若是房客有積欠租金不願搬離，若是無法直接聯絡上房客，建議房東第一步應先寄存證信函，通知催繳房租的訊息，若是房客逾期沒有回應，才能進一步去終止租約，而終止租約的表示，也建議以存證信函表達或是委由律師代發律師函以作證明。 特別提醒，法律有規定，若是租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達「2個月」之租額，不得隨意終止契約；而租賃雙方若約定租金是於每期開始時支付者，並應於遲延給付租金超過2個月時，才可以終止契約，民法第440條對此有明文規定。 但，只有約定租期是不夠的，在租約將至時，若房東不願再將房子租給房客，建議以存證信函的方式通知房客，避免因為出租人未表示反對意見而使契約變成不定期租賃契約（民法第451條）。
其他不經法律程序而擬收回租賃房屋的方式，則可能都要承擔一定程度的風險。 因為在法律上已經占得住腳，如果保守一點的，就直接提告，有的人會覺得透過訴訟處理要拖很久，相信法老王，慢慢來比較快，通常會開始拖拉不搬走的房客，除非是真的現實上有什麼困難，不然通常就只是吃定房東好說話，能佔便宜就佔便宜。 如果告了之後發現房客是有困難的，想要改變主意，通融一下，那也還可以撤告，完全不會有什麼後遺症的。 結果在第二次調解庭的時候，房客直接不來了，還在開庭時間都過了才打電話給書記官說要請假，法老王就直接請調解委員轉訴訟程序。
房客不繳房租存證信函範例: 土地糾紛存證信函怎麼寫？專業土地糾紛律師教你10大重點！
一些日常生活中較常遇到的法律糾紛，而可能會運用到存證信函的範例 … 提起訴訟，請求台端清償所欠之租金外，並要求賠償租金 倍之違約金至搬遷日止。 ※ 這種存證信函的寫法，好處是省去了萬一在限期內房客不付 … 因此兩個月內房東請不要輕舉妄動，兩個月後房東即可寄出存證信函要求終止租約(範本如下)。 租 金共XX元整，如果逾期台端仍未給付所欠租金，即以本函為終止租約之意思表示，不另發函，並請台端搬遷返還房屋於本人。 ※若租賃契約屬於定期租約，按民法的規定，房客積欠的租金必須達過兩個月以上金額，並經催告而不繳納時，房東才可以終止租約，要求房客限期返還房屋。
一、根據消費者保護法施行細則第十一條之規定，房屋出租人如為企業經營者與承租人訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供承租人審閱全部條款內容。 台端向本人締約承租坐落於 市 路 段 號之房屋，租期自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年，租金為每月 元，並定期於每月 日給付之。 詎台端於 年 月 日以後即未曾依約給付租金，迄今欠租除以押租金抵償外，尚積欠達二個月以上，共計 元，為此特以本函催告台端於函到後 日內付清租金，屆期如未 付清，租約即行終止，不另通知。 專家建議，房東應依照法律規定來行使權利，勿採取激烈手段，否則除了房屋可能會遭不肖房客故意破壞，陷自己於民、刑事的責任風險中，導致「人財兩失」。 有些房東可能會採取比較激烈的手段如更換大門鎖，或斷水斷電來強制房客繳納租金，但吳宜學說，如果房東用類似手段來逼房客交租，除了會有債務不履行和侵權行為的民事責任外，也可能涉及刑事上的強制罪責任。 如果收件人遷移不明，或是故意不收存證信函，建議寄件人要將退回信件完整保留，不要拆封，信封上面會有退件理由，可作為應送達處所不明的證明，之後向法院聲請公示送達，一樣可以發生意思表示通知到收件人的效果。
房客不繳房租存證信函範例: 租賃糾紛存證信函範本
寄出時要準備同樣內容的三份存證信函（一式三份），一份為寄件人留存、一份為郵局保留、最後一份寄給收件人。 經查台端應給付本人 年 月份租金，台端至今仍未依約給付，特此通知，請於文到後 日內給付租金 元。 房客不繳房租存證信函範例 拋棄繼承存證信函通常是用在通知同順位的繼承人尚未辦理拋棄繼承，或是次順位的繼承人因為自己的拋棄而取得繼承權。
