一般新成屋的定義是指屋齡 2 年以下的房屋，有些人認為屋齡 5 年以下的房屋都算新成屋。 多數的新成屋要透過建設公司或代銷公司購買，房仲業者僅有少數的新成屋物件。 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 除此之外，如果是購買設有管委會的住宅大樓，通常管委會都會要求住戶要辦理「住戶登記」、領取住戶規約等文件。
- 無論新宅或中古屋的入厝儀式，考量自身需求與方便為優先。
- 接著她在陽台水龍頭處接上水管，邱愛莉指出，可對準窗框接縫處沖水，檢測其密合度以及陽台的洩水坡度；也能接到冷氣排水管處測試是否暢通，先用小水量灌五分鐘，然後再大量注水，觀察是否逆流。
- 由負責承辦的地政士到地政機關領取過戶完成的新權狀，並且聯繫買方與賣方雙方，確認交屋、 交尾款時間。
- 當預售屋工程接近尾聲時，建商會安排買方到現場驗收房子，如果驗屋時發現屋況有瑕疵，買方可以在驗收單上要求賣方限期完成，改善後會安排複檢，確認沒有問題後會通知交屋，與買方約定時間完成交屋。
- 一般新成屋的定義是指屋齡 2 年以下的房屋，有些人認為屋齡 5 年以下的房屋都算新成屋。
買房子的金額是很大一筆錢，之前常聽到貸款成數而不足需取消合約的案例，今天這篇文章主要是要談房屋買賣交易流程中簽約、用印、完稅、交屋這幾個階段要支付的費用及稅金 。 每天都會使用到的衛浴空間，絕對是驗屋時不能疏漏的重點區域，主要的檢驗在給水、排水兩大系統是否有問題。 而與居住安全息息相關的「電」，驗屋前可向建商索取水電圖、室內配線單線圖、平面格局圖等，總開關箱、弱電箱是電氣工程檢驗重點，可請建商提供「接地電阻測試儀」，依國家標準，總開關箱接地電阻須小於50歐姆、弱電箱的接地電阻需小於10歐姆。
新屋交屋注意事項: 買房賣屋資訊網
▲驗收時抽屜門片是否密合、滑軌是否流暢，雖然只是一個小步驟，卻能大大提供使用上的保障。 圖片由蟲點子創意設計提供，請看看這個作品的其它部分。 2) 天、地、壁材質及門、窗檢查─主要是觀察牆面有無龜裂情況；壁面或地面磁磚則需要進行輕敲檢查，如有空心磚都需要重鋪處理，避免日後因熱脹冷縮導致崩裂。 簽約後就開始進入3D模型的建置，會依據先前確認好的平面配置與風格照片製圖，當3D空間的各項材質與裝修樣式確認完成後，就會根據模型的尺寸與材質設定，整理工程報價給業主進行核對討論。
賣屋管道主要為委託房仲跟自售兩種，前者不僅可讓屋主輕鬆賣房，並利用房屋仲介的人脈管道和廣告資源跟過濾客戶，相對比自售更容易找到優質賣家，但也要因此支付仲介費。 償債能力主要是以所得收入為主，包括年資及薪資；信用評估主要是調閱徵信資料，諸如過去借款紀錄、信用卡繳款紀錄等等，這些資料都會被列入評估，以確保借款人的償債能力。 好日子的定義有許多種，一種是天氣晴朗的好日子，一種是符合全家人空檔一起搬家的好日子，還有一種是農民曆上「移徙」的好日子。 三種好日子若能都符合當然是最棒，倘若時間有限的民眾，還是以自身有空檔的時間搬家為主。 驗收紀錄與上述交屋驗收項目不同，上述項目是用來提醒需要檢驗的工項，屬於驗收紀錄的附件之一；驗收紀錄則需要詳細記載缺失的位置與情形，所有缺失的照片，也可做為驗收紀錄之附件。
新屋交屋注意事項: 危老要更新 生活更安心（下）
