林淵源補充，近幾年大家對頂樓的接受度也越來越高，因為建築施做工法不像以往粗糙，現在技術都很進步，反倒良好的視野、採光與位於最高處不被打擾的優勢，都是其他樓層無法取代的。 至於「頂樓」，一般大眾認為的「較熱」與「易漏水」，林源淵則認為，以近幾年的施工技術，這兩點不須太擔心，而且也都可以額外透過施工獲得改善，他反認為，頂樓受地震的衝擊較大，越高樓層擺動越強大，長久下來，牆面容易產生裂縫，裝潢夾板交接容易產生裂痕，這才是較大的隱憂。 若是買大樓，林淵源則認為，「2樓」大部分都是管線轉彎處，若當時施工不確實，那堵塞、漏水通常都是出現在這一段，如果真發生爆管情形則會產生汙水逆流，2樓就會直接受到衝擊。
乙認為該公寓早在民國63年完工，依當時之習慣，非頂樓住戶默許公寓頂層住戶占有、使用頂樓平台，甚而搭蓋違建極為尋常。 因此，非頂樓住戶有義務「容許」頂樓住戶利用頂樓平台搭建、使用違建。 法官認為，依管委會主委和修繕包商證詞可知，洪女房屋曾補漏工程，後來又漏水，可能是包商未善盡修繕之責，漏水問題若可歸責是房子所有權人或住戶，修繕費用應由所有權人或住戶分擔，非管委會。
大樓頂樓: 訂閱房屋
舉例來說，1樓~5樓每層每坪差2000元，然而6樓以上由於為中樓層，5跳6樓就得先加價5000元，然後6樓~10樓也是每層每坪差2000元，至11樓以上又為高樓層，同樣得先加價5000元，然後11樓~15樓也是每層每坪差2000元，以此類推，因此在同屬中樓層裡面建議選擇10樓，由於價格與其他樓層差距不大，但視野較好未來也比較好轉手。 尤其像是6、8樓這類樓層，受到諧音吉利影響的關係最搶手，常常是最先賣掉的樓層，House123房產平台執行長邱愛莉表示，若是新建案銷售時，因此部分建商也可能會將6樓或8樓鎖住保留，先行銷售其他樓層，待最便宜的2樓和4樓維持基本價格賣出後，再將6樓或8樓拿出來賣，以墊高價格。 就因為易有噪音關係「賣向」差，因此部分社區會將2、3樓規劃成公設樓層，避免賣不掉的狀況發生，或是2、3樓規劃露台戶，由於露台擁有特殊稀有性，能吸引家中有養寵物或是喜歡種花草的民眾購買，增加銷售速度，立亥國際總經理洪立洲補充表示，尤其是位於低密度的重劃區，且周邊又臨路社區，有一定棟距就能避開低樓層露台戶隱密性較差的問題。 買房是許多人一生的夢想，但既然要買，當然要買的好又住的舒適的，而通常買房也會考量家中成員或有無電梯、景觀等來考慮樓層。
最近有網友在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》發問，「如果大樓只剩下2樓和頂樓可以選擇，那麼該選哪一層樓？」掀起網友們兩派看法。 雨天是最能考驗一個房屋建築品質的好壞，因此在看房時，不僅要觀察房屋牆面是否有滲水的情況、窗戶四周是否有反潮跡象，還要觀察頂樓積水問題，可以透過這些觀察，來判斷該物件的排水系統好與不好。 在買頂樓房之前，一定要先了解該頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料，看是否符合建築標準。 有些大樓屋頂會做綠化設施、餔上塑木板、鵝卵石和隔熱磚，都可以讓結構體有空氣層把熱氣帶走，防止陽光直接曝曬，如果有價格的考量，也可以在屋頂上漆上隔熱漆，是較簡易的方法，但這些方法雖然能達到隔熱降溫的作用，但這種做法對房屋承重、防水品質的要求也較高，所以提醒大家也要特別注意。
大樓頂樓: 法律熱門新聞
好時價針對新北市實價資料進行比較，發現高樓層與低樓層的價格有所差異，且以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。 不過，因為法律上「瑕疵擔保責任」是「無過失責任」，意思就是不管這個漏水問題是不是你造成的，只要買受人可以證明這個漏水瑕疵在交屋前就發生，那前屋主（出賣人）仍須負責。 在A先生的案例裡，其實仲介搞錯了一個觀念，就是公共設施雖然屬於管委會依法應維護、修繕的範圍，但A先生付給前屋主的價金中，買賣範圍當然包含了這個電梯大樓的「公共設施」（共用部分）。 A先生買了一戶屋齡20年的電梯大樓，位置不錯且在捷運站附近，風景很好，但沒想到交屋入住後約2個多月，因為連日大雨，客廳和後陽台居然開始有水痕，A先生拿梯子去摸牆壁時，牆壁都是溼的，A先生趕緊聯絡仲介B，B也算負責任，連忙找來了抓漏師傅，師傅來後告訴A先生，他懷疑這個漏水是外牆有破損滲漏與樓上陽台的防水層失效導致。