- 租賃糾紛存證信函範本，來自中華民國內政部地政司（2019），《【行政公告】租賃糾紛存證信函範本歡迎下載使用》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。
- 例如債務人欠錢不還，同時避不見面，債權人就可以發存證信函，限期出面解決，否則將採取法律行動。
- 台端向本人締約承租坐落於 市 路 段 號之房屋，租期自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年，租金為每月 元，並定期於每月 日給付之。
- 台端向本人承租（地址寫這邊），租期自 年 月 日起至 年 月 日止（共計 年 月），租金為每月 元，並定期於每月 日給付。
- 通常~有約定還款期限或本票有到期日時，於期限或到期日屆至之次日起就可請求利息，未必是從你寄發存證信函對方收受送達時起算。
- 詎台端於 年 月 日以後即未曾依約給付租金，迄今欠租除以押租金抵償外，尚積欠達二個月以上，共計 元，為此特以本函催告台端於函到後 日內付清租金，屆期如未 付清，租約即行終止，不另通知。
- 例如借貸時沒有寫借據或本票，以現金交付，沒有留下證據，債權人為了取得借貸的證據，可以在約定還款期限之前，寄存證信函要求對方先行清償。
- 催繳、電話催繳，好說歹說、左勸右勸，早安圖、晚安圖，一再提醒徐先生繳房租，但每次徐先生就鋪陳一個無法繳房租的理由，希望阿芬高抬貴手，等他有錢了一定馬上繳房租，因此每個月阿芬都被弄得心力交瘁，讓自己反而變得像個惡房東。
信用貸款及信用卡費2到3個月沒繳，突然收到法院寄來的支付命令，不知道該如何處理，打電話跟銀行溝通，銀行只會要你還錢，但是手頭上就是沒有這麼多錢，沒錢還該怎麼辦，只能任銀行宰割嗎？ 收到支付命令不用擔心，讓優利貸的理債法務專員告訴你，只要應對得宜，還是可以安全下樁，不再驚慌。 如果你沒先向法院聲請假扣押房客的財產，又或假扣押不到房客的財產，那你多繳的裁判費也不能退，基於兩害相權取其輕的原則 ~ 實務上，大多數的房東只會請求房客遷讓房屋 (避免損害繼續擴大)及請求房客實際積欠的租金加計百分之五的利息或違約金而已。
房客不繳房租存證信函範例: 冷氣突冒火花師傅勸換新 房東「1舉動」她看傻：每天都害怕
縱使租約已終止或租期屆滿，承租人仍拒不搬遷時，建議仍是藉由法院強制執行遷讓房屋之程序，以免雙方發生物品遺失與否等無謂紛爭。 若遇到不繳租金也堅持不搬離的房客，則房東另可於終止租約後依民法第455、767條的規定向法院訴請房客返還房屋，並連同搬離前相當於不當得利之租金一併要求房客給付。 若房客依然無動於衷，沒有任何回應及解決此事的誠意，建議可至鄉鎮市公所申訴調解。
目前房客已經積欠三個月租金(不抵扣押金二個月計算),我們也已寄發三次存證信函(兩次催繳租金,一次請求租金和返還房屋),但他還繼續佔用沒付租金. 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。 其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。 本人向台端承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室，業已於 □ 年 □ 月 □ 日租期屆滿，並經本人遷還房屋予台端。 查本人於簽訂租賃契約時，已交付台端押金新台幣 □ 元，依約台端應於租期屆滿時返還押金於本人。 惟屢經本人催告台端返還前述押金，台端均置之不理，特此函告知台端於函到七日內，返還前述押金予本人，以免爭訟。
房客不繳房租存證信函範例: (一) 欠款催款 存證信函 範例