記得攜帶捲尺，才能丈量室內面積，並與契約圖說及權狀核對。 新屋交屋注意事項 此外，也可以沿著磁磚縫拉直捲尺，藉以比對壁地磚鋪貼是否平整。 為了安全起見，交屋後最好將門鎖換掉，並辦理戶口遷移，與水、電、瓦斯費、電話過戶，與自用住宅地價稅。 為了方便大家處理，小編將將這些事務性工作的辦理方式整理在【入住前準備事宜】，供大家參考。 政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？ 不少民眾準備出國跨年、展開旅遊，但中央氣象局表示，受到東北季風影響，迎風面桃園以北、東半部多雲，…
接著她在陽台水龍頭處接上水管，邱愛莉指出，可對準窗框接縫處沖水，檢測其密合度以及陽台的洩水坡度；也能接到冷氣排水管處測試是否暢通，先用小水量灌五分鐘，然後再大量注水，觀察是否逆流。 浴室部分，則用蓮蓬頭在淋浴間的矽利康填補處大量沖水，觀察是否有滲水現象。 ，這些第三方單位通常會要求雙方配合他們認證的地政士，才會進行擔保，只要是預售屋買賣，客戶幾乎都會要求履保。 一直以來，我們成立的使命就是想集合買方的力量，透過我們，讓想買房子的人可以有更多資源，不管是「安居自住」或是「幸福收租」，讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。 歡迎好好運用我們，實現「安居樂業，財富自由」的夢想。 由於簽約時，通常買方會開一張本票當作抵押，因此，交尾款時應向代書取回商業本票當場作廢，並拿回未用之證件與文件。
新屋交屋注意事項: 是否可緊閉上鎖
東森房屋副總經理黃淑苓也提醒，冷氣排水口要倒水測試；而抽油煙機排放口也要注意是否暢通；電燈開關、插頭要測試是否正常，建議可以用小夜燈測試插座是否正常供電。 （一）買方交付尾款同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同，交付之鑰匙是否正確。 一般來說，驗屋當天建商工程人員，包含土木、水電、監工與工地主任都會在現場，若發現瑕疵可即時向工地主任反映，填寫修繕單，小瑕疵可即時處理，若發現廚具、衛浴等設備故障，因建商須連絡廠商處理，確認修繕時間後，另約定複驗日。 ③ 買方自備款的付款日期，第一期自備款通常是簽約後3~5個工作天，還有屋主何時交付權狀正本與印鑑證明 ? 買方滙第二期(完稅款)的時間通常是第一期入帳後10~15個工作天，這部分通常由代書建議後，雙方協議日期。 檢查陽台地坪排水孔排水是否通暢新成屋交屋流程中的驗屋，需要注意的項目相當多，為避免漏掉，下面提供新成屋驗屋檢查表的下載點，需要的民眾可以自行下載使用。
而切結交屋雖可讓購屋者，縮短入住的時程，但蔡紹豪也提醒，切結交屋代表房子已經完成驗屋、維修，是「確定可以交屋」的狀態，因此就等於是「保固期開始」。 交屋人員：室內側於玄關門上方設有消防制水閥，主要供給室內所有消防撒水頭水源，如因裝潢須修改撒水頭之高度將此制水閥暫時關閉，修改完成後將此制水閥恢復常開即可。 交屋人員：將前面板下方的滑蓋往下拉至定位，有鑰匙孔可使用鑰匙開門使用，旁有9V方型電池插座，如遇電子鎖沒電可將電池插入此處暫時供電使用。 想買收租型物件（店面、辦公室、套房），除了房價高低，也要打聽空置頻率？ 連鎖超商、金融業、電信業、藥妝、知名度高的店家租過的物件，都是相對好的物件。
新屋交屋注意事項: 預售屋違建住戶恐概括承受 消保官：簽約注意加註事項