- 在本人這次案件中，由於本人被自己最親近之人設計，導致證據缺乏，差點全盤皆輸。
- 在購屋時想要知道房子是不是有違建，首先可以觀察現場屋況，若發現與左右鄰居的外觀格局明顯不同，通常會是增建所造成。
- 答： 「數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權」。
- 洪女不服上訴，台中高分院改判她勝訴，全案定讞；二審法官說，管委會進行住戶問卷調查，回收60份，同意補助2萬2千元的住戶只有21戶，未達回收戶半數即30份，沒達到大樓規約中約定的區分所有權人普通決議標準，即屬無拘束力決議。
- 公寓大廈頂樓平台的性質是不可分割，除非在住戶規約上有特別規定或是經過區域所有權人大會決議，否則不能讓個別的住戶約定專用。
如果你在簽約時仍存有疑慮，可以在買賣條約裡面備註，即「若合約中的某項條件，與房仲所說的內容不符，買方有權利無條件要求退戶，要求賣方退還全額訂金」。 漏水容易造成室內天花板剝落、電路短路、衣物發霉及家具故障等損壞，是每個住戶都不想遭遇的惡夢。 不論是因漏水所增加的屋內裝潢整修費用，或是家具汰換之開銷，對許多住戶來說，都是一大負擔。 陳傑鳴指出，頂樓戶通常是一個建案中，採光、通風、寧靜度、視野最好的戶別，價格往往高出均價3～5成不等，而對於購買精華地段的富豪而言，更重要的是「君臨天下、帝王獨尊」的感受，因此常是富豪的搶手貨，一旦入手，就不輕易脫手，少有物件釋出。 FunNow為了歡慶台灣開放自由行，也歡迎推薦給日本朋友到台灣觀光旅遊時，使用關鍵評論網讀者獨家優惠碼！
大樓頂樓: ‧ 都更遙遙無期 專家疾呼：拆除違建！
如果你購買的老公寓有頂樓加蓋，但因為年久失修需要修繕時只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，範圍需小於二分之一的結構。 進行修繕之前必須請結構技師進行鑑定，且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。 雖說中樓層是比較受歡迎的選擇，但是若你本身很要求要風景，那高樓層就是你的選擇；若你預算有限，那麼低樓層就比較適合你。 還是先掌握好自己的預算，以及家中成員的需求，有沒有寵物、老人、小孩，都是買房前必須一併考慮進去的問題。 現在大多數的住宅都屬於大樓，再加上地狹人稠，所以房子可是越蓋越高，因此在「買幾樓好？」這件事情上面，就是越來越多買房族的難題之一。
- 如果頂樓住戶未經樓下其他住戶全體同意就在頂樓蓋違建，目前司法實務見解是，頂樓住戶須將違建拆除，因為已侵害到其他共有人的權益。
- Hsieh Ching Long 如果已經知道原屋頂有洩水的問題造成漏水，應該是把原防水層打除到水泥面後用自平泥先大一層再上防水，另外瀝青防水工法很多，照片看起來應該是液態現場施作，可是沒看到補強跟防護，直接就上面層隔熱磚嗎？
- 地質學家預警，2025年前後台灣東部海域恐發生八級「海溝型地震」，老屋比例最高的台北盆地首當其衝，如何加速改建是相當重要的課題。
- 答： 為落實公寓大廈之管理維護，關於共同利益及修繕、維護事項，需有公共基金之設置以做為經費來源。
- 如果你真的喜歡超高樓層，那接近頂樓的樓層，同樣享有好視野，但價錢比較低，被太陽風雨直接干擾的機會也降低，反而是比較好的選擇。
- 偏好頂樓的人則認為，頂樓沒有樓上鄰居製造噪音，是花多少錢都買不到的生活品質，加上頂樓視野好、採光佳、少灰塵蚊蟲，距離天臺近方便曬衣，且低樓層住戶較少會利用頂樓空間，等於一人獨享天臺，讓許多人是「非頂樓不住」。