所以，存證信函最大的目的及功能 在於留下紀錄，保全、保存證據。 如何聲請假扣押，大問題~無法在此一一詳述，但本人新著【如何處理車禍糾紛？】一書有專文介紹說明，請自行參閱。 若果真報警並查獲不法情事，涉及犯罪行為，一般也會成立違反租約的重大事由，而可主張終止租約的權利，並向房客請求損害賠償。 但以我們的法律規定而言，借貸關係未約定利息，就以年息百分之五計算。 但票據法對於未約定利息的本票，我沒記錯的話，法定利率是年息百分之六。
支付命令是讓債權人可簡單快速請求債務人還錢的法律程序。 本文QA一次答，點選強制執行可瞭解更多債務催討的相關資訊。 房客不繳房租存證信函範例 扣除押金，難道我要等到房客第3個月不付時才能中止契約嗎(押金只收一個月而已)??? 時，雙方並未約定押金可以用來抵租金或是違約金，承租人就不能以在房東那裡還有押金為由，拒絕繳納房租。 我有個房子.房客不付房租4個月了也不搬走.網友叫我發存證信函給他.限他7天之內出面解決.否則提出告訴.可是我沒寫過不會寫.請知道的大大 …
房客不繳房租存證信函範例: 法律知識庫
此行為已有刑法侵占罪之罪嫌，本人限台端於文到後 日內返還該物品，否則本人除依法要求台端返還外，並將依刑法侵占罪提出刑事訴訟。 對於賣家來說，如果遇到買家不取貨，可以通知買家限期取貨。 例如對方在什麼時候跟自己借多少錢，有沒有簽訂什麼文書，或者約定好在什麼時候還錢，以及對方從什麼候開始就沒有還錢，或者什麼時候開始沒有回應等事。 所以 結論 我們當房東的 好好對待房客 自然會留下大部份好的 有時候他們介紹的話 他們也會挑好的介紹近來住..
多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 我和房客的3年租約,明定每月15日預付每期租金(譬如5/15要付5/15~6/14的租金),有收租金二個月,但沒有公證. ，何時點交，有必要的話，還可以發個存證信函給房客，表明不再續租的意思，並請他在租約到期當天搬走，以免日後在那裡糾纏不清。 連律師提供存證信函審閱修訂服務，幫您審閱您自行撰寫存證信函不周延之處，讓您的權益 …
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三、兩造間之系爭租賃契約既已終止，被告○○○自應將上開房屋騰空遷讓返還原告，且應給付自○○年○月○日起至終止租約止之租金，每月○○○元。 請消費者儘快以存證信函方式要求發卡銀行退回該筆爭議款項（存證信函範例請點右上角附件）。 檢具資料包括：信用卡簽單、發票、賸餘價值證明文件、未使用服務證明（如剪報）、申請退款原因聲明書等文件，經由發卡銀行申請退款。 而一般民眾在生活動最常會遇到勞資, 不付錢, 郵局, 買賣, 中華郵政, 車禍, 欠錢, 拋棄繼承, 毀謗…等問題而寄發存證信函給當事人, 本篇文章針對上述問題提供如何撰寫存證信函範例與方向給大家參考, 另外還有一個 … 最後是有關管轄的規定，一般是以原就被，你必須到被告住居所所在地的管轄法院提起訴訟，除非你們有特別的約定或合意管轄的約定(我想大概是沒有)，否則依法是不能在你債權人所在地的法院起訴的，因為法院也不會受理(最多幫你移轉至有管轄權的法院)。
但是，若存證信函所指的事實確實存在，例如確實有跟銀行借錢，收到銀行催收存證信函，不理會或者是拒收，不會因此就不用還錢，還可能因此被指控為惡意逃避或避不見面。 存證信函用雙掛號寄出，雙掛回執聯能證明收件人何時收到信件，建議與寄件人留存的副本釘在一起，妥善保存。 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 六、原告為免訟累，前曾向台北縣○○市調解委員會提出調解之聲請；惟對造人並未出席調解，此有新北市○○區調解委員會所發之調解不成立證明書可證（如證據三）。
房客不繳房租存證信函範例: 收到存證信函會怎樣？不理會會怎樣？