但雖然法律有規定，仍有建商會自行竄改合約內容，將交屋保留款的比例變低，或者直接寫一個金額，這對消費者都是不利的狀況，所以在簽約時一定要看清楚內容。 驗屋可分成「土建」與「機電」兩部分，土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施，機電指的則是開關、插座電話線路等。 點交時需要向原屋主索取所有權狀、房屋保固說明書等各種文件。 取得這些文件後，也必須再次核對文件上的資料是否與在溝通過程中得到的資訊相符，如實際坪數與屋主原先講的是否一樣等。 交屋階段的工作，分為點交、驗屋兩大面向，還涉及各種文書資料的準備、處理，如果發生紕漏，可能導致爭議、賠償。 《買一間會增值的房子》整理了在交屋階段，你該知道的大小事，建議逐步一一檢核，也能住得更安心些。
去年年初預售屋爆量，今年也即將陸續進入交屋期，房仲業者建議，預售屋不像成屋屋況看得到摸得著，所以交屋時可能會出現屋況與預期有所落差的情況，預售屋交屋時，有四大注意事項，是購屋族驗收重要參考。 等修繕完成後才支付尾款；但如果是交屋後半年內房子發生非人為的瑕疵問題，民法上還是可以跟屋主、房仲請求改善。 簡言之，新成屋交屋流程是等到仲介通知雙方後開始辦理，通常在交屋前會先驗屋，只要確保驗屋的四個注意要點都安全過關後，就可以進行後續的新成屋交屋流程。
新屋交屋注意事項: 預售屋交屋注意事項二：坪數落差的找補
上揚建設執行長蔡紹豪表示，會需要用到切結交屋的時間點，常常是在過年前，民眾希望能盡快入住，讓新年住新房有個好彩頭。 此外，也有人是因為要在特定的好日子「入厝」，為了加快進度而先切結交屋。 住商不動產表示，買方最好保留當初廣告宣傳的ＤＭ、合約書，一樣一樣的核對，包含住家地板使用的磁磚、建材、該附贈的家電設備、衛浴品牌等等，都要跟建商確認無誤。 在交屋驗收時，要特別注意防水問題，首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。
- 地區未來發展性，如未來有捷運線或是重大建設進駐，都能提升房屋價值。
- 即便內裝老舊，花點預算重新裝潢，還能設計成自己喜歡的風格。
- 合約書通常都可以攜回審閱，問題不大，重點是簽約內容要注意，尤其是用手寫的「特約條款」，特約條款效力及於一般條款之上，一定要特別注意內容。
- 為避免雙方對於計算日期的起始日想法不同，建議新屋主可以寄送存證信函，告知對方這個問題發生在哪一天。
- 找房子的第一步，就是要搜尋物件，現在媒體工具很發達便利，想了解物件分佈位置及行情，再確認要去看哪個案子。
- 所有相關費用為參考用，會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異 。
- 像李先生購買三重的預售屋，總計不過十五樓三十七戶，合約工程期卻長達兩年半，但實際上應該只要兩年就可以完工了，由此可見，建商通常會將合約工程期訂得比較長，以確保如期完工。
當初買方預先開立作為第一期款不足部分與尾款擔保的本票，也必須要在交屋時一併要求返還！ 新屋交屋注意事項 新屋交屋注意事項 包含其他交付給地政士後並未使用到的重要文件，務必要將全部資料一併取回，以避免後續爭議衍生。 預算有限的小資屋主們，選擇格局理想的新成屋往往能省下大量裝修成本，更不必勞心勞力找工班找師傅，然而新成屋就沒有地雷嗎? 購屋前若沒有做好房子的檢查驗收，只怕非但不能省錢，還會引發各種糾紛與爭議。 上述中空氣中有害的物質常常會被我們忽略，所以請記得在裝潢後請專人做空氣品質檢測，並針對不同物質做出相應的處理與改善，保護家中的每一位成員。
新屋交屋注意事項: 房子地段好、格局佳，為何入住後反而超後悔？揭買房最容易被迷惑的6大陷阱