答： 大樓頂樓 為落實公寓大廈之管理維護，關於共同利益及修繕、維護事項，需有公共基金之設置以做為經費來源。 公寓大廈管理條例第10條第2項及第11條第2項有明定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用」以及「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用」由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。 大樓頂樓 另第18條規定公共基金的來源有4種：「一、起造人就公寓大廈領得使用執照1年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。」其中，由起造人提列第1種基金來源，如果是本條例公布施行前已取得建造執造之公寓大廈，不適用之。 大樓頂樓 也就是說，建築物是在公寓大廈管理條例公布施行前取得建造執造者，僅能適用後3種之基金來源，購屋者無權向建築業者追討該應提撥之基金費用。
大樓頂樓: 公寓大廈管理條例問與答
根據好時價分析，在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率，例如把4樓設為100，若5樓是105，表示5樓的單價會比4樓高5%。 而好時價分析新北市累積近30萬筆實價登錄交易資料，以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。 大樓頂樓 除了確保自身權益外，也可以讓對方有壓力不會擺爛無限制拖延下去，A先生可以進一步備妥資料來尋求律師的專業諮詢。 若你也遇到跟A先生一樣或類似的問題，有任何疑問或需求，歡迎點擊問題諮詢，也可以到FB粉絲專頁「不動產法律的專家」，或加入LINE官方帳號：＠masterlaw 私訊聯絡。 房屋漏水是臺灣社會很常見的買賣房屋糾紛來源，每年應該有上千件與漏水有關的案件進到法院，我在執業的過程中，民眾最常諮詢的房屋瑕疵，漏水問題也名列前茅。 澄清湖廣達375公頃的水景與保留綠地，坐擁上百萬坪的綠地面積，除了成為許多市民健走、慢跑與休閒賞景好去處。
宗大建設中西區華平路旁的「凌波揚」海景豪宅大樓，也在24層頂樓規劃星空泳池，讓住戶在頂樓游泳健身時，能享有海天一色的休閒賞景獨特氛圍。 富立建設與隆大營建合作在安平港灣賞景第一排基地，新完工的「遠奏曲」海景豪宅大樓案，頂樓也安排賞景坐區，運用太陽能光電板的節能與遮陽、避雨優勢，讓住戶可在頂樓休閒或舉辦餐會。 宗大建設在台南中西區華平路旁的「凌波揚」海景豪宅大樓，頂樓規劃星空泳池，讓住戶在頂樓游泳健身時，能享有海天一色的休閒賞景獨特氛圍。 棠宇建設在澄清湖畔三亭攬勝旁新推「景中泱」景觀豪宅大樓案，頂樓設計空中花園賞景區，可鳥瞰澄清湖百萬坪水景綠地。 百立建設在南高雄生日公園旁，推出的「百立生日公園」景觀豪宅大樓案，在頂樓規劃空中泳池與賞景座區，讓住戶在泳池休閒健身時，也能眺望高雄港美景。 Abraham Wen 銑孔後，排水管與樓板間更容易漏水，建議防水局部刨除，自平水泥重抓洩水坡度，最後防水舖回。
大樓頂樓: 買房「一開始就選頂樓」如何？ 過來人1理由力挺：住過就回不去了！
陳傑鳴說，現在網路資訊流通，倘若購買新成屋，就上網搜尋一下建商風評，二手的華廈、大樓倘若視野沒被遮蔽，通常會高出社區均價1成左右；若頂樓平台約定為頂樓戶專用，價格約還可高上1～2成。 觀察實價登錄，各大知名豪宅，頂樓戶單價時常打破當地行情創新高，所以「頂樓戶」就是整個社區價格最高的戶別？ 屋比房屋總監陳傑鳴表示，這樣的情況在豪宅中確實常見，但一般房子，可能就要考慮再三。
許多人會覺得頂樓視野最好也最棒，但也不是全然正確，其實有些樓層雖然不在最高樓層，卻是最受大家歡迎的，今天來看看大樓買幾樓好，告訴大家究竟要怎麼選擇。 網友看了紛紛大讚頂樓的好處，「頂樓採光通風比較好，也沒有樓上白目」、「防水跟隔熱做好就沒問題了，重點樓上絕對不會有噪音，而且廁所天花板沒有鄰居的排汙管」、「電梯都沒人，很爽」、「通風採光視野無價」、「很爽啊只是熱」、「樓上的噪音比什麼都煩，頂樓超好」。 偏好頂樓的人則認為，頂樓沒有樓上鄰居製造噪音，是花多少錢都買不到的生活品質，加上頂樓視野好、採光佳、少灰塵蚊蟲，距離天臺近方便曬衣，且低樓層住戶較少會利用頂樓空間，等於一人獨享天臺，讓許多人是「非頂樓不住」。 另外，若是樓高15層以上容易有水壓不足問題，因此許多社區會將「中繼水箱」規劃在12~14樓間，容易產生噪音及潮濕問題，不過好處就是中繼水箱當層及上下層的住戶，房價通常比其他樓層低，但邱愛莉執行長提醒，中繼水箱也不一定在12~14樓間，建議民眾購買前要先詢問建商代銷中繼水箱位置，若是想買成屋，要了解根據「成屋買賣定型化契約及不動產說明書」規定，賣方得揭示水箱樓層，簽約前看清楚。 