因此~在無確切具體事證下，你現階段似乎尚無主張租約終止的權利，若寄存證信函，你的內容要寫什麼？ 如果你是比較激進的房東，甘願冒一些險也要早點把房客趕走的，那還有一招，就是趁房客不在的時候，偷偷換鎖，因為他沒辦法進去就會主動來找你談，這是逼他出面的好招。 不過這麼激進的作法可能會有代價的，也就是被房客告強制罪，不過依據目前法院的見解，如果是在人不在的狀況之下更換門鎖的話，是不會構成強制罪的，不過因為這個部分很可能會有法官有不同見解，所以除非真的氣不過，不然實在不建議用這招。 房客被法老王吐嘈說從租約期間到現在也已經過了半年多了，真的想找，怎麼會找不到？ 房客當場「見笑轉生氣」說法老王只是為了賺律師費才故意不想調解，他非常有誠意要處理，都是法老王的錯才沒辦法調解。 若不能透過票據關係主張，那你也可以以借據為證，透過法律訴訟的方式請求債務人清償債務，至少借貸關係的請求權時效是15年，應該還在有效期限內。
- 國內租屋人口眾多，租屋糾紛亦屢見不鮮，謹慎處理才能保障屋主房客雙方權益，使不動產發揮最大程度的利用價值，有任何疑問都可由最優質的不動產糾紛律師團隊來協助您解決問題，讓您不再為租賃糾紛感到困擾。
- 前有提及，存證信函的功能是「告知」以及「證據保存」。
- 除了和金錢有關的紛爭外，在租賃糾紛中，例如：租約到期，房東請求返還房屋、房屋漏水嚴重，房客請求修繕租賃物、房東收回店面，請求房客回復原狀等法律關係，都可以在這個程序中主張。
- 其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。
- 萬一房客很厲害拒收此存證信函或房客已經不知道搬到哪裡去怎麼辦, 依民事訴訟法第149條公示送達規定，房東可以向租賃地的管轄法院聲請以公示送達為催告的通知。
- 四、應注意房東是否為屋主或二房東，可要求房東提示產權證明如所有權狀、登記簿謄本或原租賃契約（應注意其租賃期間有無禁止轉租之約定）。
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房客不繳房租存證信函範例: 租金指數又創新高 南部漲幅居冠
在法院判決中，也確實常見要扣除押金後還欠兩個月租金才可終止租約的見解。 如果房客一有欠租行為，房東應先口頭催繳，如果房客還是不繳租金，超過兩個月以上，就可以先發存證信函明定一定期限內給付，存證信函內容應該包括租屋物件的地址、租賃期限、租金金額、支付方式，最後就是房客的積欠總額，包含租金與其他費用。 《民法》第440條：房客遲繳租金，房東可定期限催繳，若房客在期限內尚未繳納租金，房東可終止契約。
郵局存證信函追繳租金 – 郵局存證信函 – 社區居民討論區 房客不繳房租存證信函範例 | 公寓大廈社區大樓財務管理系統軟體 |物業管理公司 … ：由業者辦理媒合租屋，房東與房客簽訂租約，其租約年限至少1年，租約期滿後，房東與房客可再協議續約，租期最長2年，即房東與房客之租約租期最長3年。 業者包租期間再與房客簽訂轉租約，轉租約年限至少1年，轉租約期滿後，房客可再與業者續租，租期最長2年，即業者與房客之轉租約租期最長3年。
本文認為，一租金為月繳而言，可能雙方會約定在月初進行繳費，例如，雙方約定1／3繳交房租。 如果要出租人於1／3之後，定相當期限催告，倘設定3日，則承租人真正繳費的時間，可能為1／5，其已經佔整月（30天）之六分之一。 本文認為，若再要求相當期限應大於3日，將使出租人之不利益與風險承擔不斷擴大。 因此，就租賃契約月繳租金而言，定三日期限，應屬相當。 台端承租本人所有座落於○○市○○路○段○巷○號○樓之房屋，租期自民國(下同) ○○年○○月○○日起至○○年○○月○○日止，租期1年，此有租賃契約為證。 茲因租期將於○○年○○月○○日屆滿，爰依民法第450條及第455條之規定，租約到期，租賃關係於期限屆時消滅，本人不再出租予台端，敬請台端屆時依約返還房屋予本人，另尋住處，特函告之。
房客不繳房租存證信函範例: 房客拖欠房租，房東要如何處理？