網路聊天對很多人來說是個難關，因為看不到臉的表情也沒有聲調變化，所以我們很難去判斷女生的情緒水位到哪裡。 「我那時候已經做好器官捐贈準備了，不是我不勇敢，而是我們司法本身就不勇敢──我那時想法就很簡單，既然這世界不願意正視錯誤，我們只能回去… 花蓮中山加盟店王旭峰店東帶頭交出個人年度千萬佳績，難掩驕傲地說，千萬在我們店裡不是難事，關鍵就是充實自己，建立屬於自己的個人品牌與口碑，每當花蓮有大型案件，客戶甚至同業都會找上他詢問。 而王旭峰最有感的是東森房屋優秀的品牌力，集客、取得客戶信任，對做起業績來更是事半功倍。 一名網友日前收到12月電費繳費通知單，這期間因為公司因為臨時停電一小時，台電為了補償這一小時的損失，結果居然只補償了1.4元，他看到金額超傻眼，忍不住酸「非常有誠意」。 貼文一出，就有網友指出，之前停電12小時，但台電也只補償1塊錢。
有些賣方知道屋內漏水，簽約時也特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」，如果兩方契約成立，賣方也在契約上特別註明不負責漏水，買方事後才抱怨漏水問題，也不得要求賣方賠償。 不過如果賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題，而且買方可以舉證漏水問題早已存在，並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。 為了規避這些麻煩的事，所以不少成屋的買賣契約書裡就有賣方註明「現況交屋」，意思是指：「買賣的當下，買方同意以親眼所見的房屋狀況來交屋。」所以後續雙方不可以再有關房子瑕疵的法律爭議或意見。 不過，賣方想要以「現況交屋」這四個字來規避民法中的「瑕疵擔保責任」，其實是行不通的。 但在交屋當下，再確認一次屋況及瑕疵，對買賣雙方來說都是一種保障喔~那我們應該都注意哪些地方呢?
新屋交屋注意事項: 插座及線路的檢驗
電視牆在客廳布置中占有重要的地位，設置的方位正確於否相當重要。 住家財位需要清靜、安定，電視機吵雜容易把財神爺嚇跑，需要注意。 十三、室內插座、電燈電源、冷氣排水、浴廁排水、廚房排水、陽台排水、電話線路、網路線路、電視插座功能測試。 交屋人員：室內紅色緊急電源插座用電部份，於配電箱內設置ATS自動切換設備，當台電側停電時此插座會自動運轉成發電機供電，供住戶使用。 新屋交屋注意事項 七、緊急電源插座用電部份，於配電箱內設置ATS自動切換設備，當台電側停電時此插座會運轉成發電機供電，供住戶使用。
不過就算真的遇到實際少了 3% 以上的狀況，通常建商也會因為理虧而給予更多補償，而且一但選擇解約，不僅房子沒了，整個手續的過程曠日費時，所以選擇解約的消費者仍是少數。 根據預售屋的相關法規規定，預售屋交屋時，若與當初簽約時的「坪數」有落差，只要是「少」的，建商應該全額找補；如果是「多」的，買方最多找補不超過 2%。 快要過年了，你買的預售屋是不是已經蓋好，準備好要交屋了呢？
新屋交屋注意事項: 中古屋入厝：移徙、入宅？二手屋入厝流程、注意事項
地價稅、房屋稅、水電、電話費、網路費、第四台、瓦斯及管理費等應一併計算清楚，若需要補繳還是要跟原屋主問清楚。 如你有委託代書辦理交易事宜，可以請代書再次確認，避免之後衍生的爭議。 所以再回到第一點重回廚房衛浴陽台，檢測最開始水潮檢測的紅藥水，是否有滲出情形與水平線是否有下降，並在衛浴大量沖水，看地板的水流是否都可以正常流向排水孔，沒有積水問題，同樣的步驟，也在陽台進行，看是否會有水溢入樓下情形。
