格局圖/平面圖怎麼看？建案平面圖符號教學，讓你秒懂房屋格局避地雷
通常我們從平面圖上難以想像空間尺度與實際關係，甚至在擺入家具之前也無法判斷感覺是否擁擠，空間分配比例不當是經常出現的格局問題，過大的空間也是壓縮到其他空間的元凶。 此類狀況，最常發生的就是客廳的深度過深、主臥超乎預期預的大，或者是重要工作空間，如廚房、浴室、陽台卻十分狹小，空間是否過大或不足，可先以基本尺寸判定。 建設公司的預設平面，往往為了節省走廊、取得最多或最大的臥房空間，讓格局使用感覺較為「經濟」，常常出現房間多且集中的平面。
房子格局: 夾層不是坪效萬靈丹
這也是風水有名的大忌「一箭穿心」，常見的狀況是大門或客廳窗戶對著廚房的門，廚房的門又正對著陽臺的門；至今仍然有建商會為了省走道空間而蓋出這種格局。 電梯及當層的戶數，不外乎是現代人購屋時看重的一大重點，不同的配置方式，也會造成居住舒適度及服務水準的差異。 房子格局 採光面指的就是一間屋子內能開窗透出光線及空氣的地方。
佈置用窗簾及壁紙是最好的裝潢材料，清爽淡雅的裝潢或佈置可以越住越順利。 房子格局 客廳天花板或吊燈外圓內方的形狀設計，最容易招財。 風水上說主臥房要在大門斜對角的位置，姑且不論運勢而言；最角落的臥室相對比較安靜，當房子的男、女主人可以有良好的睡眠品質，好的休息是白天打拚的基石，運勢當然旺。 另外，離客廳遠遠的好處就是一出房門不會驚嚇到訪客，隱私、面子兼顧，可以創造美好的人際關係。 住在都市的大多數人都得面臨選擇公寓與集合式住宅的現實面，有些單身貴族甚至會選擇套房，這些房子也需要科學風水格局的考量。
以圖例來看，所需配備都有規劃空間，圖面上有一台冷氣室外機，即使需要兩台也可以上下疊放或左右平放處理，且有足夠空間裝置升降式曬衣架。 浴室廁所：最重要的是「通風」，同時需確認是否有浴缸或乾濕分離設計！ 以圖例來說，主臥浴室可開窗通風是最好，另一個浴室沒有開窗，只能用抽風除濕機解決。 單一戶兩套衛浴的話，至少要有一間能開窗，通風會較好。 客廳是最重要的格局，建議運用黃色的內崁燈光，營造明亮又帶著柔和的氣氛，可以招財並帶來財氣。
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