到後五日內給付所欠之兩個月租金共XX元整，如果逾期台端仍未給付所欠租金，即以本函為終止租約之意思表示，不另發函，並請台端搬遷返還房屋於本人。 房屋租賃契約經過公證，可以加註違約逕付強制執行的條文，未來一方有違反義務時，可直接拿房屋租賃契約到地方法院民事執行處聲請強制執行，請求返還租賃物，由法院陪同點交房屋。 這是公證的好處，反過來說，公證也是保障房客的權益，避免惡房東出現，因為條文是約束房東與房客雙方的。
房客不繳房租存證信函範例: 租約到期，房客不搬，房東法律上可以如何處理？
如逾期仍未給付，本人將循法律途徑請求台端清償所欠租金，並以本函為終止租約之意思表示，不另通知，請台端搬遷返還上開房屋於本人。 按步驟租約終止後，若是房客仍不願主動搬遷，房東可向法院提起返還房屋的訴訟，並可附帶請求房客支付占用房屋這段時間相當於租金的不當得利，勝訴後取得執行名義方可強制執行，使用強制力取回房屋。 終止租約後，如果房客還是執意不搬走，房東們可以提起訴訟請求返還租賃物，等拿到確定判決後，才能聲請法院強制執行請房客搬家。 可千萬不要如同其他新聞事件中的房東氣得自行換鎖、斷水斷電…，以免誤觸刑責。 房東寫存證信函追繳租金, 房客不繳房租存證信函範例 房客不繳房租存證信函範例 民法第四百四十條規定，房客 …
房客不繳房租存證信函範例: 依民法第455條：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持」，房客即應返還租賃物，依法亦無所謂要求搬遷費之權利，然此僅為法律規定，如果遇到承租人不守法而賴皮不搬走，只能透過下開法律行動來解決。
請教若簽立借據和本票當時並未約定利息(天真認為對方會依約還款)，而今距離需還款期限98年9月已三年之久，屢經催討後，對方均置之不理。 換句話說，這樣一封警告意味濃厚的存證信函，其形式意義是要大過實質意義的。 如果對方因為接到這封存證信函而知所收斂的話，也未嘗不是一件好事。 原PO在「mobile01」發文表示，從去年11月開始，房客就用非常多理由不斷拖欠房租，甚至說，過年期間他母親會收到紅包，屆時他母親就可以給他錢繳房租，但至今未有下文，line也不讀不回。 司法院「裁判書用語辭典資料庫查詢系統」解釋：「存證信函」是指透過郵局以掛號方式所寄發，且會有一份相同內容的副本留存在郵局的信函。 但要特別注意，「拒收」或「不回覆」可能會在日後針對債務糾紛打民事訴訟時，被原告指控「惡意逃避或避不出面」，而處於相對不利的局面。
房客不繳房租存證信函範例: 到友人租屋處看世足賽 房東跟著看還給奇怪暗示嚇壞他
存證信函中所稱的住戶，一般均以房屋所有權人為催討的對象，社區管理委員會所訂的住戶規約通常也會明文規定繳納管理費是房屋所有權人的責任，藉以避免所有權人藉口未實際住居在社區中或陳稱房屋現已出租房客，應向房客催討等理由而拒絕繳納管理費。 台端向本人承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室，租期自 □ 年 □ 月 □ 日起至 □ 年 □ 月 □ 日止，計 □ 年 □ 月，租金為每月 □ 元，並定期於每月 □ 日給付之。 頃查台端應給付本人 □ 年 □ 月份租金，迄未蒙台端依約給付，特此通知，請於文到後七日內給付租金 □ 元，以為誠信是禱。 原則上存證信函不用太冗長，只要寫出事實、你的訴求或立場、要求對方回覆／處理的時間，且要避免情緒性和謾罵字眼（否則容易成為對自己不利的證據）即可。
房客不繳房租存證信函範例: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。…
如此一來，即使收件人（房客）矢口否認有收到信件，也可調查郵局存檔即可證明寄件人確實有寄信。 以上是存證信函相關資訊，如果您喜歡我們的文章，歡迎您分享！ 如果還有相關問題，也歡迎點擊下方或右側按鈕立即進行免費法律諮詢。
房客不繳房租存證信函範例: 當自己孩子照顧！她確診隔離 房東阿姨跑腿拿藥還送餐超暖心
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