新屋交屋注意事項: 建商須取得使用執照，才能讓屋主驗屋
不過要特別注意，這狀況僅限於「半年內」發現問題，若超過半年，那就不適用。 為避免雙方對於計算日期的起始日想法不同，建議新屋主可以寄送存證信函，告知對方這個問題發生在哪一天。 進屋後，首先你可以確認看看屋內實際大小是否與談定的相符，接著，就是針對土建與機電逐項確認。 針對檢查排水狀況，《看屋驗屋一本通》建議：進屋後可先將室內的各個水槽塞住，注滿水並滴入紅墨水，一段時間後再來檢查水位是否有降低，若有降低，代表可能有滲水問題，要針對水塞加強，之後也可以測試排水是否順暢。 一般來說，驗屋公司會根據房間的數量或房間的坪數來決定價格，價位介於12,000-18,000元之間，複驗費用價格則為 4,000-6,000元之間。 驗屋的平均價格還會因該房屋為預售屋、新成屋，還是中古屋驗屋而有所不同，在這裡提醒大家，選擇驗屋服務前請先與公司確認好價格再進行，以防產生後續的糾紛。
這裡稍作補充說明，上述的坪數價格是以較為完善的設計下去規劃，只是一個參考值，所以當你發現預算算出來跟上面的價格還是有落差也不用太慌張，好比北歐風你可以簡單做也可以做得很豐富，材質用得很好。 House123 執行長邱愛莉認為，若有預算，一驗時可找驗屋團隊協助，透過專業儀器詳加檢驗，後續複驗可以自己來；若預算吃緊，自行根據驗屋清單逐項檢驗，或找設計師、裝潢師傅同行，雖然簡易，仍是可行的方式。 新屋交屋注意事項 而不論選擇哪種方法驗屋，工欲善其事，必先利其器，前往驗屋前，首要任務就是備好驗屋道具。 再者，在接待桌上賣力銷售的小姐，通常不是價格最後的決定者，因此那最後還價的一成到一成五，通常就是坐在桌後的現場專案來確認的，因此銷售小姐的底部價格，應該往下還有一些彈性。 比如說，賣方開價一千兩百萬，買方希望以一千萬購得，這時就不能直接開價一千萬，而是必須再往下降一成至一成五左右，預留一些價格彈性，還價的空間很重要。 經歷疫情三年以及台灣即將邁入超高齡社會的狀況，讓民眾將「健康養生」列入購屋的重要考量，「健康養生宅」成為買房搜尋關鍵字，…
準備好工具，至現場驗屋時，建議以『空間動線-玄關、客廳、廚房、臥室、陽台』逐一檢測，有問題的地方貼上有色膠帶，並紙筆依空間記錄下瑕疵，以避免有所遺漏。 接著她在陽台水龍頭處接上水管，邱愛莉指出，可對準窗框接縫處沖水，檢測其密合度，以及陽台的洩水坡度；也能接到冷氣排水管處測試是否暢通，先用小水量灌5分鐘，然後再大量注水，觀察是否逆流。 一到現場，邱愛莉先走進廚房與浴廁，手腳俐落地將廚房流理台、浴室洗手台等水塞堵上，直接放水。 「這是要測試各個管線是否會漏水，注滿水後不要馬上關，再放水一陣子測試溢水口是否暢通。」然後在目前的水位高度貼上彩色膠帶標註，最後再回頭檢查。 水管的材料和生活是直接相關的，買房應該確定開發商使用的水管材料是國家指定的合格材料。
有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，過往曾發生交屋後原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛，交屋時務必清點現場遺留的物品是否吻合記載在《不動產現況說明書》的附贈設備中，避免之後有爭議。 中古屋：則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。 新屋交屋注意事項 地排是不是最低點，地面對地排有無降坡幅度，是否積水，關於這點業主可以親自倒水實驗，重點檢查的是廁所和廚房。 驗屋公司請我們先請建商提供平面圖、水電配置的AUTOCAD檔、客變資料、無電弧爐渣汙染證明、無輻射汙染證明、氯離子含量表、材料表與三機保卡等等，建商會盡量提供。 圖為House123執行長邱愛莉正使用雷射水平儀，檢測牆面及地板有無歪斜。