要怎麼挑選樓層，首先要先了解各樓層的優缺點，一般來說大樓1~5樓低樓層的部分，由於容易受到中庭或行人的噪音干擾、蚊蟲也較多，並且通常沒有景觀，隱密性也比較差，不過因有這些缺點，因此房價相對便宜，但低樓層適合家中有長輩或是行動不便的人居住，不僅外出方便，就算發生電梯事故或停電時，需要爬樓梯回家也不會太累。 買房不是簡單事，怎麼選擇是門學問，其中樓層怎麼挑是很多人的疑問，低樓層雖容易有噪音但價格親民，然而採光、景觀好的高樓層，要注意發生火災的安全問題不容小覷，中間樓層是大家認為的黃金樓層，尤其又以6樓和8樓，因為諧音吉利的關係最搶手，常會是最先賣光的樓層。
大樓頂樓: 央行利率連四升 專家：平均地權草案接著恐擊潰信心
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屬於中樓層的公寓三樓，張欣民分析，優點則是沒有一樓的蚊蟲、噪音困擾，排除二樓管線堵塞的疑慮，加上三樓是多數人爬樓梯都還能夠接受的高度，幾乎可以說是零缺點。 另外過往大多數人對於4樓有所忌諱，因此4樓也會作為較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，不過由於現在年輕人禁忌較少，4樓反倒是首購族撿便宜的好選項。 買房問題百百種，從物件地點、本身條件到房貸問題，都有各種細節要好好審視，這時若有過來人的意見，可以省下不少時間和力氣。 就有網友在臉書公開社團《買房知識家（A你的Q）》發文，想請教其他人對「樓頂房」有什麼看法，「比如說20樓的20樓，或是30樓的30樓。」想知道優缺點分別有什麼。
大樓頂樓: 雍和台北園區 高規格地標 頂樓首選廠辦～大蕎房屋(房屋編號：CC
值得注意的是，在民法中建物與基地是可以分離而為移轉或設定負擔，但在公寓大廈之情況中，基地之所有權或地上權，各區分所有權人僅有其應有部分，為使公寓大廈的管理單純化，公寓大廈之建築物與其基地有一體之特性。 答： 按公寓大廈專有部分之利用應在正常使用及不違反區分所有權人共同利益之原則下為之。 大樓頂樓 所謂「違反區分所有權人共同利益之行為」，大致可分為3類，第1類是違反允許使用規定。 例如任意破壞或更改建築物樑、柱、承重牆壁、基礎等主要構造者，或超載使用建築物，影響建築物構造安全。
Roger Ger 屋頂防水材料很多都不耐太陽紫外線，1~3年就會有劣化現象，建議上方加打輕質砂漿保護防水材，利用5~15公分重新調整排水方向至原有排水孔，隔熱也讓下層住宅比較涼快，節省冷氣費用。 因為我有再問其他做防水的師傅，他們說樓板洗孔，可能之後接縫處更容易漏水，也影響結構，還有如果下大雨，水管流水聲會很吵。 這個高度的樓層，不僅具備了高樓層的視野、通風優點，也沒有低樓層的噪音、害蟲缺點，因此成為最夯也最適合所有人的樓層區間。 尤其是六、八、十這種在華人眼中是吉利數字的樓層都聚集在中樓層的區間，搶手程度可見一班。 而低樓層中的二、三樓，也常常會被建商規劃來作為公共設施所在樓層，或是露台戶。 尤其是露台戶，因為多了不小的空間，如果家中有小孩或寵物，活動範圍也因此增加，因此也很適合這類型的家庭入住。
大樓頂樓: 林口龜山交通困境將解鎖！ 房價衝破4字頭直奔5
因此買賣最後仍只看一紙合約，如果在買賣後被他人檢舉報拆，你是絕對沒辦法主張仲介或前屋主沒有告知，因為房子已經過戶到你的名下，無法再追溯他人。 實務上，有房東因為屋頂平台防水層破損導致漏水，多次函請管委會卻遲遲不修復，為補償租客，房東只好調降租金，然租客最後還是決定不續租。 房屋漏水問題未解導致無法出租，不僅造成房東損失漏水期間的租金收入，還需另外支出室內修繕費用。 大樓頂樓 頂樓上面若無加蓋會蠻熱的說，有點像烤箱@@而且現在公寓大廈多半不同意頂樓住戶加蓋的樣子，要看住戶全體是否同意，不然可能會被報強制執行強制拆除。 對這個問題，最高法院曾召開民事庭會議決議，頂樓平台屬於大樓住戶全體共有，頂樓住戶雖可按其應有部分的比例使用屋頂平台，但應注意不得損及其他共有人的權益。
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