新屋交屋注意事項: 貼心的信義房屋也為您整理了「買方驗屋檢查表」，陪伴您在交屋前一起再好好的檢查一次未來的家，以保障買賣雙方的權益唷！！
⑦ 交屋時買方確認權狀與最新謄本內容無誤，房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費分算清楚，代書費用確認以及交付屋主擁有的鑰匙，就可以簽名完成交屋手續了。 ④ 附贈設備：勾選約定要留下來的物品，最好拍照印出來雙方簽名確認，比較常發生糾紛的有；窗簾、燈飾、冷氣幾台與熱水器沒寫清楚是否留下，還有要注意留下來的物品既然是贈品，屋主就不需負擔瑕疵擔保責任。 ② 價金都存入履約保證帳戶或銀保帳戶，還是公司或個人帳戶(危險) ? 建議使用建築經理公司的履約保障帳戶最能保障買賣雙方權益。 根據預售屋相關法條的規定，建商在完工取得使用執照後的 6 個月內需要通知買方交屋，如果超過期限，每超過一天需要付給買方已繳納價款之萬分之五的利息作為延遲交屋的罰鍰，而且以每日計息，交屋前得結清款項交給買方。
完成簽約後，買方開始找尋適合自己條件的銀行承作房貸，可以詢問建商或代銷業者是否有有專案配合的銀行，較有機會獲得優惠的貸款條件。 交付尾款的同時，記得一起現場點交屋況，除了節省時間，也可以當場確認房屋是否符合契約所載之品質，更可以避免後續無謂的糾紛。 「過戶」指的就是當房屋、車輛及記名有價證券等動產或不動產的所有權移轉時，就需要到相關登記單位進行所屬人名稱的變更。
因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份，也要仔細觀察所有的牆面，以及牆壁與天花板的交接處。 點交時，除了檢查房屋現況，還要索取所有權狀、公契、契稅單正本及土地增值稅單影本等文件，並詳細檢查土地、建物所有權狀正本，看看坪數是否與合約內容相同。 如合約中有約定由賣方提供房屋保固與房屋檢測證明，則須檢查有無附上房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書等。 此外，若屋主原來有貸款，務必請代書調閱最新的土地及建物登記簿謄本，看原來的抵押設定是否已經塗銷。 根據2019年度內政部不動產資訊平台購屋糾紛統計，「房屋漏水」為冠軍、「施工瑕疵」位居第3、「交屋延遲」則是第5名。 驗屋時若無仔細檢查屋況，交屋入住後才發現瑕疵，不一定能向建商要求修繕。
新屋交屋注意事項: 房屋買賣交易流程！簽約,用印,完稅,交屋要支付的稅金及費用說明！
有規劃買房，建議半年至一年內不要有不良的信用狀況；如果不想花費太多時間逐一比較銀行貸款方案，可以詢問簽約的房仲品牌或自己信任的地政士，都會有長期配合申貸管道。 原則上新成屋和中古屋都需要較多自備款，約莫是房屋總價的 20%~30%，這還不包括日後交屋後的裝潢費用，因此建議自備款要高過這個數字，抓在房屋總價的 40%。 恭喜你/妳踏出人生第一步，買房是個漫長的過程，有太多事情需要注意，買房子要注意什麼？
新屋交屋注意事項: 預售屋驗收全攻略
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